【資料】中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和解決方法 (2)

1、中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和解決方法摘要：自1998年我國(guó)住房制度改革以來(lái)正式確立了房地產(chǎn)的全面市場(chǎng)化方向計(jì)劃和分配時(shí)代長(zhǎng)期積聚的需求得到了極大釋放加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和城市化步伐的邁進(jìn)推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增，但隨之出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，現(xiàn)狀，趨勢(shì)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)是全國(guó)上下高度關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，也引起了業(yè)內(nèi)外特別是學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論。大家關(guān)注的問(wèn)題主要有三個(gè)：第一個(gè)是規(guī)模是否過(guò)大；第二，沖動(dòng)

2、是否過(guò)快；第三是價(jià)格。房地產(chǎn)具有先于國(guó)民經(jīng)濟(jì)蕭條而蕭條，后于國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而復(fù)蘇的特點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)每6—7年構(gòu)成一個(gè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期。1999年第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入谷底，這標(biāo)志著從1993年開(kāi)始連續(xù)7年的一個(gè)完整的循環(huán)周期已經(jīng)完成，從2001年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將進(jìn)入一個(gè)新一輪的穩(wěn)定增長(zhǎng)期。另?yè)?jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份研究報(bào)告，我國(guó)未來(lái)20年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本走勢(shì)是：“十五”期間GDP的增長(zhǎng)率在70％～81％

3、之間，2010—2020年，GDP增長(zhǎng)率將降至55％～66％。房地產(chǎn)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有正相關(guān)性。宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)力的支撐，有利于放大房地產(chǎn)上游的生產(chǎn)要素供給總量，并拉動(dòng)房地產(chǎn)的終端市場(chǎng)需求。因此，未來(lái)幾年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)具有推動(dòng)和拉動(dòng)雙重效應(yīng)?，F(xiàn)在人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高到了難以接受的地步，特別是北上廣這一類的一線城市。造成的原因主要有以下幾個(gè)方面：1、社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期過(guò)高是房地產(chǎn)價(jià)格虛高的根本原因

4、。房地產(chǎn)是一種特殊商品，僅從一般商品的價(jià)格形成那樣只從成本和供求關(guān)系兩個(gè)方面來(lái)分析房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因是不夠的。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，真正決定房?jī)r(jià)的并不是開(kāi)發(fā)商要賣多少房子，或者居民的消費(fèi)需求需要多少房子，而是社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響要比真實(shí)的供求關(guān)系大得多。而開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身的利益，一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)在未來(lái)將繼續(xù)上漲，給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)還要上漲的預(yù)期。在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“銷控”的方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格低開(kāi)高走

5、的走勢(shì)，同時(shí)利用消費(fèi)者的信息劣勢(shì)，也給消費(fèi)者制造房?jī)r(jià)即將上漲的壓力，甚至邀請(qǐng)專家通過(guò)媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼年2月20日出臺(tái)的“國(guó)五條”是第五次調(diào)控升級(jí)），對(duì)樓市的底調(diào)節(jié)有一定影響，一定程度上抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但人們還是覺(jué)得房?jī)r(jià)依然過(guò)高。筆者認(rèn)為以下幾個(gè)方法可以更好地給房地產(chǎn)降溫，使其走進(jìn)健康發(fā)展之路，讓人們可以安居樂(lè)業(yè)。1、人們要改變買樓的傳統(tǒng)觀念我們不要一味地不顧自己的經(jīng)濟(jì)能力去供樓買樓，可以以租賃的方式住上適合自己的樓房（這種方式在西

6、方發(fā)達(dá)國(guó)家是普片存在的）。2、人們要充分了解各方信息，做到理性投資，不要盲目跟風(fēng)去投資房地產(chǎn)。3、房地產(chǎn)企業(yè)要堅(jiān)守行業(yè)準(zhǔn)則，不要一味為了經(jīng)濟(jì)利益而炒作和抬高房?jī)r(jià)。4、政府應(yīng)該出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策來(lái)加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。國(guó)家政策對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，平抑市場(chǎng)價(jià)格具有深遠(yuǎn)的影響并起到了至關(guān)重要的作用，其目的是完善和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的迅速提高。2003和2004年是我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展

7、的兩年，在這兩年中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量和投資量都達(dá)到了空前的規(guī)模，商品房售價(jià)也連連攀升。為了調(diào)解市場(chǎng)需求和價(jià)格，國(guó)家又陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，治理和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行秩序，其中包括：中國(guó)人民銀行發(fā)出關(guān)于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，建設(shè)部等七部委發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，以及央行兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的政策等。國(guó)