我國城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)及影響因素的實(shí)證研究.pdf

1、自1998年我國取消福利分房以來，城市住宅投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，住宅銷售面積逐年增加，與此同時(shí)城市商品住宅價(jià)格也迅速增長，有的城市甚至以每年20％的速度上漲。商品住宅價(jià)格增長過快的趨勢(shì)，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，商品住宅價(jià)格問題已引起了政府、企業(yè)、專家學(xué)者和媒體輿論的高度重視。但遺憾的是，目前我國對(duì)商品住宅價(jià)格的研究還只是停留在寬泛性的定性分析上，缺乏定量分析與實(shí)證研究，也缺乏可靠的分

2、析工具和模型模擬，因而也無法知道城市商品住宅價(jià)格對(duì)哪些因素是敏感的，這些因素對(duì)商品住宅價(jià)格的影響程度是多少。理論研究的不足導(dǎo)致政府調(diào)控和開發(fā)企業(yè)決策缺乏有效的科學(xué)依據(jù)和技術(shù)支撐，消費(fèi)者消費(fèi)與投資也缺乏有效的指導(dǎo)，更無法為研究城市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)規(guī)律提供分析方法和工具，這無疑影響了我國住宅產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。 在此背景下，論文以城市商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象，在國內(nèi)外學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上，首先闡述了商品住宅價(jià)格的概念、特征和構(gòu)成

3、。隨后，對(duì)我國城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)特征展開描述，運(yùn)用二次曲線擬合實(shí)際價(jià)格的變化軌跡，并從需求和供給兩個(gè)層面分別探討影響我國商品住宅價(jià)格的各個(gè)因素。在此基礎(chǔ)上，建立多元線性回歸模型，運(yùn)用EVIEWS計(jì)量軟件，從實(shí)證角度分析了城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口數(shù)、土地價(jià)格、建安工程造價(jià)以及貸款利率這五個(gè)因素對(duì)商品住宅價(jià)格的影響情況，指出成本因素尤其是土地價(jià)格對(duì)我國城市商品住宅價(jià)格有著決定性的影響，可支配收入對(duì)商品住宅價(jià)格有明顯的滯后效應(yīng)，