2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點摘要1-房地產(chǎn)交易制度政策第一部分

1、1房地產(chǎn)交易制度政策第一部分整理數(shù)據(jù)來源：整理數(shù)據(jù)來源：2016年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書房地產(chǎn)交易制度政策年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書房地產(chǎn)交易制度政策房地產(chǎn)業(yè)１、是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，２、包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性)產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系１、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門

2、，屬于第二產(chǎn)業(yè)；２、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用(1)可以為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長。(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。(7)可以增加政府財政收入。房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)

3、分１、物業(yè)管理業(yè)：（勞動密集和知識密集）對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。２、物業(yè)承接查驗制度：（查驗協(xié)議簽訂后１０日內(nèi)辦理務(wù)業(yè)交接手續(xù)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照合同的約定，共同對物業(yè)共享部分、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。３、住宅專項維修資金制度：(1)專項用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、(2)業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；公有住房售房款中提取的住宅維修基金屬于公有住房的售房單位所有(3)商品住宅、非住宅業(yè)主，按所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金①每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價5%~8%(4)出售公有住房交存資金標(biāo)準(zhǔn)為①業(yè)主：按每平方米建筑面積交存首期住宅資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r2%。②售房單位：從售房款中一次性提取住宅專項維修資金(1)多層住宅不低于售房款的20%；3

5、３、物業(yè)管理關(guān)系：修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等產(chǎn)生的法律關(guān)系４、行政管理關(guān)系：實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系５、住房保障法律關(guān)系：保障性住房中雙方發(fā)生的法律關(guān)系住房保障法律關(guān)系中涉及的重點問題：(1)保障對象：住房困難且收入、財產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員(2)保障方式：配租、配售保障性住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼(3)房源籌集：建設(shè)、收購、租賃、受贈、政府投資、社會力量投資(4)租賃型保障房運(yùn)作模式：市場租金、分檔

6、補(bǔ)貼的運(yùn)作模式(5)產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式：共有產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作模式。（滿足條件的前提下才可以上市交易）(6)準(zhǔn)入、退出：不符合條件或違規(guī)時退出。（可訴請法院強(qiáng)制執(zhí)行）典型特征是其主體法律地位不平等的房地產(chǎn)法調(diào)整對象是(房地產(chǎn)行政管理關(guān)系)房地產(chǎn)法的調(diào)整對象中，(房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系)是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。房地產(chǎn)法規(guī)政策體系由房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成１、憲法：國

7、家根本大法２、房地產(chǎn)法律：人大頒布，僅次于憲法《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《民法通則》《合同法》；《擔(dān)保法》；資產(chǎn)評估法３、房地產(chǎn)行政法規(guī)：是以國務(wù)院令頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；《物業(yè)管理條例》《中華人民共和國土地管理法實施條例》；《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；《住房公積金管理條例》等４、地方性法規(guī)：指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會

8、依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定５、行政(部門)規(guī)章和規(guī)范性文件(1)行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法、商品房屋租賃管理辦法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、閑置土地處置辦法、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法、城市危險房屋管理規(guī)定、建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的15項行政許可的條件的規(guī)定等(2)規(guī)范性文件是指行政機(jī)關(guān)依法制定的具有普遍約束力的文件，具