房地產(chǎn)估價(jià)方法及其影響因素的研究.pdf

1、近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)交易活動(dòng)日益加劇,價(jià)格作為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合當(dāng)中獨(dú)具特色的組成部分,致使房地產(chǎn)估價(jià)越來(lái)越受到人們的重視,房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)都成為最重要、最敏感的變量。由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素復(fù)雜多變,因此,除了考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性之外,房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估還必須綜合考慮其可能存在的影響因素。如何科學(xué)而合理的估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格,是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)此本文開(kāi)展了以下主要研究:
　　 1)分析討論了房

2、地產(chǎn)估價(jià)的概念、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)理論以及房地產(chǎn)估價(jià)的種類(lèi)、特點(diǎn)、本質(zhì)和構(gòu)成,同時(shí)分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素;
　　 2)進(jìn)行房地產(chǎn)定價(jià)方法研究。歸納分析了房地產(chǎn)三類(lèi)主要定價(jià)方法,即成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法,結(jié)合神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)理論方法,進(jìn)一步深入研究估價(jià)方法和估價(jià)模型;
　　 3)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與對(duì)現(xiàn)有技術(shù)方法的分析,論證了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論在房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)用的理論和方法,利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)超強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和處理