廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1、百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址:www.cg35.cQQ:23107290QQ:23107290E_mail:aq35@E_mail:aq35@[原創(chuàng)原創(chuàng)]廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告（規(guī)范研究，全文共賞）廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告（規(guī)范研究，全文共賞）[center]目錄第一章惠州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況……………………………………………………………051

2、1惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況……………………………………………………………………0512惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程與特點(diǎn)…………………………………………………………………0613惠州市的區(qū)位條件……………………………………………………………………………0814南海石化項(xiàng)目和大亞灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)……………………………………………………1015惠州市在珠三角的地位和作用……………………………………………………………11第二章項(xiàng)目概括……………………………

3、…………………………………………………………………1221研究基礎(chǔ)………………………………………………………………………………………………12211研究依據(jù)…………………………………………………………………………………13212項(xiàng)目參數(shù)…………………………………………………………………………………1322研究過(guò)程……………………………………………………………………………………………14221研究目的…………………………………………………

4、………………………………14222研究人員…………………………………………………………………………………14223研究?jī)?nèi)容…………………………………………………………………………………15224研究方法…………………………………………………………………………………1523項(xiàng)目背景……………………………………………………………………………………………16231發(fā)展商簡(jiǎn)介………………………………………………………………………………16232

5、項(xiàng)目概況…………………………………………………………………………………17233總體布局…………………………………………………………………………………17234交通組織…………………………………………………………………………………18235建筑功能…………………………………………………………………………………18236建筑造型…………………………………………………………………………………18237消防及分區(qū)………………………………………

6、………………………………………1824區(qū)域特點(diǎn)……………………………………………………………………………………………18241基本描述……………………………………………………………………………………19242總體布局……………………………………………………………………………………19243道路系統(tǒng)……………………………………………………………………………………20244公共設(shè)施配置…………………………………………………………………………

7、…21245綠化系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………………………………21第三章惠州市商品房需求狀況……………………………………………………………………………2231基本情況……………………………………………………………………………………………2232住宅建設(shè)和消費(fèi)…………………………………………………………………………………2333需求主要指標(biāo)…………………………………………………………………………………………2334需求

8、祈求………………………………………………………………………………………………2435對(duì)環(huán)境及配套要求……………………………………………………………………………………26第四章惠州市商品房供給狀況…………………………………………………………………………2741商品房供給總量及特點(diǎn)…………………………………………………………………………2742住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)………………………………………………………………………………28第五章個(gè)案分析……

9、………………………………………………………………………………………3151總體供給狀況………………………………………………………………………………………3152個(gè)案分析……………………………………………………………………………………………31百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址:www.cg35.cQQ:23107290QQ:2310729

10、0E_mail:aq35@E_mail:aq35@分為三組采取滾動(dòng)的開發(fā)形式；本項(xiàng)目各類物業(yè)的測(cè)定價(jià)格與分析比較是根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得，并經(jīng)過(guò)歸納和整理，其計(jì)算模式按照國(guó)外尤其是香港地區(qū)所普遍慣用的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告的表述形式，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情總嚴(yán)謹(jǐn)測(cè)算得出?！舯鹃_發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析部分，按照目前惠州市各類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)以及本項(xiàng)目的實(shí)際數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)科學(xué)測(cè)算獲得，務(wù)求能夠符合此類報(bào)告的規(guī)范要

11、求、計(jì)算模式以及測(cè)算要求。第一章惠州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況11惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西鄰廣州市?；葜菔械靥幍途暥?，北回歸線橫貫全市，雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)?；葜菔惺菑V東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮(zhèn)”，“嶺南名郡”之譽(yù)。改革開放以前，惠州市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相當(dāng)薄弱，直到1979年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值6.76億元，

12、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.66億元，其中工業(yè)產(chǎn)值僅為2.67億元。改革開發(fā)以后，特別是1988年地改市之后，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入了迅速發(fā)展、充滿生機(jī)活力的時(shí)期。20多年來(lái)，惠州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大增強(qiáng)，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)面貌都發(fā)生了巨大的變化。惠州已由一寂寂無(wú)聞的邊陲之地變?yōu)橐环絺涫荜P(guān)注的投資熱土，從一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域變?yōu)檫M(jìn)入工業(yè)化發(fā)展階段的新興城市。2002年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值525.2億元，比1990年增長(zhǎng)8.1倍，12年翻了三番

13、多，年均增長(zhǎng)20.2%。2003年行政區(qū)劃調(diào)整后，惠州市現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣，除龍門縣外，其他縣區(qū)都屬于珠三角地區(qū)。全市總面積11158平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積94平方公里。按惠州市統(tǒng)計(jì)年鑒口徑，2002年底，惠州市總?cè)丝跒?33.72萬(wàn)，其中戶籍人口（常住人口）283.02萬(wàn)人，外來(lái)人口（暫住人口）50.7萬(wàn)人。全市現(xiàn)有78個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)街道辦事處，1066個(gè)行政村，并設(shè)有兩個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)：大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和

14、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)?；葜菔腥嗣裾v地惠城區(qū)，惠城區(qū)土地總面積1410.2平方公里，總?cè)丝?1.78萬(wàn)；惠陽(yáng)區(qū)土地總面積1262.1平方公里，總?cè)丝?0.77萬(wàn)。12惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展歷程與特點(diǎn)縱觀惠州市近二十幾年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，可以劃分為三個(gè)階段：第一階段是改革開發(fā)后到1988年，第二個(gè)階段是1989—1993年，第三個(gè)階段是1994年到現(xiàn)在。第一階段，1978年到1988年是惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積累階段，這個(gè)時(shí)期的代表性事件是中國(guó)開

15、始實(shí)行改革開放，香港的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)逐漸向珠三角轉(zhuǎn)移?；葜菔械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展比之改革開放前發(fā)展要快得多，GDP年均增長(zhǎng)10.4%，1988年達(dá)到33.04億元；人口年均增長(zhǎng)1.3%，1988年達(dá)到218.06萬(wàn)人；城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長(zhǎng)4.6%，1988年達(dá)到27.75平方公里；地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)14.3%，1988年達(dá)到2.08億元；工業(yè)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)21.8%，1988年達(dá)到20.7%億元；人均GDP年均增長(zhǎng)8.5%，1988年達(dá)到1

16、526元；三次產(chǎn)業(yè)比重從1978年的一產(chǎn)獨(dú)大發(fā)展到1988年退居第二的位置，但該階段第二產(chǎn)業(yè)的比重始終最小，惠州市還沒(méi)有完成從農(nóng)業(yè)市到工業(yè)市的蛻變；這一期間，惠州市實(shí)際利用外資和外貿(mào)出口也開始大幅增加，但由于基數(shù)太小，惠州市經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)的飛躍。1989—1993年是惠州市經(jīng)濟(jì)從起步進(jìn)入快速發(fā)展的階段，經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)指標(biāo)都經(jīng)歷了前所未有的大發(fā)展，GDP年均增長(zhǎng)30.5%，地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)40.8%，實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)61%，城鎮(zhèn)建