農(nóng)信機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)處置的難點(diǎn)與對(duì)策

1、農(nóng)信機(jī)構(gòu)抵債資產(chǎn)處置的難點(diǎn)與對(duì)策抵債資產(chǎn)是金融機(jī)構(gòu)依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于借款人、保證人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。及時(shí)、有效地處置抵債資產(chǎn)是農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)清收盤(pán)活不良資產(chǎn)的重要手段之一。抵債資產(chǎn)處置面臨的主要困難產(chǎn)權(quán)接收難。農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院裁定書(shū)接收抵債資產(chǎn)時(shí)，往往面臨一些債務(wù)人消極抗拒、不配合執(zhí)行，或者惡意將抵押物對(duì)外長(zhǎng)期租賃并提前收取租金、使抵債資產(chǎn)處置陷入困境的局面。而通過(guò)協(xié)議途徑接收抵債資產(chǎn)，要么一些債務(wù)

2、人要求的抵債資產(chǎn)價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，要么存在抵押物被其他債權(quán)人輪候查封或以酒類(lèi)及其他難以公允評(píng)估價(jià)值的物品抵債的情況，導(dǎo)致銀行不能正常接收抵債資產(chǎn)。處置周期長(zhǎng)。當(dāng)前，農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)主要通過(guò)司法訴訟途徑接收處置抵債資產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)訴訟、傳票送達(dá)、開(kāi)庭、判決、判決送達(dá)、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、評(píng)估、公告拍賣(mài)和過(guò)戶等相關(guān)法律程序，牽扯環(huán)節(jié)多，過(guò)程復(fù)雜。間隔的時(shí)間往往比較長(zhǎng)，通常在兩年以上，在一定程度上增加了抵債資產(chǎn)處置的成本。交易稅費(fèi)高?！躲y行抵債資

3、產(chǎn)管理辦法》第四條規(guī)定：”取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)是指銀行收取抵債資產(chǎn)過(guò)程中所繳納的契稅、車(chē)船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過(guò)戶費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、水利建設(shè)基金、交易管理費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等直接一是嚴(yán)把抵債資產(chǎn)準(zhǔn)入關(guān)，審慎評(píng)估擬抵債資產(chǎn)的價(jià)值，審慎甄別和接收擬抵債資產(chǎn)。對(duì)于那些權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、處置周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大、保管難度大的”問(wèn)題“抵債資產(chǎn)，應(yīng)堅(jiān)決將其拒之門(mén)外。二是規(guī)范抵債資產(chǎn)管理，組建專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)司抵債

4、資產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)和運(yùn)維。應(yīng)對(duì)抵債資產(chǎn)統(tǒng)一建賬立卡、實(shí)時(shí)監(jiān)控、分類(lèi)施策，確保抵債資產(chǎn)不遺失、少損耗。堅(jiān)持保本微利、快進(jìn)快出的原則，采取融資租賃、提供買(mǎi)方信貸支持等單項(xiàng)或組合策略進(jìn)行盤(pán)活處置，以期實(shí)現(xiàn)抵債資產(chǎn)的保值增值。三是用活用好法規(guī)政策?？赏ㄟ^(guò)申請(qǐng)人民法院資產(chǎn)保全的形式，先行將抵債資產(chǎn)的權(quán)屬鎖定，然后聯(lián)系接洽潛在購(gòu)買(mǎi)人，達(dá)成協(xié)議后直接將抵債資產(chǎn)過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)人名下，用出售抵債資產(chǎn)所得資金償還借款人本息，合法規(guī)避抵債資產(chǎn)多次登記過(guò)戶帶來(lái)的多項(xiàng)稅

5、費(fèi)開(kāi)支。四是強(qiáng)化與中介機(jī)構(gòu)的合作。依托高度市場(chǎng)化的互聯(lián)網(wǎng)和平面媒體信息平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布披露抵債資產(chǎn)處置信息，加大推介力度，吸引眾多潛在投資者進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)，加快抵債資產(chǎn)的處置速度，提升處置效率。五是借鑒大型商業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)組建資產(chǎn)管理公司，批量打包轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行剝離，為拓寬渠道、高效處置抵債資產(chǎn)提供有力支撐。六是抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)的實(shí)質(zhì)是為了收回金融機(jī)構(gòu)的貸款本息，不能視作一般的經(jīng)營(yíng)性交易活動(dòng)。建議尋求地方政府及稅務(wù)部門(mén)