海南省2015年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)草原法考試題

1、海南省海南省2015年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下__條件。A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0

2、以上B單套建筑面積在120平方米以下C單套建筑面積在140平方米以下D實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下2、收益還原法將土地的價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個(gè)利息可相當(dāng)于土地的__。A地租B租金C純收益D還原率3、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地4、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用__方法。A一種B兩

3、種以上C三種以上D兩種5、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。A綜合分析B整體控制C主導(dǎo)因素D土地收益差異6、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B該市綜合地價(jià)指數(shù)C全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)D該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)7、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地14、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A線狀因素線性衰減B線狀因素非線

4、性衰減C非線狀因素線性衰減D非線狀因素非線性衰減15、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A最惠國(guó)B協(xié)定C特惠D普通E特定16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收__的滯納金。A1%B3%C1

5、‰D3‰17、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括__因素。A自然經(jīng)濟(jì)B人文社會(huì)C區(qū)位差異D耕地便利18、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)心態(tài)B：欣賞趣味C：時(shí)尚風(fēng)氣D：價(jià)值觀的變化E：合法性19、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱(chēng)為_(kāi)_。A房屋純收益B房屋重置價(jià)C房屋現(xiàn)值D房屋成新度20、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。A土地供給