物業(yè)管理行業(yè)專題研究報(bào)告社區(qū)養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)化曙光初現(xiàn)

1、目錄目錄住宅小區(qū)養(yǎng)護(hù)落后于小區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)養(yǎng)護(hù)落后于小區(qū)建設(shè)....................................................................................................1小區(qū)養(yǎng)護(hù)資金的三大來源小區(qū)養(yǎng)護(hù)資金的三大來源...................................................................

2、.........................................2住宅專項(xiàng)維修資金............................................................2財(cái)政資金支持................................................................2物業(yè)公司和開發(fā)企業(yè)承擔(dān)成本.........................

3、.........................3養(yǎng)護(hù)問題日益成為居住相關(guān)的最大痛點(diǎn)養(yǎng)護(hù)問題日益成為居住相關(guān)的最大痛點(diǎn)....................................................................................4住宅專項(xiàng)維修資金：提取率低，審批繁瑣，補(bǔ)繳困難..............................4地方財(cái)政：公平和持續(xù)性問題........

4、..........................................5物管公司資金不足，開發(fā)企業(yè)權(quán)責(zé)模糊..........................................6現(xiàn)有養(yǎng)護(hù)資金籌集機(jī)制或?qū)е滦^(qū)進(jìn)一步分化現(xiàn)有養(yǎng)護(hù)資金籌集機(jī)制或?qū)е滦^(qū)進(jìn)一步分化........................................................................7物業(yè)費(fèi)的

5、二元實(shí)質(zhì)............................................................7服務(wù)預(yù)算的不平衡性——物業(yè)管理行業(yè)“喜新厭舊”的現(xiàn)狀根源....................8物管獨(dú)立化，有助于市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制的形成.....................................10增值服務(wù)，小區(qū)養(yǎng)護(hù)的另類抓手..................................

6、.............10優(yōu)化結(jié)構(gòu)，等待改革優(yōu)化結(jié)構(gòu)，等待改革..................................................................................................................11品牌分層和加速退出虧損項(xiàng)目.................................................11存量時(shí)代的制度

7、破局，物管行業(yè)或在風(fēng)口.......................................11風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示......................................................................................................................................13▍住宅小區(qū)養(yǎng)護(hù)落后于小區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)養(yǎng)護(hù)落后于小

8、區(qū)建設(shè)1998年以后的房改解決了住房的商品化供應(yīng)問題，卻沒有解決住房的商品化養(yǎng)護(hù)問題。1998年以后，住房的價(jià)格基本由市場(chǎng)的供求決定（盡管近幾年來開始出現(xiàn)限價(jià)等調(diào)控措施）。但直到今天，住房養(yǎng)護(hù)的市場(chǎng)化仍在路上。這就造成了我國房屋交付時(shí)質(zhì)量較高，但房屋養(yǎng)護(hù)情況不佳的現(xiàn)狀。圖1：北京平樂園小區(qū)建成時(shí)間：1994年圖2：紐約一處獨(dú)戶住宅建成時(shí)間：1993年資料來源：建成年代來自鏈家網(wǎng)，圖片來自百度地圖街景資料來源：Zillow，圖片來自Goo