2017年房地產經紀人考試重點摘要房地產經紀專業(yè)基礎

1、1房地產經紀專業(yè)基礎整理數(shù)據(jù)來源：2016年全國房地產經紀人職業(yè)資格考試用書房地產經紀專業(yè)基礎房地產是指土地以及建筑物和其他相關定著物，是①實物、②權益和③區(qū)位的結合體土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。其空間范圍可分為以下3層：１、地球表面，簡稱地表；２、地球表面以上一定范周內的空間，簡稱地上空間；３、地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。建筑物１、也稱為建筑，有廣義和狹義兩種含義。２、廣義的建筑物：包括房屋，又

2、包括構筑物，是指用建筑材料構筑的空間和實體。３、狹義的建筑物：主要指房屋，不包括構筑物，是指人們居住或進行各種活動的場所。４、房屋：是指人們在其內進行生活和生產活動地建筑空間。５、構筑物：是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施如煙囪、水塔等。６、其他相關定著物：是指附屬或結合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨住土地或建筑物的轉址而一并轉址的物，但當事人另有約定的除外。７、在房地產買賣中，買賣

3、對象的范圍如果不包括屬于房地產范圍的其他相關定著物的，應逐一列舉說明，未作說明的，應理解為在買賣對象的范圍內房地產是①實物、②權益和③區(qū)位的三位一體房地產實物：是指房地產中看得見、摸得著的部分房地產權益１、是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和好處。２、一宗房地產的權益包括：①擁有的房地產權利，如擁有的是所有權還是使用權。②該房地產權利受其他房地產權利的限制情況。③該房地產權利受房地產權利以外因素的

4、限制情況。④額外的利益或好處。房地產區(qū)位3①房屋內門廳客廳全部計算面積非僅一層計算；②有柱按其柱的外圍水平投影面積計算；③永久性建筑地有柱車棚按其柱的外圍水平投影面積計算；④屬永久性結構有上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算２、使用面積：是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算。３、套內建筑面積：約為建筑面積的７５％～９５％(1)是指由①套內使用面積、②套內墻體面積、③套內陽臺建筑面積組成的面積。(2)套內建筑面積小于建

5、筑面積，大于使用面積。建筑面積＞套內建筑面積＞使用面積４、共有公用建筑面積：是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各相關產權人之間進行分攤。５、分攤的共有公用建筑面積：俗稱公攤面積，是指某個產權人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。６、預測面積：根據(jù)預測方式，分為按圖紙預測的面積和按已完工部分結合圖紙預測的面積。７、實測面積：(1)也稱為竣工面積，是指房屋竣工后實際測量得出的面積。(2)預測面積與實測面積不一致時，以實

6、測面積為準。(3)造成兩者不同的原因主要有：①施工誤差；②測量誤差；③工程變更；④房屋竣工后原屬于應分攤的共有公用建筑面積的功能或服務范圍改變等。８、合同約定面積：(1)簡稱合同面積，是指新建商品房出賣人和買受人在新建商品房預（銷）售合同中約定的所買賣新建商品房的面積。(2)新建商品房預售中，合同約定面積一般為預測面積房屋建筑面積計算的有關規(guī)定計算建筑面積的房屋應是永久性結構的房屋，且層高應在2.20m以上（含2.20m）房屋內夾層、樓