《太原房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2018年6月）》

1、,,太原房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2018年6月）,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,交易市場(chǎng)：環(huán)比價(jià)升量跌,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲2.32%，同比上漲19.04%，為10697元/平米全市需求：成交85.98萬平米，環(huán)比下降4.36%，同比增長(zhǎng)48.04%需求結(jié)構(gòu)：8000(含)-10000元 價(jià)格段占比最高，12

2、0(含)-140平方米面積段熱銷熱銷項(xiàng)目：中小戶型、低總價(jià)熱銷，融創(chuàng)外灘壹號(hào)居首企業(yè)銷售：富力地產(chǎn)以6.70億元銷售額居本月榜首,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲2.32%，同比上漲 19.04%，為10697元/平米,2018年6月，太原商品住宅價(jià)格為10697元/平米，環(huán)比上漲2.32%，同比上漲19.04%。,圖：太原商品住宅全市價(jià)格走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市需求：成交85.98萬平米，環(huán)比下

3、降4.36%， 同比增長(zhǎng)48.04%,2018年6月，太原商品住宅銷售面積為85.98萬平方米，環(huán)比下降4.36%，同比增長(zhǎng)48.04%。2018年1-6月，太原商品住宅銷售面積為477.92萬平方米，同比增長(zhǎng)40.68%。圖：太原商品住宅銷售面積走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,從價(jià)格段來看，單價(jià)8000(含)-10000元段銷售套數(shù)占比最高，較上月下降1.7個(gè) 百分點(diǎn)，達(dá)32.1%。

4、其次為10000（含）-12000價(jià)格段，占比為31.9%。表：太原住宅市場(chǎng)價(jià)格段占比,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,需求結(jié)構(gòu)：8000(含)-10000元 價(jià)格段占比最高,,,,,需求結(jié)構(gòu)： 120(含)-140平方米面積段熱銷,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,從戶型面積來看，120(含)-140平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)27.7%，較 上月下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。其次為100(

5、含)-120平方米面積段，占比為24.5%。表：太原住宅市場(chǎng)面積段占比,銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價(jià)熱銷，融創(chuàng) 外灘壹號(hào)居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年6月，太原住宅銷售套數(shù)TOP10共成交2992套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。尖草坪融創(chuàng)外灘壹號(hào)以454套的銷售套數(shù)位居首位。表： 2018年6月太原住宅銷售套數(shù)排行榜,銷售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶型熱

6、銷，泰 禾金尊府（晉陽湖項(xiàng)目）居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年6月，太原住宅銷售金額TOP10共成交42.12億元，其中7個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，6個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。晉源泰禾金尊府（晉陽湖項(xiàng)目）以6.31億元的銷售金額位居首位。表： 2018年6月太原住宅銷售金額排行榜,,,,,企業(yè)銷售：富力地產(chǎn)以6.70億元銷售額居本月榜首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,本

7、月，富力地產(chǎn)以6.70億元的銷售金額位列第1位，華潤(rùn)置地和泰禾集團(tuán)位列第2位和第3 位。1-6月，富力地產(chǎn)在太原銷售金額同比增長(zhǎng)325%，銷售金額為47.64億元，位居首位，保 利地產(chǎn)和中國恒大位列其后。表：2018年6月太原銷售額排行榜表：2018年1-6月太原銷售額排行榜,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場(chǎng)：量升價(jià)跌，出讓金總量同比下降,注：企業(yè)拿

8、地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,推出：6月環(huán)比增加4.32%，今年供地量高于上年同期成交：6月環(huán)比增加422.68%，成交總量同比上升60.91%出讓金：6月環(huán)比增加123.52%，今年總量同比下降51.44%樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，6月環(huán)比下降49.90%溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，6月環(huán)比提高4.77%總價(jià)排行榜： 杏花嶺區(qū)地塊總價(jià)2.7億，位居首位樓面

9、價(jià)排行榜： 萬柏林區(qū)地塊單價(jià)最高，為2213元/平方米溢價(jià)排行榜：尖草坪區(qū)宅地居首位，溢價(jià)50.35%,推出：6月環(huán)比增加4.32%，今年供地量高于上 年同期,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年1-6月，太原市共推出各類用地89宗，共計(jì)433.0萬平方米，同比增加111.73%。 其中，推出住宅用地48宗，共計(jì)224.7萬平方米，同比增加41.69%；商辦用地11宗，共計(jì) 20.5萬平方米，同比減少3

