寫字樓市場分析

1、17寫字樓策劃方案寫字樓策劃方案（一）（一）創(chuàng)業(yè)型寫字樓創(chuàng)業(yè)型寫字樓市場分析市場分析37三、中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)對辦公場所的需求特點(diǎn)三、中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)對辦公場所的需求特點(diǎn)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)是一個(gè)特殊的群體，除了自身有著鮮明的特點(diǎn)之外，它們對于辦公場所的需求同樣與眾不同。結(jié)合對中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行分析所得出的結(jié)論，對其的辦公需求特點(diǎn)總結(jié)如下：1物美價(jià)廉的辦公物業(yè)，始終受到中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的青睞物美價(jià)廉的辦公物業(yè)，始終受到中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的青睞受限于

2、啟動(dòng)資金短缺的情況，中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)都將租金以及物業(yè)管理費(fèi)視為其選擇辦公場所的第一考慮因素。以最少的資金，獲得最大的利益，是其追求的目標(biāo)。因此，物美價(jià)廉的辦公物業(yè)，既能夠滿足其辦公需求，又能夠達(dá)到節(jié)約經(jīng)營成本的目的，自然會(huì)受到中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的青睞。2單元面積在單元面積在3010030100平方米之間的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的需求平方米之間的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的需求由于中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的租金承受能力有限，且其員工人數(shù)較少，決定

3、了該類企業(yè)對辦公面積的需求有限，根據(jù)人均10平方米的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該類企業(yè)的辦公面積需求大約在30100平方米之間。3交通的便利性是中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)選擇辦公場所比較關(guān)注的問題之一交通的便利性是中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)選擇辦公場所比較關(guān)注的問題之一交通對于一個(gè)企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。由于中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)大都屬于外向型服務(wù)企業(yè)，便利的交通有利于其走出去，更好的拓展市場和有效的與客戶溝通。即便是創(chuàng)意技術(shù)類的企業(yè)，便利的交通也有利于其員工的上下班便利，有效

4、的節(jié)約了企業(yè)的經(jīng)營成本。4商務(wù)配套齊全的辦公物業(yè)，解決了中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)組織結(jié)構(gòu)不健全的弊端商務(wù)配套齊全的辦公物業(yè)，解決了中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)組織結(jié)構(gòu)不健全的弊端中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)在啟動(dòng)之初，其內(nèi)部的組織框架和功能必然是不健全的，很多職能難以實(shí)現(xiàn)，需要外部的條件來加以滿足，如果所在的辦公物業(yè)能夠滿足其商務(wù)配套功能，這將在一定程度上解決它們的困難。5資源整合性較強(qiáng)的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的發(fā)展需求資源整合性較強(qiáng)的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的發(fā)

5、展需求第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，促進(jìn)了社會(huì)分工的繼續(xù)細(xì)分。越來越多的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)所賴以生存的產(chǎn)品，是一些經(jīng)營已經(jīng)成熟的企業(yè)的外包產(chǎn)品。因此，周邊產(chǎn)業(yè)集聚性較強(qiáng)，可供利用的資源較多的辦公物業(yè)，成為中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)在物美價(jià)廉的前提下，所深入關(guān)注的問題之一。6租金支付方式靈活的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)自身發(fā)展的特點(diǎn)租金支付方式靈活的辦公物業(yè)，符合中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)自身發(fā)展的特點(diǎn)由于中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的資金有限，以及發(fā)展前景的不明朗等特點(diǎn)，決定了其租金支付的