蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)松坑口安置小區(qū)項目初步設(shè)計說明

1、蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)松坑口安置小區(qū)工程項目規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明◆設(shè)計：浙江華越建筑設(shè)計有限公司◆設(shè)計說明1LIUQUBIHUZHENSONGKENGKOUANZHIXIAOQUGONGCHENGXIANGMUGUIHUAJIANZHUCHUBUFANGANSHEJISHUOMINGDESIGN：ZHEJIANGHUAYUEJIANZHUSHEJIYANJIUYUAN蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)松坑口安置小區(qū)工程項目蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)松坑口安置小區(qū)工程項目——規(guī)劃建筑

2、初步設(shè)計說明規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明第一章第一章總則總則一、前期研究一、前期研究1.建設(shè)背景建設(shè)背景碧湖鎮(zhèn)史稱“西鄉(xiāng)”，位于蓮都區(qū)西南部、甌江中游，省道龍麗線和麗浦線在此交匯，距市區(qū)20千米，“兩龍”高速在鎮(zhèn)區(qū)南部設(shè)有出入口，南通福建，北上衢州，東與青田縣章村鄉(xiāng)交界，南與大港頭鎮(zhèn)毗鄰，西與高溪鄉(xiāng)、松陽縣裕溪鄉(xiāng)相連，北與水閣街道相交，鎮(zhèn)總面積134平方千米，下轄5個辦事處，59個行政村，3個居委會，134個自然村，470個村民小組，全鎮(zhèn)戶籍人

3、口4.89萬人，實有人口6.09萬人，是蓮都區(qū)第一大鎮(zhèn)。松坑口村聯(lián)平區(qū)塊地處麗水市區(qū)南部，距麗水市區(qū)15公里，距碧湖鎮(zhèn)5公里，該行政村現(xiàn)有農(nóng)戶213戶，總?cè)丝跒?50人，其中（上大山村173人，貴坪村197，黃泥嶺80）。2009年底該行政村耕地面積為328畝，林業(yè)用地為2106畝，農(nóng)業(yè)勞動力人均耕地為0.72畝。農(nóng)民主要經(jīng)濟來源以種植蔬果、外出經(jīng)商、務(wù)工為主。2009年全村經(jīng)濟總產(chǎn)值180萬元，其中第一產(chǎn)業(yè)60萬元，第二產(chǎn)業(yè)90萬元，

4、第三產(chǎn)業(yè)30萬元，2009年村民人均純收入3320元。近年來，隨著縣域經(jīng)濟的發(fā)展，區(qū)域發(fā)展環(huán)境的改變，城鄉(xiāng)一體化步伐的加快，城鎮(zhèn)吸納農(nóng)村人口的能力不斷增強，二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對勞動力的需求也快速增長，土地資源的需求日益趨緊，面對城市新一輪的發(fā)展浪潮，推進碧湖鎮(zhèn)高山、偏遠山區(qū)的困難群眾下山轉(zhuǎn)移，走異地致富奔小康之路的條件已經(jīng)成熟，拆遷安置工作也順利進行中。如何統(tǒng)籌地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展與資源保護利用的關(guān)系，協(xié)調(diào)地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展方向和功能定位，已成為當

5、前的重中之重，因此，碧湖鎮(zhèn)松坑口村亟需加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，通過對高山、偏遠山區(qū)的人口轉(zhuǎn)移，安置拆遷戶，改變?nèi)丝诜植几窬?，使困難群眾徹底擺脫惡劣的生存條件，走上可持續(xù)發(fā)展之路。2.用地區(qū)位及現(xiàn)狀用地區(qū)位及現(xiàn)狀該項目地處麗水市區(qū)南部，距離麗水市區(qū)約15公里。距碧湖鎮(zhèn)約5公里，東面緊鄰53省道，西北面為九龍濕地的內(nèi)河及生態(tài)觀鳥島。規(guī)劃區(qū)周圍均為丘陵、平原錯落其間；海拔在5973米之間，相對高差14米左右，基地南面是新規(guī)劃的松坑口新村，西面為桔園，東

