購房者必讀

1、購房者必讀：學(xué)會看樓書購房者必讀：學(xué)會看樓書看圖畫看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安

2、系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蚩捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖挚次淖咒N售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。看戶型看戶型過

3、去的許多老戶型，過于強調(diào)出房率，戶型設(shè)計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，

4、形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。近年來，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計成功與否的一個重要因素。過去由于設(shè)計的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居

5、的時候應(yīng)該注意避免的。如何考察社區(qū)環(huán)境交通如何考察社區(qū)環(huán)境交通買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。一、衣一、衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)二、食二、食為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等三、住三、住不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站

6、、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。四、行四、行不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。五、其他五、其他還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點，更仔細一點

7、。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。如何考察社區(qū)配套如何考察社區(qū)配套一、居住密度及私密性一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”

8、現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。二、公共建筑二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地

9、的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，

10、要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，