中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對(duì)策研究——遵義富潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目案例.pdf

1、分類(lèi)號(hào)： 密級(jí)： U D C ：學(xué)號(hào)：415417011222 南 昌 大 學(xué) 專(zhuān) 業(yè) 學(xué) 位 研 究 生 學(xué) 位 論 文 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對(duì)策研究 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對(duì)策研究 —— ——遵義富潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目案例 遵義富潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目案例 Difficulties and Countermeasures of small and medium-size

2、d real estate enterprises -- Zunyi Furun home project case 劉 琦 培養(yǎng)單位（院、系） ：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 指導(dǎo)教師姓名、職稱：徐新華 副教授 指導(dǎo)教師姓名、職稱： 專(zhuān)業(yè)學(xué)位種類(lèi)：工商管理碩士（MBA） 論文答辯日期：2014 年 5 月 答辯委員會(huì)主席： 熊墨宥 評(píng)閱人： 2014 年 5 月摘要 摘要 摘要 從 2000 年開(kāi)始，

3、 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的高速發(fā)展， 可謂是房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年。在對(duì)外出口貿(mào)易，投資，消費(fèi)三大拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的馬車(chē)中，投資構(gòu)成了核心地位，而房地產(chǎn)投資占據(jù)其主要部分，所以房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有不可磨滅的貢獻(xiàn)。 房地產(chǎn)業(yè)與其關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)達(dá) 20 多種。 這不僅解決了社會(huì)就業(yè)，而且增加了人民的收入，給國(guó)家?guī)?lái)了巨大的財(cái)政稅收。因此房地產(chǎn)能否持續(xù)健康的發(fā)展，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著至關(guān)重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)相比其他產(chǎn)業(yè)有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，是資金

4、密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)資金需求較大，其發(fā)展離不開(kāi)資金的支持，所以房地產(chǎn)行業(yè)融資問(wèn)題直接影響其能否健康的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，融資方式還比較單一，房地產(chǎn)業(yè)主要是自籌資金和銀行直接貸款這兩種方式。其它的融資方式所占比例還很小。一旦國(guó)家的宏觀政策，金融信貸政策發(fā)生變化，直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)作。在自有資金不足的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力就顯得十分重要了[1]。2011 年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控日益趨緊，通脹壓力增大，逐步實(shí)行貨幣

5、信貸緊縮政策，各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及住宅按揭貸款的管理日趨嚴(yán)格，這使很多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橘Y金短缺而陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)。 本文首先對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行了簡(jiǎn)單闡述，接著是介紹說(shuō)明了房地產(chǎn)融資有哪些模式和特點(diǎn)，然后分析了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資總體情況，通過(guò)遵義富潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目的舉例，側(cè)面說(shuō)明了中小房地產(chǎn)如何進(jìn)行合理的融資，如何選擇融資方式，融資策略等。最后通過(guò)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題進(jìn)行的分析，提出一些合理可行的解決措施。 整篇論文共分為為五