基于結(jié)構(gòu)方程模型的房地產(chǎn)虛擬化影響因素研究.pdf

1、最近十多年的市場(chǎng)化發(fā)展使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了較高的虛擬性特征，即房地產(chǎn)價(jià)格的高波動(dòng)性、房地產(chǎn)市場(chǎng)的高投機(jī)性等。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，大多是基于房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)特性展開(kāi)，也不能很好地解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛擬經(jīng)濟(jì)特性。雖有不少學(xué)者已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)的虛擬化進(jìn)行了定性的研究分析，也提出了若干分析思路和框架，卻很少對(duì)其進(jìn)行定量的研究。因此，本文試圖在已有分析思路的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)虛擬化的影響因素進(jìn)行定量研究，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律。一方面，可以在理論

2、上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論體系進(jìn)行補(bǔ)充和完善，另一方面可以為預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)波動(dòng)和發(fā)展趨勢(shì)提供新思路、為政府管理部門(mén)制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供重要的理論依據(jù)。
　　本文基于虛擬經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)虛擬化的相關(guān)理論，運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型（Structural Equation Modeling，SEM）方法，對(duì)房地產(chǎn)虛擬化的影響因素進(jìn)行了深入分析。首先，詳細(xì)論述了虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)虛擬化的基礎(chǔ)理論以及結(jié)構(gòu)方程模型的基本原理。接著，在分析房地產(chǎn)虛擬

3、化影響因素的基礎(chǔ)上提出了五個(gè)研究假設(shè)：①實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)體化水平有正向影響，②實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)的虛擬化水平有正向影響，③金融發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)體化水平有正向影響，④金融發(fā)展是房地產(chǎn)虛擬化的重要誘因，⑤房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)體化水平對(duì)房地產(chǎn)的虛擬化有正向影響，并依據(jù)結(jié)構(gòu)方程模型原理建立了四個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的SEM理論模型。最后，利用2000～2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。
　　本研究證明了實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的