物業(yè)產(chǎn)權(quán)與管理的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析.pdf

1、　　物業(yè)管理在我國(guó)是一個(gè)新興行業(yè)，而從物業(yè)管理行業(yè)本身來(lái)講，又是一個(gè)極其復(fù)雜的綜合性行業(yè)。如何適應(yīng)中國(guó)的國(guó)情，在我國(guó)的特殊社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下健康、順利地發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)，是一個(gè)迫切需要解決的嚴(yán)峻課題。從物業(yè)管理的研究看，近年來(lái)已有許多有識(shí)之士開(kāi)展了物業(yè)管理體制的研究，一方面總結(jié)了許多成功的經(jīng)驗(yàn)，另一方面也引用、借鑒了許多國(guó)際上成熟的做法。但從這些研究看，屬于實(shí)務(wù)操作性的東西較多，而屬于基礎(chǔ)理論研究的較少。筆者認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理的基礎(chǔ)

2、理論的分析。通過(guò)這種分析，可以更加深刻地理解物業(yè)管理的地位、作用，同時(shí)也為在發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)踐中所遇到的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題提供理論解答。事實(shí)上，任何一個(gè)方面改革的現(xiàn)實(shí)突破都首先依賴于其理論上的突破，物業(yè)管理當(dāng)然也不例外。
　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)與管理的問(wèn)題利用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)研究，并提供問(wèn)題的對(duì)策。是本文的一個(gè)特色。正文分三個(gè)部分，第一部分介紹當(dāng)前物業(yè)產(chǎn)權(quán)與管理的發(fā)展背景，并重點(diǎn)提出當(dāng)前物業(yè)管理中存在的問(wèn)題。第二部分是對(duì)當(dāng)前物業(yè)產(chǎn)權(quán)與管理中存在的