旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃研究——基于假說模型的論證方法.pdf

1、旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，該模式將旅游開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)相融合，促使周邊旅游效應(yīng)的進(jìn)一步提高，并可帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)在中國經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展己成為地產(chǎn)項(xiàng)目常見的開發(fā)模式之一。旅游地產(chǎn)作為一種新興產(chǎn)業(yè)，目前國內(nèi)學(xué)者專家對(duì)它的研究還不夠系統(tǒng)和深入。尤其在國內(nèi)目前房地產(chǎn)行業(yè)不規(guī)范的情況下，旅游地產(chǎn)存在很多隱患，有必要對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)的研究。一個(gè)成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，前期的定位和策劃能否準(zhǔn)確合理是最為重要

2、的，本文就針對(duì)目前影響旅游地產(chǎn)最為關(guān)鍵的定位策劃問題進(jìn)行研究和分析。
　　 本文在充分剖析旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展模式的基礎(chǔ)上，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的定位和策劃進(jìn)行了詳細(xì)介紹。隨后，本文分別闡述了上述指導(dǎo)思想中如何建立假說、如何進(jìn)行論證以及如何確定評(píng)估體系。在建立假說的章節(jié)中，本文重點(diǎn)描述了建立假說的規(guī)則化流程，并且結(jié)合旅游地產(chǎn)的特征選擇了相關(guān)的元素分析法，并最終建立了假說程序模型；在進(jìn)行論證的章節(jié)中，本文重點(diǎn)描述了進(jìn)行論證的規(guī)范化流程，

3、結(jié)合旅游地產(chǎn)的要求建立了論證指標(biāo)體系，并提出了建立論證指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的一些方法，最終建立了論證程序模型，并結(jié)合假說——論證的動(dòng)態(tài)修正過程，建立了論證與假說的循環(huán)模型；在確定評(píng)估體系的章節(jié)中，本文重點(diǎn)描述了以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益和相關(guān)利益者效益四個(gè)維度建立的評(píng)估體系，并說明了該體系對(duì)選擇多解假說的策劃案的作用。最后本文以安徽紫蓬山世界名居文化博覽園戰(zhàn)略規(guī)劃研究為例，闡述了上述模型和方法在實(shí)際案例中的應(yīng)用并且在總結(jié)全文的基礎(chǔ)上，對(duì)未來研究

4、者在旅游地產(chǎn)定位方法的研究領(lǐng)域中應(yīng)該做的工作提出了一定的展望。
　　 本文最終得出了如下結(jié)論：1、根據(jù)“以假設(shè)為前提，事實(shí)為依據(jù)，結(jié)構(gòu)化論證”的項(xiàng)目定位和策劃的指導(dǎo)思想，設(shè)計(jì)出假說——論證——評(píng)估的項(xiàng)目定位的一般方法模式，彌補(bǔ)了國內(nèi)在項(xiàng)目定位方法研究上的空缺。2、針對(duì)設(shè)計(jì)出的方法模式中的假說和論證環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)出一般性的可供實(shí)踐參考的程序模型和假說——論證的修正模型，并且結(jié)合旅游地產(chǎn)的相關(guān)要素進(jìn)行了闡述。3、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、