6、面緊鄰53省道（麗浦公路），西北面為九龍濕地的內(nèi)河，落差較大?；爻书L條狀，地勢南低北高，西低東高。內(nèi)部主要有耕地、一級階地、桔林地。由于地勢上較大的高差，也給建筑布局帶來較大難度。3.工程規(guī)模工程規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積約為53436.00平方米，總建筑面積57318.63平方米，小區(qū)內(nèi)主要為拆遷安置和下山脫貧安置，近期共安排222戶，其中：上大山68戶和貴坪84戶為下山脫貧安置戶；黃泥嶺49戶和將坑村2戶為拆遷安置戶，19戶為預(yù)留。蓮

7、都區(qū)碧湖鎮(zhèn)松坑口安置小區(qū)工程項目規(guī)劃建筑初步設(shè)計說明◆設(shè)計：浙江華越建筑設(shè)計有限公司◆設(shè)計說明3LIUQUBIHUZHENSONGKENGKOUANZHIXIAOQUGONGCHENGXIANGMUGUIHUAJIANZHUCHUBUFANGANSHEJISHUOMINGDESIGN：ZHEJIANGHUAYUEJIANZHUSHEJIYANJIUYUAN的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。充分考慮地塊所處區(qū)域位置及周邊環(huán)境，地形地

8、勢，我們本著方便生活、促進流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進行布局，小區(qū)內(nèi)大部分為3層條式住宅，東西朝向，平行于53省道及甌江流域方向排列由東向西布置4排房屋。在二、三排建筑之間及沿甌江側(cè)布置了相對集中的景觀綠化帶，形成兩條主景觀軸，再配以南北向建筑之間的綠化，構(gòu)成環(huán)境景觀體系。3、道路交通系統(tǒng)設(shè)計、道路交通系統(tǒng)設(shè)計道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)建立有層次的便捷、高效的道路交通系統(tǒng)，合理組織車流、人流以及妥善解決停車問題，這是我們的設(shè)計原則。7米寬小區(qū)道路形

9、成了小區(qū)道路系統(tǒng)的骨架。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和用地特點，小區(qū)道路呈環(huán)形布局，直接到達每一住戶。停車系統(tǒng)停車系統(tǒng)為滿足住戶停車的要求在小區(qū)共設(shè)置了兩種停車方式：室內(nèi)停車庫以及地面臨時停車位。考慮場地開發(fā)的可行性與經(jīng)濟性暫不考慮地下車庫。安置房底層都設(shè)有車庫，利用道路邊角的位置以及宅間的空地設(shè)置室外臨時停車位滿足小區(qū)內(nèi)停車要求。4、道路豎向設(shè)計、道路豎向設(shè)計因地形的特殊性，場地南低北高、西低東高，東西高差較大，相對于周邊道路及防洪堤壩控制的標高，

10、該區(qū)塊整體標高處于低處，最大高差有6米左右。設(shè)計上對景觀視線及住宅居住建筑的要求，最大限度減少填方量的考慮，場地豎向設(shè)計道路東西向最大坡度為3.98%南北向最大坡度為1.83%。充分利用道路的坡度，靠53省道的那排房子在底層設(shè)架空層做車庫及儲藏。5、景觀設(shè)計、景觀設(shè)計多層次、豐富的景觀序列多層次、豐富的景觀序列本小區(qū)主入口景觀和人行入口景觀均以休閑娛樂活動為主，主入口以兩邊通行車輛，中間橢圓形綠地的布局形式，隨之便是老年活動中心的休閑廣

11、場，方便小區(qū)居民娛樂.健身活動和交流空間。人行入口開口呈喇叭狀，結(jié)合綠化配置，入口兩側(cè)景觀相似，景觀相同，猶似熱烈整肅列隊迎送，顯示了對入住客戶的尊重和尊貴。本小區(qū)西面有一塊優(yōu)美的綠蔭廣場區(qū)，沿著園路漫步或?；蜃吒惺茏匀簧值臍庀ⅰＲ巳说木G化配置宜人的綠化配置樹種配置采用形的對比映襯，色彩隨季節(jié)的變化使小區(qū)在每一個季節(jié)有不同的色彩。桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木陰翳蔽日，使居住者產(chǎn)生家的歸屬感。6、公建配套、公建配