皇家御景豪宅全程策劃報告

1、卓越?jīng)Q策共享資源歡迎進入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)1高效執(zhí)行方案示范中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團隊執(zhí)行力掌控體系營銷力研發(fā)力工程力行政力品牌力皇家御景豪宅全程策劃報告皇家御景豪宅全程策劃報告――豪宅全程策劃理念創(chuàng)新范本豪宅溯源PartlSUYUAN2003年，一線城市曾經(jīng)各自上演了風(fēng)格不一的豪宅大戰(zhàn)，2004年，在121號和18號文件的指引下，豪宅的發(fā)展真正的回歸到本質(zhì)上來。對于這種回報率過高的產(chǎn)品，如果不加以相當(dāng)?shù)目刂?，必然泛濫成災(zāi)，市場上以次充好的

2、例子不勝枚舉。反之，在其相應(yīng)的狹窄通道上，在高風(fēng)險與高利潤的相互作用下，發(fā)展商必然能夠更加了解并創(chuàng)造出真正意義上的豪宅。一、定義豪宅豪宅是人們對高價值住宅的籠統(tǒng)性稱呼，并沒有一種確切的說法為這種產(chǎn)品做出定義，但是，隨著國內(nèi)部分發(fā)展商們的瘋狂開發(fā)，許多學(xué)者認為，應(yīng)該為這種高利潤的產(chǎn)品做出規(guī)范。英聯(lián)機構(gòu)董事長、南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士郭建波認為：“豪宅是一個社會的少數(shù)富裕人群通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。豪宅是為滿足社會富裕群沛

3、對稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的豪華住宅，分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。在一個成熟的住房市場里，豪宅的數(shù)量應(yīng)該占總的住宅存量的5％一10％。就國內(nèi)的豪宅市場看，我們認為每套200萬以上（含裝修）的城市公寓和300萬以上的別墅作為大致的價值界限比較臺適?！泵绹谝还埠豌y行對豪華住宅下的定義是：建筑面積為300至600平方米、有3至6間臥室和3至6個衛(wèi)生間，并且價值在舊O萬美元以上的地產(chǎn)。業(yè)界大多專業(yè)人士認為，豪宅更應(yīng)該是

4、一個相對概念，只要比周邊物業(yè)高出一定檔次，就可以視為該地區(qū)的豪宅。我們所涉及的策劃報告中的“豪宅”，所選用的正是這個相對豪卓越?jīng)Q策共享資源歡迎進入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)3高效執(zhí)行方案示范中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團隊執(zhí)行力掌控體系營銷力研發(fā)力工程力行政力品牌力所謂人文豪宅區(qū)，就是指由于歷史或人文的因素而形成的豪宅區(qū)，如北京的東城區(qū)、天津的五馬路、上海的原租界區(qū)等等地段，都是屬于人文豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)雖然大多在街景或綠化上都比周邊地段更具優(yōu)勢，但是這

5、種優(yōu)勢并不明顯，而且，也并不是這些豪宅形成的原因。這些豪宅形成的原因是源于人文因素，而不是環(huán)境。第二：自然豪宅區(qū)所謂自然豪宅區(qū)，也稱景觀豪宅區(qū)，像北京的溫愉地帶，就是典型的自然豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)的形成，完全是由于其區(qū)域所在地的自然景觀因素，遠勝于當(dāng)時城市中的其它地段，而且交通、市政、人氣等因素也至少處于中等水平。這樣，在高端客戶回歸自然的需求帶動下，這一區(qū)域往往領(lǐng)先一步發(fā)展起來，成為城市新貴的首選之地。3、豪宅的低密度性和舒適性這是檢驗

6、豪宅的一個重要指標(biāo)，豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和諧統(tǒng)一，就其產(chǎn)品市身而言，它與普通住宅實質(zhì)上的差別在于二豪宅更注重舒適性和享受性。功能區(qū)域劃分多樣細致：休閑、娛樂、社交和居住的功能分隔在不同的區(qū)域得以實現(xiàn)。擁有多樣的空間樣貌：門庭、客廳、主餐廳、廣闊的私家花園、下沉式庭院、功能齊備的私家會所、室內(nèi)外雙泳池……如果是公寓豪宅，因為沒有足夠的自然環(huán)境可以借用，所以對室內(nèi)外空間及景觀環(huán)境的營造便尤為看重：環(huán)景面的最大化，個性化