樓市調(diào)控需有新思路

1、樓市調(diào)控需有新思路新浪房產(chǎn)往年成交淡季的6月，如今多數(shù)一二線城市新建住宅成交量再創(chuàng)一年多來新高。“量先價后”，新高引發(fā)人們對樓市調(diào)控的憂慮。溫家寶總理前日再次強調(diào)繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。住建部也表示，對樓市調(diào)控力度不放松，并將對執(zhí)行政策不力者問責(zé)。近期樓市成交創(chuàng)新高的原因，有人認(rèn)為是減息的結(jié)果；有人覺得是對樓市調(diào)控的微調(diào)所致；有人則歸結(jié)為部分地方對限購政策落實不力。卻很少有人思考：兩年半的樓市調(diào)控思路是否有值

2、得反思和完善的地方，樓市調(diào)控應(yīng)該有什么新思路？對近年樓市的過熱，許多人以為投機性需求是推動房價大幅上漲的主要原因，因此才有圍繞“限購令”的博弈。投機指“把握市場機會從價差獲利的交易行為”。沒有價格上漲的機會作為前提，誰敢動用幾十萬甚至幾百萬巨資高價入市炒樓？其實，城鎮(zhèn)化進(jìn)程引發(fā)的巨大剛性需求和有限的土地供給的巨大矛盾才是房價上漲的主推力，投機性需求只是一個助推力而已。近10年間中國年均城鎮(zhèn)化速度達(dá)1.2%。按此估算，城鎮(zhèn)人口年均將增加近

3、1600萬，按城鎮(zhèn)人均建筑面積35平方米的小康社會目標(biāo)，每年僅新增城鎮(zhèn)人口就有5.6億平方米的巨大住房需求。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速使耕地逐年減少，目前中國人均耕地面積僅為世界平均水平的40%，耕地總面積僅約為18.26億畝，逼近18億畝耕地紅線，土地供需矛盾非常突出。功能則注重保障人的基本居住權(quán)利。1998年房改政策設(shè)計，保障房曾被賦予重要作用，但后來過分強調(diào)房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟的作用，使住房過度商品化，保障房建設(shè)滯后，推高了房價，只好靠打壓市