2016.09.11初步設計說明

1、瀏陽宏鑫豪園一期項目初步設計181初步設計說明書初步設計說明書第一章第一章設計總說明設計總說明1.1.1.1.工程設計主要依據(jù)工程設計主要依據(jù)1.1.1瀏陽市規(guī)劃管理局提供的用地紅線圖1.1.2國土局建設用地規(guī)劃許可證1.1.3建設方認可主管職能部門審批同意的總平面布置和建筑戶型方案1.1.4城市上下水及強弱電管線有關(guān)接口資料1.1.5工程地質(zhì)勘察報告1.1.6建設方有關(guān)設計要求的函件1.1.7國家、湖南省及瀏陽市有關(guān)建筑規(guī)范、標準和規(guī)

2、定1.2.1.2.工程概述工程概述工程項目名稱：瀏陽宏鑫豪園建設單位：瀏陽市宏鑫投資有限公司設計單位：北京中外建建筑設計有限公司1.2.1地理位置基地位于瀏陽永安鎮(zhèn)，北臨緯二路，西臨永安大道，東臨經(jīng)二點五路，西側(cè)永安大道連接長瀏高速能快速到達長沙地區(qū)，交通便利，周邊銀行、教育、配套服務設置較完善。項目總用地面積85301.3平米，基地范圍內(nèi)規(guī)整，場地較為平緩，東側(cè)為已建凱旋豪庭小區(qū)，周邊多以多層民房為主。1.2.2本工程項目特點、規(guī)模及

3、內(nèi)容組成項目總體布局以南低北高布置展開，規(guī)劃分為高層區(qū)與多層別墅區(qū)兩個區(qū)為發(fā)展功能定位，高層區(qū)與多層區(qū)相對獨立，高層區(qū)位于地塊北側(cè)與東側(cè)，多層位于南側(cè)滿足日照通風采光同時尊重當?shù)鼐用裆盍晳T，多層別墅區(qū)集中布置在南邊有效提高了土地利用率及空間使用率，高層區(qū)設置在東邊側(cè)較好地降低了街道噪聲對多層別墅區(qū)的干擾提升項目整體品質(zhì)。北側(cè)、東側(cè)主要布置商業(yè)和高層住宅樓。南側(cè)多層區(qū)主要安排了聯(lián)排別墅，配套幼兒園、管理用房等功能。沿城市道路為2層配套商

4、業(yè)，小區(qū)中心位置設置游泳池，延續(xù)主入口景觀軸線，提倡資源共享，同時對主入口形成視覺對景，隔離內(nèi)外功能不同的兩個空間。高層區(qū)位于基地北邊和東邊，通過自身圍合布置，擁有相對獨立的中心景觀庭院。聯(lián)排別墅區(qū)，位于基地南部，視線開闊，有優(yōu)良的內(nèi)部景觀環(huán)境。1.2.2.1項目規(guī)模：項目總建筑面積：157880.09㎡。其中商業(yè)：13958.08㎡，高層住宅：75337.15㎡，多層住宅：47406.63㎡，物管用房：635.63㎡，幼兒園：2514

5、.55㎡，物管用房：635.63㎡，公廁：113.14㎡，游泳館：812.38㎡，不計容架空：3983.22㎡，地下室13118.56㎡。1.2.2.2項目內(nèi)容組成：(1)本項目布置有11棟二類高層建筑、29棟多層建筑、1棟四層幼兒園、1棟三層游泳館及項目配套的一層地下室、商業(yè)。本次初步設計為該項目的一期工程，內(nèi)容有1棟二類高層一二層為商業(yè)網(wǎng)點及一層地下室設備房、13棟多層建筑、1棟四層幼兒園、1棟三層游泳館。(2)總平面道路及管線，小

6、區(qū)主次出入口（人、車），配套用房布置、平時地下室車庫及總平管線布置。1.2.3設計范圍和分工1.2.3.1承擔項目工程設計的范圍為：總平面設計、單體建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、給排水設計、電氣設計、暖通設計、平戰(zhàn)結(jié)合地下室設計。1.2.3.2特殊鋼結(jié)構(gòu)及幕墻、天燃氣設計、亮化設計等由專業(yè)設計單位設計。1.3.1.3.設計指導思想和設計特點設計指導思想和設計特點1.3.1以城市區(qū)域總體規(guī)劃為指導，充分體現(xiàn)本居住小區(qū)特點，創(chuàng)建地標效應，為城市營造具

