2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)整理數(shù)據(jù)來源:2016年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是①實(shí)物、②權(quán)益和③區(qū)位的結(jié)合體土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。其空間范圍可分為以下3層:1、地球表面,簡稱地表;2、地球表面以上一定范周內(nèi)的空間,簡稱地上空間;3、地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。建筑物1、也稱為建筑,有廣義和狹義兩種含義。2、廣義的建筑物:包括房屋,又

2、包括構(gòu)筑物,是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。3、狹義的建筑物:主要指房屋,不包括構(gòu)筑物,是指人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。4、房屋:是指人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動地建筑空間。5、構(gòu)筑物:是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施如煙囪、水塔等。6、其他相關(guān)定著物:是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)隨住土地或建筑物的轉(zhuǎn)址而一并轉(zhuǎn)址的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。7、在房地產(chǎn)買賣中,買賣

3、對象的范圍如果不包括屬于房地產(chǎn)范圍的其他相關(guān)定著物的,應(yīng)逐一列舉說明,未作說明的,應(yīng)理解為在買賣對象的范圍內(nèi)房地產(chǎn)是①實(shí)物、②權(quán)益和③區(qū)位的三位一體房地產(chǎn)實(shí)物:是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分房地產(chǎn)權(quán)益1、是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益和好處。2、一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括:①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利,如擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的

4、限制情況。④額外的利益或好處。房地產(chǎn)區(qū)位3①房屋內(nèi)門廳客廳全部計(jì)算面積非僅一層計(jì)算;②有柱按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算;③永久性建筑地有柱車棚按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算;④屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計(jì)算2、使用面積:是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。3、套內(nèi)建筑面積:約為建筑面積的75%~95%(1)是指由①套內(nèi)使用面積、②套內(nèi)墻體面積、③套內(nèi)陽臺建筑面積組成的面積。(2)套內(nèi)建筑面積小于建

5、筑面積,大于使用面積。建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積4、共有公用建筑面積:是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,它應(yīng)按一定方式在各相關(guān)產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂#?、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e:俗稱公攤面積,是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。6、預(yù)測面積:根據(jù)預(yù)測方式,分為按圖紙預(yù)測的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積。7、實(shí)測面積:(1)也稱為竣工面積,是指房屋竣工后實(shí)際測量得出的面積。(2)預(yù)測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),以實(shí)

6、測面積為準(zhǔn)。(3)造成兩者不同的原因主要有:①施工誤差;②測量誤差;③工程變更;④房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等。8、合同約定面積:(1)簡稱合同面積,是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣新建商品房的面積。(2)新建商品房預(yù)售中,合同約定面積一般為預(yù)測面積房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋,且層高應(yīng)在2.20m以上(含2.20m)房屋內(nèi)夾層、樓

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