基于AHP-FCE模型的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著人們經(jīng)濟(jì)生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，旅游業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下發(fā)展的新亮點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，去庫存成“國家任務(wù)”，房地產(chǎn)市場兩級(jí)分化現(xiàn)象嚴(yán)重。房企紛紛轉(zhuǎn)型，旅游房地產(chǎn)成為地產(chǎn)行業(yè)新的增長點(diǎn)。國內(nèi)關(guān)于旅游房地產(chǎn)的研究仍舊停留在定義、內(nèi)容、形式等方面，研究尚不深入，沒有形成一套系統(tǒng)的理論體系，研究呈現(xiàn)邊緣化特征。我國尚處在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的初期，旅游房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。然而，大量房企在思路不清晰、經(jīng)驗(yàn)不足、準(zhǔn)備不充分的情

2、況下，盲目開發(fā)旅游房地產(chǎn)，致使項(xiàng)目投資回報(bào)率低甚至出現(xiàn)虧損情況，開發(fā)過程中暴露出各種問題。一些房企僅僅停留在提出旅游房地產(chǎn)概念上，開發(fā)過程中沒有從根本上擺脫傳統(tǒng)的商業(yè)模式：以住宅銷售為主。為了避免房企在開發(fā)過程中出現(xiàn)上述問題，有必要對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行定位研究。
　　本文分為六個(gè)部分：第一部分為緒論，簡述了旅游房地產(chǎn)研究背景、目的及意義，介紹了國內(nèi)外有關(guān)旅游房地產(chǎn)、分時(shí)度假的研究現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上簡要概述了本文的研究內(nèi)容、方法、技術(shù)路線

3、及創(chuàng)新點(diǎn)。第二部分為旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及評(píng)價(jià)理論概述，首先對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行簡要概述，簡述了旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位概述，分析定位過程中存在的問題，最后提出了項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)相關(guān)理論及定位技術(shù)。第三部分為旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的影響因素分析，主要從五個(gè)維度入手，分別是產(chǎn)品定位、市場定位、客戶定位、價(jià)格定位以及形象品牌定位。第四部分為旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建，在分析幾種常用的系統(tǒng)評(píng)價(jià)方法的基礎(chǔ)上，確立本文采用層次分析的模糊綜合評(píng)價(jià)法。第五部分為合

4、肥萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目定位及評(píng)價(jià)分析，首先簡要介紹了合肥萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，在此基礎(chǔ)之上對(duì)合肥萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目進(jìn)行定位評(píng)價(jià)研究。第六部分為結(jié)論與展望，首先對(duì)全文進(jìn)行歸納總結(jié)并形成結(jié)論，同時(shí)指出了研究的不足之處，最后對(duì)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究進(jìn)行展望。
　　本文以旅游房地產(chǎn)定位評(píng)價(jià)研究為對(duì)象，在研究旅游房地產(chǎn)、項(xiàng)目定位的內(nèi)涵以及基本理論基礎(chǔ)上，通過旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)模型的建立，將定性研究轉(zhuǎn)化為定量研究，有助于深入研究旅游房地產(chǎn)項(xiàng)