我國城市商品住宅價格變動及影響因素的實證研究.pdf

1、自1998年我國取消福利分房以來，城市住宅投資規(guī)模迅速擴大，住宅銷售面積逐年增加，與此同時城市商品住宅價格也迅速增長，有的城市甚至以每年20％的速度上漲。商品住宅價格增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，商品住宅價格問題已引起了政府、企業(yè)、專家學者和媒體輿論的高度重視。但遺憾的是，目前我國對商品住宅價格的研究還只是停留在寬泛性的定性分析上，缺乏定量分析與實證研究，也缺乏可靠的分

2、析工具和模型模擬，因而也無法知道城市商品住宅價格對哪些因素是敏感的，這些因素對商品住宅價格的影響程度是多少。理論研究的不足導致政府調(diào)控和開發(fā)企業(yè)決策缺乏有效的科學依據(jù)和技術(shù)支撐，消費者消費與投資也缺乏有效的指導，更無法為研究城市商品住宅價格的變動規(guī)律提供分析方法和工具，這無疑影響了我國住宅產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。 在此背景下，論文以城市商品住宅價格為研究對象，在國內(nèi)外學者的研究成果的基礎(chǔ)上，首先闡述了商品住宅價格的概念、特征和構(gòu)成

3、。隨后，對我國城市商品住宅價格變動特征展開描述，運用二次曲線擬合實際價格的變化軌跡，并從需求和供給兩個層面分別探討影響我國商品住宅價格的各個因素。在此基礎(chǔ)上，建立多元線性回歸模型，運用EVIEWS計量軟件，從實證角度分析了城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口數(shù)、土地價格、建安工程造價以及貸款利率這五個因素對商品住宅價格的影響情況，指出成本因素尤其是土地價格對我國城市商品住宅價格有著決定性的影響，可支配收入對商品住宅價格有明顯的滯后效應(yīng)，