商業(yè)開發(fā)項目房屋定向收購和安置流程

1、商業(yè)開發(fā)項目房屋定向收購和安置流程商業(yè)開發(fā)項目房屋定向收購和安置流程本流程適用于已簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的商業(yè)開發(fā)等非公共利益項目，僅限于國有土地提前收回后，國有土地上房屋定向收購和安置，縣建設(shè)局負(fù)責(zé)國有土地上房屋定向收購和安置的指導(dǎo)與監(jiān)督管理工作?！尽锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，并對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償。《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，新的合同關(guān)系發(fā)

2、生，國有土地使用權(quán)提前收回，與原有的土地使用權(quán)人解除合同關(guān)系。按照房地不可分離原則，國有土地使用權(quán)提前收回并出讓，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原房屋產(chǎn)權(quán)人只能與新的土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)移合同，已排除第三人市場自由交易的可能性?！恳?、房屋定向收購和安置程序啟動1、建設(shè)單位向縣建設(shè)局提出申請，并提交申請報告、縣發(fā)改委核準(zhǔn)文件、國土局土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)用地批準(zhǔn)書文件、建設(shè)規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃方案審批文件﹑收購儲備前是國有

3、土地的證明等，定向收購安置資金足額存入縣建設(shè)局設(shè)立的銀行專用賬戶后，縣建設(shè)局審查上報縣政府研究決定啟動房屋定向收購和安置程序。況。多數(shù)被收購房屋所有權(quán)人認(rèn)為定向收購和安置方案不合理，縣建設(shè)局組織聽證會并修改方案，項目單位參加聽證會。8、出讓地塊定向收購前，項目單位按有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。9、縣政府組織有關(guān)部門依法對出讓地塊范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。10、項目單位經(jīng)縣政府同意發(fā)布出讓地塊范圍內(nèi)房屋定向收購公告，并附

4、經(jīng)審定的房屋定向收購和安置方案?？h國土局收回國有土地使用權(quán)同時一并公告。11、房屋定向收購公告后，暫停房屋市場自由交易行為一年期限。項目單位持定向收購公告向房屋登記部門辦理擬收購房屋產(chǎn)權(quán)注銷或者過戶備案手續(xù)。12、房屋定向收購和安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋收購與安置，不得挪作它用?？h建設(shè)局負(fù)責(zé)對房屋定向收購安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。二、房屋定向收購與安置（參照征收補償程序執(zhí)行）1、被收購房屋所有權(quán)人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，