救樓市將把購(gòu)房者推入高房?jī)r(jià)火坑

1、救樓市將把購(gòu)房者推入高房?jī)r(jià)火坑經(jīng)濟(jì)學(xué)人前瞻產(chǎn)業(yè)研究院從最近公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年16月份，無(wú)論是住房銷(xiāo)售面積還是住宅銷(xiāo)售額都出現(xiàn)同比全面下降，而且下降的幅度都很大。比如住房銷(xiāo)售面積下降了7.8%，住房銷(xiāo)售金額下降9.2%。也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)銷(xiāo)售全面萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，各地政府救樓市的方式花樣百出，動(dòng)作頻繁。在各地方政府看來(lái)，如果不這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)進(jìn)一步逆轉(zhuǎn)，住房銷(xiāo)售會(huì)進(jìn)一

2、步萎縮，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)。不過(guò)，我們應(yīng)該看到，面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整，地方政府出來(lái)救樓市，不管其方式如何千態(tài)百樣，不管其結(jié)果如何無(wú)效，但最房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這些宏觀(guān)政策出臺(tái)一次又一次，但房?jī)r(jià)同樣上漲。它本來(lái)就沒(méi)有起過(guò)什么作用。因?yàn)椋谝粋€(gè)投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，只要市場(chǎng)有利可圖，投資者就會(huì)突破這些限制進(jìn)入市場(chǎng)，只不過(guò)增加了投資者進(jìn)入的成本而已。投資住房需求可以為無(wú)窮。同樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，投資者是不會(huì)因?yàn)?/p>

3、政策松綁而進(jìn)入市場(chǎng)的。因?yàn)橥顿Y者預(yù)期進(jìn)入市場(chǎng)收益為零或?yàn)樨?fù)，這時(shí)投資需求可以降到零。同樣，在這種條件下，對(duì)于住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們?cè)缇捅贿@個(gè)市場(chǎng)拋離，根本沒(méi)有支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，住房宏觀(guān)調(diào)控政策放松不放松對(duì)他們意義不是太大。其次，對(duì)于信貸政策優(yōu)惠，無(wú)論銀行的利率優(yōu)惠還是住房公積金貸款增加，在高房?jī)r(jià)下，這些信貸優(yōu)惠都是蠅頭小利。比如說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房，投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)時(shí)總價(jià)為260萬(wàn)，房?jī)r(jià)回歸理性或消費(fèi)市場(chǎng)時(shí)為130萬(wàn)（因?yàn)椋?/p>