貴州2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)合伙企業(yè)法考試題

1、貴州貴州2015年下半年土地估價(jià)師年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A中間距離法B類平均法C絕對(duì)值法D重心法2、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。A價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài)B欣賞趣味C時(shí)尚風(fēng)氣D價(jià)值觀的變化3

2、、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米?！?006年考試真題】A：10000B：12000C：8000D：11000E：時(shí)間因素4、我國土地所有制是。A：國家和集體二級(jí)所有的制度B：國家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C：集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D：國家

3、、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E：35％～50％5、應(yīng)稅勞務(wù)的稅率為__。A15%B16%C17%D18%6、在路線價(jià)評(píng)估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A街道轉(zhuǎn)角處的宗地B矩形宗地C容積率為所在區(qū)段代表性容積率D一面臨街的宗地7、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且與其14、原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報(bào)酬遞增、遞減D：預(yù)期收益E：時(shí)間因素15、把土地資源分為平原、

4、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是__。A地形特征B利用特征C植被特征D氣候特征16、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為684％。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.870％B.929％C.954％D.1021％17、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根

5、據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方C土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容18、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地19、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土

6、地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬元時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為10％)。A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格B：評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C：估價(jià)對(duì)象未