湘潭大祥置業(yè)項(xiàng)目融資案例研究.pdf

1、中小房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的強(qiáng)大引擎。但是,中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著信用級(jí)別差、現(xiàn)金流不穩(wěn)定和凈資產(chǎn)規(guī)模偏低等問題,加之金融機(jī)構(gòu)的某些歧視性待遇等原因,目前普遍存在著融資渠道狹窄、融資難度大的問題,融資困難正日益成為制約我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要問題。
　　中小房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用項(xiàng)目融資,為解決這個(gè)問題開拓了一條新的途徑。項(xiàng)目融資作為有限追索權(quán)或無追索權(quán)的融資方式,有著傳統(tǒng)融資方式無可

2、比擬的優(yōu)勢,適用于房地產(chǎn)開發(fā)這一資金密集型的項(xiàng)目,對(duì)于我國中小房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。
　　本論文結(jié)合湘潭大祥置業(yè)有限公司的案例,全面論述了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)如何利用項(xiàng)目融資獲得發(fā)展所需要的資金,以及如何改善中小房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的問題。本論文共分為五章:
　　第一章,緒論。首先從中小房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用、其融資現(xiàn)狀和項(xiàng)目融資在我國的發(fā)展的三個(gè)角度,論述了本論文的選題背景;其次闡述了本論文研究的

3、目的和意義。
　　第二章,全面論述了項(xiàng)目融資的基本理論。明確了項(xiàng)目融資的定義和特征;分別介紹了項(xiàng)目融資主要的六種模式是如何運(yùn)作的;用流程圖明確了項(xiàng)目融資的程序;闡述了項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的類型,以及針對(duì)不同類型的風(fēng)險(xiǎn)如何進(jìn)行控制。
　　第三章,結(jié)合實(shí)際介紹了中小房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的現(xiàn)狀。首先,界定了中小房地產(chǎn)企業(yè)的范圍;其次,闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來源;第三,論述了中小房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的困境;最后,從中小房地產(chǎn)企業(yè)自身的原因和外部原因

4、兩個(gè)角度分析了其融資困境的成因。
　　第四章,在理論闡述的基礎(chǔ)上,將案例與理論結(jié)合,對(duì)案例本身進(jìn)行客觀的剖析。本文首先介紹了湘潭大祥置業(yè)有限公司項(xiàng)目融資案例的概況;接下來對(duì)案例進(jìn)行了具體的剖析:建立了大祥置業(yè)的現(xiàn)金流量模型;說明了大祥置業(yè)項(xiàng)目融資的具體模式;分析了大祥置業(yè)項(xiàng)目融資中存在的風(fēng)險(xiǎn),以及如何相應(yīng)地控制風(fēng)險(xiǎn);在前文論述的基礎(chǔ)上總結(jié)了大祥置業(yè)融資成功的經(jīng)驗(yàn)。
　　第五章,在前文理論的闡述和案例的剖析基礎(chǔ)上,從企業(yè)、金融