7、有鮮活生命力的、富有時代精神的都市亮點。1.3.1.1建立富有人文環(huán)境品質(zhì)的城市花園。提高住戶的生活質(zhì)量，創(chuàng)造高層次的生活模式。1.3.1.2景觀環(huán)境的營造在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，使更多的住戶擁有大樓距并享受優(yōu)美的集中中央大院景觀，注意運用外圍環(huán)境景觀借入引用的手法。1.3.1.3良好的建筑朝向布局建筑為南北向布置，保證了良好的日照、通風、采光和節(jié)能等需求。1.3.1.4戶型設計—注重戶型采光、通風、引綠等設計手法。同時靜態(tài)綠化與

8、動態(tài)景觀（室外不同功能空間）相結(jié)合。1.3.1.5完善并開放的小區(qū)服務配套。1.3.1.6實現(xiàn)土地利潤最大化。充分挖掘的商業(yè)價值潛力提高經(jīng)濟效益。1.3.1.7因地制宜充分利用基地現(xiàn)狀，長期與近期可能的有機結(jié)合，經(jīng)濟方便可行的開發(fā)效果，做到不僅有豐厚的經(jīng)濟效益，同時尚有可觀的社會與環(huán)境的效益。1.3.2消防安全：一類高層建筑按耐火等級一級設計，多層建筑按耐火等級二級設計。具體消防措施見消防篇。1.3.3環(huán)境保護及節(jié)能設計見節(jié)能環(huán)保篇。1

9、.3.4抗震設防:本工程抗震按基本烈度六度設防具體抗震措施見結(jié)構(gòu)篇。瀏陽宏鑫豪園一期項目初步設計3812.1.2.3創(chuàng)造小區(qū)靜溢、雅致景觀，融合品質(zhì)上乘的人居環(huán)境；2.1.2.4交通暢而不通，便捷卻不貫穿以保證小區(qū)有序管理與安全；2.1.2.5合理的豎向設計，減少土石方量。2.2.2.2.場地概述場地概述本項目地處瀏陽市永安鎮(zhèn)工業(yè)園核心區(qū)域，瀕臨園區(qū)管委會，交通十分便利。根據(jù)該地區(qū)城市規(guī)劃的要求，充分利用地塊的優(yōu)勢。本次規(guī)劃對該項目的定

10、位為：創(chuàng)造一個環(huán)境幽雅、配套完善、品味典雅、融商業(yè)與居住為一體的現(xiàn)代生活區(qū)，使之成為該片區(qū)的居住典范。2.3.2.3.總體布局總體布局2.3.1建筑布局小區(qū)總體布置分三個區(qū)：北區(qū)、南區(qū)、東區(qū)，北區(qū)沿永陽路布置兩排7棟高層建筑，從東往西分兩排布置，東區(qū)沿東側(cè)永明路布置4棟高層建筑，南區(qū)均布置29棟聯(lián)排別墅，從東往西分六排布置，在小區(qū)東南角布置一個四層幼兒園，出入口直接對外，小區(qū)中間布置1棟三層物管用房及游泳館配套用房。項目設有一層地下室，

11、設地庫出入口二處，地下室停車泊位總數(shù)為442個。小區(qū)垃圾站布置在基地西北角臨靠外圍車道，方便垃圾定時清運。2.3.2出入口及消防撲救面設置在永陽路B10與B8#棟中間設置小區(qū)的主要人行出入口，兩棟之間26.5米的敞口作為小區(qū)主要形象入口。小區(qū)的主要車行出入口設置于地塊的東邊永明路上，同時西邊永安大道上設計一個6m車道作為消防應急出入口。本項目地下車庫共設計二個出口：兩個雙向車道地庫出入口分別設置于地塊北面永陽路上和小區(qū)內(nèi)部東南交處。地庫

12、出入口的設置保證了中央大院不受車流干擾，以期達成“人車分流”，保證良好的人居環(huán)境。小區(qū)內(nèi)每棟高層建筑均有一個長邊落地，并在相應位置設有消防車登高操作場地，撲救側(cè)設有直通室外的疏散口，每套住戶均有一個靠外墻的房間，其房門為乙級防火門，設置有可開啟外窗，外窗的耐火完整性不低于1個小時。2.42.4道路設置道路設置小區(qū)路網(wǎng)分四級道路：一級干道為車行主入口的外圍路（路幅5.5m），次干道為院內(nèi)環(huán)道和縱向聯(lián)接道（路幅4m），三級道為單元入口道路（

