中國(guó)高房?jī)r(jià)背后的匯率影響因素分析——基于匯改后數(shù)據(jù)的實(shí)證研究.pdf

1、自匯改到2010年12月31日,人民幣兌美元的中間匯率五年多來升值幅度達(dá)到18.37％。盡管人民幣在不斷地升值,但外幣兌人民幣的升值預(yù)期不但沒有消除,反而進(jìn)一步增強(qiáng)。特別是近兩年在西方國(guó)家的不斷施壓下,我們屢次聽到要求人民幣升值的聲音。另一方面,近些年,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快,部分城市房?jī)r(jià)暴漲,國(guó)家調(diào)控樓市的政策不斷出臺(tái)。房?jī)r(jià)問題已成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。
　　 本文結(jié)合人民幣升值和中國(guó)房?jī)r(jià)高企、國(guó)家政策調(diào)控的

2、背景,在前人研究的基礎(chǔ)上,首先歸納分析了匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制,然后根據(jù)供需理論建立了適合我國(guó)國(guó)情的匯率和房地產(chǎn)價(jià)格模型,接著通過單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰檢驗(yàn),對(duì)匯改后至今的人民幣匯率和中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究。研究表明:匯率與房地產(chǎn)價(jià)格具有協(xié)整關(guān)系,匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有正向影響,但這種影響在長(zhǎng)期并不顯著,而在短期,通過格蘭杰檢驗(yàn)證明二者之間存在著單向的因果關(guān)系,即匯率是房?jī)r(jià)變動(dòng)的格蘭杰原因。文章最后嘗試性地重點(diǎn)從匯