10、9.90%。本月，全市累計(jì)推出各類用地13宗，共計(jì)36.7萬平方米，環(huán)比增加4.32%，同比減少19.52%。其中，推出住宅用地5宗，共計(jì)9.8萬平方米，環(huán)比減少4.27%，同比減少66.72%；商辦用地4宗，共計(jì)14.1萬平方米，同比增加20.35%。表：太原土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),成交：6月環(huán)比增加422.68%，成交總量同比上升 60.91%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,201

11、8年1-6月，太原市共成交各類用地66宗，共計(jì)289.5萬平方米，同比增加60.91%。其 中，成交住宅用地31宗，共計(jì)57.2萬平方米，同比減少59.84%；商辦用地7宗，共計(jì)6.1萬平 方米，同比減少76.48%。本月，全市累計(jì)成交各類用地14宗，共計(jì)45.1萬平方米，環(huán)比增加422.68%，同比增加71.44%。其中，成交住宅用地7宗，共計(jì)10.1萬平方米，環(huán)比增加44.15%，同比減少52.67%；商辦用地1宗，共計(jì)0.2

12、萬平方米，環(huán)比減少9.74%，同比減少95.38%。表：太原土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),出讓金：6月環(huán)比增加123.52%，今年總量同比 下降51.44%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年1-6月，太原市共收入土地出讓金66.2億元，同比下降51.44%。其中，住宅用地出 讓金為46.1億元，同比下降57.71%；商辦用地出讓金為5.6億元，同比下降76.85%。本月，全市累計(jì)土地出讓

13、金10.0億元，環(huán)比增加123.52%，同比下降50.09%。其中，住 宅用地出讓金為6.5億元，環(huán)比增加86.80%，同比下降58.58%；商辦用地出讓金為0.4億 元，環(huán)比增加33.46%，同比下降90.26%。表：太原土地出讓金情況,樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)下降，6月環(huán)比下降 49.90%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年1-6月，太原市各類用地樓面均價(jià)為852元/平方米，同比下降56.64%

14、。其中，住宅 用地樓面均價(jià)為2047元/平方米，同比下降0.31%；商辦用地樓面均價(jià)為2435元/平方米，同 比上升34.77%。本月，全市各類用地樓面均價(jià)為903元/平方米，環(huán)比下降49.90%，同比下降52.41%。其 中，住宅用地樓面均價(jià)為1850元/平方米，環(huán)比上升21.33%，同比上升4.07%；商辦用地樓 面均價(jià)為4572元/平方米，環(huán)比下降43.50%，同比上升91.68%。表：太原土地樓面價(jià)情況,溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平

15、下降，6月環(huán)比提高 4.77%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年1-6月，太原市各類用地平均溢價(jià)率為6.77%，比上年同期下降5.37個(gè)百分點(diǎn)。其 中，住宅用地溢價(jià)率為7.12%，比上年同期下降6.40個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為16.07%， 比上年同期上升8.48個(gè)百分點(diǎn)。本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為11.26%，比上月上升4.77個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升7.10個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率

16、為14.35%，比上月上升11.18個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期 上升10.11個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為29.52%，比上月下降35.89個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上,升25.93個(gè)百分點(diǎn)。,表：太原土地溢價(jià)率情況,總價(jià)排行榜：杏花嶺區(qū)地塊總價(jià)2.7億，位居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,位,2018年6月，太原居住用地成交總價(jià)TOP5中，杏花嶺區(qū)地塊居首位，成交價(jià)為2.71億元。上榜地塊成交價(jià)均超過0.44億元。

17、表：2018年6月太原居住用地成交總價(jià)排行榜,樓面價(jià)排行榜：萬柏林區(qū)地塊單價(jià)最高，為 2213元/平方米,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2018年6月，太原居住用地成交樓面價(jià)TOP5中，萬柏林區(qū)地塊居首位，成交樓 面價(jià)為2213元/平方米。其余上榜地塊樓面價(jià)均高于1000元/平方米。表：2018年6月太原居住用地成交樓面價(jià)排行榜,溢價(jià)排行榜：尖草坪區(qū)宅地居首位，溢價(jià) 50.35%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中