房地產(chǎn)項目投資分析報告

1、房地產(chǎn)項目投資分析報告房地產(chǎn)項目投資分析報告一、說明一、說明1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。。2、報告中有關(guān)成本的明細換算科目基本參考、報告中有關(guān)成本的明細換算科目基本參考市市場行情及有關(guān)國家地方收費市市場行情及有關(guān)國家地方收費標準并結(jié)合實際經(jīng)驗確定。標準并結(jié)合實際經(jīng)驗確定。項目面積參數(shù)表項目面積參數(shù)表二、項目成本開發(fā)成本估算：二、項目成本開發(fā)成本估算：本項目

2、開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎(chǔ)設(shè)施費，房地產(chǎn)本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎(chǔ)設(shè)施費，房地產(chǎn)各種稅費，管理銷售及財務(wù)費用，不可預(yù)見費構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，各種稅費，管理銷售及財務(wù)費用，不可預(yù)見費構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。（一）土地費用（一）土地費用（二）前期工程費估算表（二）前期工程費估算表項目總占地

3、（m2）建筑總面積（m2）沿街商業(yè)建筑（m2）住宅面積（m2）配套設(shè)施面積（m2）地下停車場（m2）序號項目（萬元）金額（萬元）備注1土地使用權(quán)出讓金2征地費3拆遷安置補償費合計序號項目金額（萬元）收費標準（元m2）1規(guī)劃、設(shè)計、可研費1.1規(guī)劃費1.2設(shè)計費1.3可研費2水文、地質(zhì)勘查費2.1測繪費2.2勘探費3策劃費合計合計（六）（六）、不可預(yù)見費、不可預(yù)見費（七）（七）、管理消費費用、管理消費費用（八）（八）、投資與成本費用估算匯

4、總表、投資與成本費用估算匯總表三、投資計劃與資金三、投資計劃與資金籌措：措：本項目開發(fā)資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，而是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。本案開發(fā)商自用資金作為啟動資金，需要貸款萬元，總投資萬元，將項目投資分為前期、中期、和后期。投資計劃與資金籌措見下表序號項目金額（萬元）說明1土地費2建安工程費3前期工程費4基礎(chǔ)設(shè)施費合計序號項目金額（萬元）估算說明1廣告2售樓處3售樓許可6整理費7物業(yè)管理基金8公共設(shè)施管理