廣西桂平市城區(qū)土地價(jià)格時(shí)空演變研究.pdf

1、本論文是在完成2011年桂平市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的基礎(chǔ)上，選取桂平市城區(qū)為實(shí)證研究對(duì)象，進(jìn)一步分析桂平市城區(qū)地價(jià)的時(shí)間和空間變化過(guò)程和分布特征，以期對(duì)今后城市土地級(jí)別和價(jià)格調(diào)整、更新以及地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的建立提供參考依據(jù)。
　　論文首先從時(shí)間維來(lái)探討城市地價(jià)的變化規(guī)律，調(diào)查收集了研究區(qū)域2005-2011年間豐富的地價(jià)樣點(diǎn)，并結(jié)合2011年桂平市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，測(cè)算了各年的分類平均地價(jià)，并對(duì)這個(gè)時(shí)間段內(nèi)地價(jià)變化特征和規(guī)律，以及引起

2、價(jià)格變化的原因進(jìn)行分析；依據(jù)此次土地價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù)，采用加權(quán)平均法編制了桂平市城區(qū)分類別和城市綜合兩種類型的地價(jià)指數(shù)；在此基礎(chǔ)上，通過(guò)建立城市權(quán)重地價(jià)與時(shí)間序列二者之間的地價(jià)變化模型和時(shí)間序列擬合法預(yù)測(cè)2012-2015年桂平市城區(qū)各類型用地平均地價(jià)。
　　土地資源是人類賴以生存的載體，人類必須提高土地的利用效率和土地市場(chǎng)的管理水平才能對(duì)土地資源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的利用。要想對(duì)土地市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行全面的把握和控制，對(duì)具體宗地的屬性和用途進(jìn)行

3、確定，就必須對(duì)土地價(jià)格各方面的變化以及變化特點(diǎn)和變化趨勢(shì)進(jìn)行系統(tǒng)的研究和分析?，F(xiàn)代社會(huì)，計(jì)算機(jī)技術(shù)和相關(guān)理論不斷的完善和發(fā)展，讓土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化從原有的定性研究向定量化研究過(guò)渡變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，并能在二維和三維上表現(xiàn)這種動(dòng)態(tài)變化的特點(diǎn)，這一系列的新發(fā)展對(duì)進(jìn)一步研究土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化，對(duì)土地資源的優(yōu)化配置有重要的應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　論文緊接著研究城市地價(jià)空間分布上的規(guī)律特征，選取了桂平市城區(qū)2005和2011年600個(gè)商業(yè)和住宅用地

4、地價(jià)樣點(diǎn)，借助MAPGIS軟件提供的DTM平臺(tái)，采用地統(tǒng)計(jì)學(xué)中的Kriging插值法，確定了生成數(shù)字地價(jià)模型的相關(guān)參數(shù)值，構(gòu)建了2005年和2011年商業(yè)和住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)模型，并利用地價(jià)數(shù)字模型分析了桂平市城區(qū)地價(jià)分布的總體趨勢(shì)，利用地價(jià)剖面線分析了桂平市城區(qū)地價(jià)分布的局部特征，即由市中心繁華地帶向外圍呈近似圈層結(jié)構(gòu)逐漸降低；中心地帶剖面線波峰更高，說(shuō)明地價(jià)變化率越大，向外圍剖面線越低，地價(jià)變化越慢等。并對(duì)影響地價(jià)空間變化的動(dòng)力機(jī)制進(jìn)