中國高房價的成因-基于系統(tǒng)動態(tài)學的分析.pdf

1、近年來中國的房價持續(xù)走高引起了社會各界的廣泛關注，相應的關于房價走高原因的研究也方興未艾，但是這些既有的研究往往討論的都是房價走高原因的某一方面，沒有系統(tǒng)的，聯(lián)系的和較為全面的考察與房價相關的各個經(jīng)濟社會系統(tǒng)。
　　鑒于此，該文以系統(tǒng)工程學的研究方法討論房價走高的問題，切入該問題的視角從房價的構成要素分析，這樣的細分有助于細致地和分層次地討論這個問題。出于這個目的，應用了統(tǒng)一建模語言（UML）作為全文建模的總體框架，而后按照UML

2、的子模塊逐個進行系統(tǒng)動態(tài)學的建模與分析，再根據(jù)UML描述的總體框架中各個子模塊的聯(lián)系，搭建整個房價構成模型的系統(tǒng)動態(tài)學圖示。以此圖示為基礎，編寫程序，進行仿真分析。同時，基于VV&A提供的技術標準和方法對仿真模型進行了模型校驗和模型微調，而后仿真解釋房價持續(xù)走高的原因。
　　通過模型和仿真的結果表明：房價持續(xù)走高主要由地價和房產(chǎn)業(yè)利潤收益這兩個房價構成要素的持續(xù)走高所導致，而中央對于這兩項的調控處于兩難的境地，調控地價會影響經(jīng)濟發(fā)