商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新研究.pdf

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛引燃了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮,隨之而來(lái)是雨后春筍般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的崛起,商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。而商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合型產(chǎn)業(yè),它的三重特性既區(qū)別于單純的投資或商業(yè),又區(qū)別于單純的住宅房地產(chǎn),它除具有房地產(chǎn)的共性之外,還有很多自身特點(diǎn)。迄今為止,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究大多局限于把地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)割裂開(kāi)來(lái)研究,或者偏重于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段、或者偏重于建筑階段、或者偏重于招商管理等方面的研究,尚缺乏對(duì)商業(yè)地

2、產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)模式選擇與創(chuàng)新的系統(tǒng)研究。
　　 本文的研究綜合應(yīng)用商業(yè)顧客價(jià)值創(chuàng)新理論、企業(yè)價(jià)值網(wǎng)理論、商業(yè)模式創(chuàng)新理論以及商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的思想和系統(tǒng)工程的方法,綜合考慮商業(yè)地產(chǎn)的三重特性,提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的框架,深入探討了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的顧客價(jià)值構(gòu)成及其特點(diǎn),明確了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)顧客價(jià)值創(chuàng)新的方向與思路;系統(tǒng)分析了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值網(wǎng)絡(luò),提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值網(wǎng)生態(tài)創(chuàng)新模式;在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行主要商業(yè)模式進(jìn)行比較研

3、究的基礎(chǔ)上,提出來(lái)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的構(gòu)想--城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)模式;構(gòu)造了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)模型;論文最后對(duì)大連集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式創(chuàng)新進(jìn)行了案例研究。
　　 本文主要的創(chuàng)新性成果包括:(1)歸納總結(jié)有關(guān)商業(yè)模式創(chuàng)新的已有成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的三重特性,研究提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新框架。該框架認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新應(yīng)該以顧客價(jià)值創(chuàng)新為核心、以價(jià)值網(wǎng)創(chuàng)新為關(guān)聯(lián)、以企業(yè)資源能力提升

4、為保障,以三者的整合創(chuàng)新共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新。(2)系統(tǒng)分析了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)一級(jí)顧客和二級(jí)顧客的不同價(jià)值取向和共同的價(jià)值訴求,利用顧客價(jià)值創(chuàng)新的四步框架法對(duì)其價(jià)值構(gòu)成進(jìn)行整合優(yōu)化,進(jìn)而提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的顧客價(jià)值主張和顧客價(jià)值創(chuàng)新思路。(3)分別從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值網(wǎng)的構(gòu)成形態(tài)、價(jià)值流與利潤(rùn)池、伙伴關(guān)系及隔絕機(jī)制、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)等4個(gè)方面研究了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值網(wǎng),提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值網(wǎng)生態(tài)創(chuàng)新模式。(4)比較研究了商業(yè)

5、地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行的主要商業(yè)模式,并在上述研究成果的基礎(chǔ)上,提出了一種創(chuàng)新的而商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式--城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)模式。該模式以是以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之間相互依存、相互促進(jìn)、互為價(jià)值鏈的一個(gè)可循環(huán)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),該模式能夠?yàn)轭櫩蛶?lái)價(jià)值提升、利于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值網(wǎng)的構(gòu)建、利于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資源能力的有效整合。(5)構(gòu)造了包括商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資源能力評(píng)價(jià)和創(chuàng)新模式的盈利性、創(chuàng)新性和延展性評(píng)價(jià)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新評(píng)價(jià)的指標(biāo)體