景觀初步設(shè)計說明

1、11.總說明1.1設(shè)計依據(jù)1.1.1甲方提供的星星村改造工程項目設(shè)計任務(wù)委托書；1.1.2臺州市建設(shè)用地規(guī)劃要求〔臺路規(guī)要字（2003）011號〕；1.1.3臺州市建設(shè)規(guī)劃局文件——臺建規(guī)[2003]360號《關(guān)于星星村改造詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》；1.1.4甲方提供的地形圖等原始資料；1.1.5當(dāng)?shù)刈匀粴庀蠛偷刭|(zhì)條件；1.1.6國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定。1.2設(shè)計范圍設(shè)計范圍包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強弱電、通風(fēng)專業(yè)的技術(shù)規(guī)劃設(shè)計。本次設(shè)計不包括

2、小區(qū)環(huán)境、建筑內(nèi)部裝修、燃?xì)庠O(shè)計。1.3設(shè)計規(guī)模及性質(zhì)本項目位于臺州市解放南路與二號路交匯區(qū)域，是臺州椒江區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略中的一個重要組成部分。規(guī)劃用地為12.08公頃，項目涵蓋了原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開發(fā)的商住樓等內(nèi)容，結(jié)合鄰近的山體、廣場、住宅區(qū)、辦公樓、酒店構(gòu)成一個相對獨立又與整個片區(qū)融為一體的城市新區(qū)?？偨ㄖ娣e283738.61平方米其中地下室面積50420.00平方米。地上618層，地下一層，多層建筑高度18.6米，

3、小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1.4.1在設(shè)計中認(rèn)真貫徹國家政策和相關(guān)的法令、法規(guī)；1.4.2嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高安全和經(jīng)濟性；1.4.3引入無障礙設(shè)計，在商場主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入口處設(shè)有供殘疾人使用的坡道。1.4.4以山為源、以人為本；星星村是“城中村”舊城改造項目，其環(huán)境的市場價值在于相鄰白云山的存

4、在，以山為源是其特色和賣點，也是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的機會和可能。1.5主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.51。表1.51主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)32.總平面2.1建設(shè)場地概況2.1.1場地位置本項目位于臺州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺州市二號路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。用地

5、北端，已建的星光廣場為這一地區(qū)帶來了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機；臨靠的白云山，其優(yōu)美的自然環(huán)境為整個基地帶來了耳目一新的都市新景觀。2.1.2場地現(xiàn)狀基地內(nèi)多為舊村，建筑層數(shù)大多34層，建筑質(zhì)量一般，由于道路交通及市政設(shè)施不完善，村民的居住環(huán)境質(zhì)量較差，場地內(nèi)地勢較平坦?；匚髂蟼?cè)多為辦公建筑，東南側(cè)有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。場地西北側(cè)為米蘭公寓，建筑風(fēng)格為歐式，四層左右，建筑質(zhì)量較好。2.1.3場地自然條件臺州地區(qū)年最熱

6、月平均溫度27.9℃，最冷月平均溫度7.6℃，最熱月14時平均溫度31.0℃，年平均溫度日較差7.0℃，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕度85%，年平均總降雨量1707.2mm，年雷暴日數(shù)51.3日，夏季平均風(fēng)速2.1ms，冬季平均風(fēng)速2.1ms，最多風(fēng)向及其頻率（％）：七月C30E23；一月C23NW20。2.2總平面布置城市規(guī)劃對本工程建筑后退紅線要求為：東側(cè)退用地紅線不小于6m；南側(cè)退道路紅線不小于7m；西側(cè)退規(guī)劃道路紅線不小于