13、路幅2.5m），四級道為休閑游路（路幅2.01.5m)。車行主路網(wǎng)由兩條組成，一條系外圍車道，由小區(qū)西南隅與城市干道連接，該車道兩大功能一是消防車通道，二是小區(qū)北面外圍地面停車用車道，車道端點設15米15米回車坪；另一條為中央大院內(nèi)環(huán)形車道，該車道一是作為消防車通道，二是作為小區(qū)大院的日常人行通道，環(huán)形道在小區(qū)東端開應急口與城市道路相連。另在兩條主干道之間設置兩條縱向聯(lián)系干道，將外圍道與內(nèi)環(huán)道連成一體。車行道縱坡均小于7%，撲救面縱坡小

14、于3%，選用無路肩鋪彩磚路面，外圍車道鋪彩色瀝青路面。2.52.5停車位設置停車位設置小區(qū)總需停車位按有關(guān)技術(shù)規(guī)定測算為742個泊位，本案地下車庫可容泊位442個，多層架空停車227個，小區(qū)內(nèi)地面停車布置了79個生態(tài)泊位，可以滿足需要。2.62.6小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及人文景觀與綠化廣場的設置與創(chuàng)建小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及人文景觀與綠化廣場的設置與創(chuàng)建綠化的設計以自然有機景觀為主，與城市綠化有機結(jié)合，令建筑與整體環(huán)境融為一體。小區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃集中體現(xiàn)在基

15、地內(nèi)形成一個既有圍合又有開放延展的中央內(nèi)庭院和綠地廣場，中央庭院景觀通道與東面自然山體有機結(jié)合，創(chuàng)造了一個良好的開放借景、融景的景觀通道，將小區(qū)主環(huán)境延展融入大的城市景觀環(huán)境中，這是最經(jīng)濟最有效的環(huán)保綠色理念的體現(xiàn)?；貒系木G化廣場可供居者人群聚趣、健身、休閑活動。南面建筑與城市主干道之間較大退讓間距，給臨街商業(yè)門面造景，留下大的想象空間，以期達到吸引人們流連駐足與消費的目的。2.72.7豎向設計與場區(qū)排水豎向設計與場區(qū)排水2.7.1

16、豎向設計依據(jù)建設方提供的城市道路節(jié)點標高及場地地形的現(xiàn)狀標高，同時對項目根據(jù)現(xiàn)場考察，秉承尊重原始地形肌理的設計理念，再結(jié)合場地的自然地形特點，研究建、構(gòu)筑物及其他設施之間的高程關(guān)系的基礎上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織場地地面排水，有利于地下管線的敷設，提高土地利用率，優(yōu)化多功能空間?；貣|北側(cè)臨街長約230米，道路高程沿永明路自北往南為50.350.1米，小區(qū)東北角B4#棟設置

17、消防通道與城市道路銜接高程50.20米，永明路車行主出入口與城市干道銜接高程50.30米，地塊北側(cè)中部的小區(qū)人行主出入口與城市道路銜接高程49.80米，西側(cè)消防應急出入口與永安大道銜接高程50.10米。本項目的地下室負一層高度設計為3.9m，負二層設計為3.6m，在保證地下室頂板1.5m綠化覆土的前提下，將地下室頂板標高設計為51.0m。同時，把地下室整體往上抬，利用地勢高差使主要地庫入口均能平緩進入地下層，有效的節(jié)約土地和改善綠地環(huán)境

18、。2.7.2場區(qū)排水場區(qū)排水依勢而行，小區(qū)內(nèi)部雨水從中間往兩邊自北往南分流，然后沿道路邊的排水溝排至市政管網(wǎng)，場區(qū)排水按坡度≤0.3%設置，減緩徑流加強滲透。2.82.8總平面消防設計總平面消防設計小區(qū)與城市道路連接：在場地西南角設置車行主出入口兼消防車出入口，在東南角設置車行出入口，兩個出入口與小區(qū)內(nèi)部道路形成環(huán)道。消防車道結(jié)合景觀道路設置，路幅均≥5m，轉(zhuǎn)彎半徑≥12m，道路縱坡除與城市道路接口段i≤7%外，小區(qū)內(nèi)環(huán)道i≤3%，消防