
![[教育]長沙智邦湘江御景灣區(qū)生活理念_第1頁](https://static.zsdocx.com/FlexPaper/FileRoot/2019-9/19/23/07373d55-1a95-4424-bed8-2c7b6adaf5d5/07373d55-1a95-4424-bed8-2c7b6adaf5d51.gif)
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文檔簡介
1、世界的下一個偉大目的地——湘江御景灣區(qū)生活理念,謹呈:智邦集團,NEXT WORLD ……,項目分析——項目定位背景 5,項目為典型的資源型項目,定位思考 4:江給人的意向——在時代的浪尖,時代進程的推動,勇往直前,毫不畏懼,大世界,大視野,,湘江、撈刀河,,江:“奔流”,“活力”,“生命力”,,站在高層看江景——江面是寬闊的,寓意著世界之大,未來發(fā)展的空間如同眼前的世界,客戶定位:,江給人的意向——在時代的浪尖,時代進程的推動,勇往
2、直前,毫不畏懼,大世界,大視野,,財富態(tài)度——安逸型:這一群體生活奢華,喜歡張揚、炫耀、占有欲強、以傳統(tǒng)文化中的奢侈品顯示自己的身份、享受;,家庭關注點:彰顯地位的成功家庭+注重自我的社會新銳,世聯(lián)豪宅操作的成功經(jīng)驗:通過領袖型客戶的樹立,帶動大批跟隨者和崇拜著,目標客戶具象描述,他們較為自我,是一群在中國的變革中乘風破浪,勇往直前,戰(zhàn)無不勝的人。之前的創(chuàng)業(yè)給與其豐厚的回報,而對于未來,他們充滿了信心。對于生活,他們希望通過奢華的
3、表現(xiàn)自己的實力。看重奢侈品給予身份的象征。站在高層中,看著寬闊的江面,暢想未來,宏圖大志尤然而生。他們視野開闊,敢想敢為,在洞察這機遇,蓄勢待發(fā)。他們是時代進程的推動著,是未來城市發(fā)展的先驅(qū)者和領袖,也是第一批分享時代碩果的成功者,灣區(qū)生活理念,灣區(qū)生活占有海景/江景是第一位的,開闊的視野給與其廣闊的想象空間在這里購物、藝術、星級酒店、休閑、 娛樂豐富的生活,在濱海富人區(qū)都能找到,而且檔次較高灣區(qū)富人區(qū)的產(chǎn)品從建筑、園林到細節(jié)都
4、顯示出高檔產(chǎn)品甚至豪宅的品質(zhì),元素上感受到江/海/陽光/沙灘/原生態(tài)的氣息灣區(qū)富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主,包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群富人區(qū)擁有自己專屬的標志,高檔俱樂部(游艇俱樂部、雪茄俱樂部、高爾夫俱樂部等),高層次的藝術活動、專屬的社區(qū)文化等,基于灣區(qū)生活的六大定律,我們的價值體系:,,堤岸高爾夫;產(chǎn)品展示中心,,江景,,藝術雕塑廣場,世紀大道,,,游艇,,渡假島,,雙灣地中海酒店,將主要
5、的灣區(qū)生活價值點集中在江景最好的區(qū)域價值點與富人生活相關價值點體現(xiàn)大氣、奢華、藝術,,風情商業(yè)街,灣區(qū)生活價值點1 ——雙灣地中海五星級酒店,,內(nèi)部配套:中西餐廳、臺球,乒乓球、桑拿、游泳池、多功能會議室、小型會議室等設施外部配套:游艇碼頭、游艇,水上游樂設施、渡假島嶼,,灣區(qū)生活價值點 2 ——江景售樓處,產(chǎn)品展示中心,,項目一期開售前,在酒店用地中搭建售樓處,成為長沙景觀最好的銷售中心二層:產(chǎn)品展示中心,包括樣板房和工程
6、展示樣板間,灣區(qū)生活價值點 3 ——水上碼頭,游艇俱樂部(住宅和酒店的配套),產(chǎn)品展示中心,,灣區(qū)生活價值點 4 ——藝術展示廣場,請各國著名雕塑家創(chuàng)作組成的國際性雕塑群,雕塑家建立自己的雕塑公園,以不同題材建立起的專題雕塑,臨時性的流動雕塑院落,,,,,奢侈品雕塑展:國際大師光環(huán)制造,亨利-摩爾(HenryMoore),喬爾·珀爾曼(Joel Perlman),朝勃克(Olbram Zovbek),,灣區(qū)生活價值點 5
7、 ——世紀大道:與兩旁挺拔的建筑形成呼應,,灣區(qū)生活價值點 6 ——游艇俱樂部(住宅和酒店的配套,,,灣區(qū)生活價值點 7 ——度假島嶼(住宅和酒店的配套),水上島嶼的利用。成為私家PARTY、休閑親水的私家島,成為圈層身份的的關鍵標簽。,灣區(qū)生活價值點 8 ——堤岸水上高爾夫區(qū),,灣區(qū)生活價值點 9 ——風情商業(yè)街,,灣區(qū)生活價值點 10 ——通過小溪,實現(xiàn)園林水景化,與江景呼應,充分演繹親水生活,灣區(qū)理念在產(chǎn)品上細節(jié)體現(xiàn),項目分期開發(fā)
