濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是2010年以來，由于房價增長過快，國家出臺了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，一旦房地產(chǎn)商未能盈利，或者資金鏈斷裂，就會使房地產(chǎn)開發(fā)陷入停工的境地，房地產(chǎn)項目開發(fā)將面臨著極大的風(fēng)險。因此，對房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險管理是非常必要的。
　　 本文根據(jù)風(fēng)險管理的有關(guān)理論，以青州市水岸豪庭房地產(chǎn)項目為研究對象，在全面分析濰坊市房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上

2、，對該項目進行風(fēng)險識別和風(fēng)險評估，并提出了相應(yīng)的風(fēng)險防范和應(yīng)對措施。
　　 首先對風(fēng)險管理的有關(guān)概念和理論方法進行了研究和闡述。
　　 其次，對國內(nèi)及濰坊房地產(chǎn)市場情況進行了論述，對濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項目概況進行了介紹。
　　 第三，應(yīng)用德爾菲法對濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項目風(fēng)險進行了識別，識別出其中存在的主要風(fēng)險，并建立了該項目的風(fēng)險評價指標體系。
　　 第四，應(yīng)用層次分析法和模糊綜合評價法對濰坊市水岸豪

3、庭項目風(fēng)險進行了評估，首先用層次分析法確定了該項目各風(fēng)險因素的權(quán)重，然后用模糊綜合評價法對該項目的綜合風(fēng)險進行了評價，得出該項目綜合風(fēng)險處于較高風(fēng)險水平，并指出了應(yīng)該特別注意的風(fēng)險因素。
　　 最后，根據(jù)風(fēng)險評價結(jié)果，提出了該項目相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對和防范措施，以盡可能減少項目風(fēng)險的發(fā)生，提高項目開發(fā)成功的可能性。對政治風(fēng)險主要是加強對房地產(chǎn)政策的分析和房地產(chǎn)市場的調(diào)研，與當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系。對技術(shù)風(fēng)險主要是從建筑設(shè)計、建筑材料等方面進