8、,一期,三期,,四期,,一期,二期,,,二期,三期,產(chǎn)品命名及理念,四期,,,,,,御景系列:突出遠景江景資源產(chǎn)品:大陽臺,空中庭院,入戶花園將景觀引入室內(nèi),,,,,,,,,,,,御峰系列:突出建筑的高度和開闊的尺度;強調(diào)近景的參與性產(chǎn)品:組團園林;大陽臺,空中庭院,入戶花園等方式增加附加值,,雙灣別墅:突出灣區(qū)資源,江灣、水灣(門前規(guī)劃水系)別墅直接通過親水平臺親水產(chǎn)品:獨立泳池、前庭后院,中庭,地下室、花園等設計,增加附加值,
9、,島墅:通過規(guī)劃形成島居的意向,提升疊加產(chǎn)品的尊貴性,御峰系列:近景資源最大化+充分與室外溝通,突出建筑的高度和開闊的尺度;強調(diào)近景的參與性;建筑挺拔,已直線條為主;戶型設計上充分的與室外溝通局部底層設計底層HOUSE,提高產(chǎn)品的檔次,充分與周邊環(huán)境融合,御景系列:江景資源最大化,突出遠景江景資源建筑元素上強調(diào)海/江的意向,體現(xiàn)生態(tài)感產(chǎn)品為項目高層中的高端,產(chǎn)品上強化高端元素(車庫大堂/頂層復式)超大弧形陽臺,室內(nèi)庭院,將
10、江景引入室內(nèi),項目分期開發(fā),,,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,,,,,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,,,,,,,,4房160-170,4房160-170,3房140-150,,,,,,,,,,,,3房140-150,3房120-130,,3房140-150,,3房140-150,3房140-150,4房160-170,4房160-170,
11、,,,,5房170-180,5房180-190,,5房170-180,,3房120-130,3房140-150,,,,,,,,,,,項目分期開發(fā),,價值,建筑符號——御景:屋頂?shù)拇嬖煨停w現(xiàn)乘風破浪的之意,,,船舵,,,建筑符號——御景:海浪造型,超大陽臺,,建筑符號:御景:超大的弧形景觀陽臺,主人房270°轉(zhuǎn)角窗,戶內(nèi)庭院,入戶花園,,超大弧形景觀陽臺,最大化江景資源,形成點將臺的造型,,頂層復式,帆船造型,體現(xiàn)乘風破浪的
12、意境,,,,,,,建筑符號——御景:超大景觀的陽光SPA,弧形落地窗,御景:主臥洗手間,建筑符號——御景頂層復式:超大景觀露臺,,地下車庫電梯間內(nèi),設置休息服務區(qū), ——真正的人性化尊貴生活標志,,,,地下大堂,御景:豪宅配置吻合客戶對于奢侈元素追求的特征——車庫大堂,御峰:大陽臺,空中庭院,入戶花園等方式增加附加值,強調(diào)與室外的溝通性,,,,,,,,建筑符號——御峰:百葉光影效果/大陽臺,,建筑符號——大落地窗,超大陽臺
13、,御景/御峰:餐廳/空中庭院,建筑符號——御峰:底層HOUSE,強調(diào)與組團園林的融合,園林:體現(xiàn)灣區(qū),整體風格地中海園林,海/陽光/沙灘/原生態(tài)等元素,園林符號:地中海風情,標志性建筑物,沿江風光帶,樓梯的處理,蜿蜒,,,,,園林符號——御峰:組團園林,強調(diào)近景的參與性,組團之間采用半封閉的方式處理,提升尊貴感和私密性,沙灘的處理和江面走廊的處理,,,,,,園林符號——體現(xiàn)灣區(qū)的藝術壁畫,,,園林符號——海浪造型的拱門,,,,伸江面的景
14、觀臺,配合遮陽傘/休閑桌椅地鋪和貼面體現(xiàn)原生態(tài),園林符號——結(jié)合風光帶,設置伸出江面的景觀臺,配合遮陽傘和休閑桌椅,體現(xiàn)彎曲休閑生活,,,園林符號——體現(xiàn)陽光/沙灘/江景的地鋪,,園林符號——原生態(tài)/陽光,,,園林符號——沙灘藝術廣場,與沙灘前后呼應,,沙灘藝術廣場,,沙灘,,,園林符號——小品雕塑體現(xiàn)生態(tài)/環(huán)境與藝術的結(jié)合,元素選擇上與江有關,配套符號——體現(xiàn)陽光的SPA泳池和圖案,,,配套符號——泳池造型,采用海浪造型,通過地中海
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