鄭州市土地價(jià)格預(yù)測(cè)研究.pdf

1、隨著我國(guó)土地使用制度的改革，我國(guó)的土地市場(chǎng)從無(wú)到有，從小到大，特別是城市土地市場(chǎng)，在城市中土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)化程度越來(lái)越高，土地價(jià)格已經(jīng)成為調(diào)節(jié)土地供給和需求，促進(jìn)土地使用權(quán)合理流動(dòng)、合理配置土地資源和產(chǎn)生最大效益的重要手段，并與人們的日常生活及社會(huì)生活的關(guān)系日益密切。研究城市地價(jià)的發(fā)展變化趨勢(shì)，對(duì)于政府制定合理的宏觀調(diào)控政策，我國(guó)土地市場(chǎng)的良性發(fā)展以及企業(yè)的投資決策都有重要的意義。
　　 本文以馬克思地租地價(jià)理論、西方

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)地價(jià)理論以及區(qū)位理論為指導(dǎo)，同時(shí)追蹤國(guó)內(nèi)外有關(guān)城市地價(jià)的最新研究成果；以中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中1998-2008年鄭州市綜合地價(jià)值和鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒的相關(guān)資料為數(shù)據(jù)來(lái)源，在此基礎(chǔ)上對(duì)數(shù)據(jù)分析、加工，借助于SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件定量的研究了影響鄭州市綜合地價(jià)的相關(guān)因素。而后本文分別運(yùn)用灰色GM(1，1)預(yù)測(cè)模型、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，對(duì)2009-2013年五年間的鄭州市綜合地價(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。在運(yùn)用灰色GM(1，1)模型預(yù)

3、測(cè)時(shí)，可以看到直接得到的預(yù)測(cè)結(jié)果未能通過(guò)殘差檢驗(yàn)，需要進(jìn)行修正，因此，需要引入殘差修正，修正后的模型得出的結(jié)果無(wú)論是絕對(duì)誤差還是相對(duì)誤差都明顯減小，滿足預(yù)測(cè)條件可以用于地價(jià)值的預(yù)測(cè)。在運(yùn)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)時(shí)，預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的誤差已經(jīng)較小，模型可用于預(yù)測(cè)。但是BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)也存在較明顯的缺點(diǎn)，就是網(wǎng)絡(luò)每次初始化后，運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)得到的預(yù)測(cè)值都不相同，也就是說(shuō)BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)結(jié)果缺乏穩(wěn)定性，當(dāng)然這和本文數(shù)據(jù)較少有一定的關(guān)系，因此，還要對(duì)BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

4、進(jìn)行改進(jìn)。在運(yùn)用灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)，預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的誤差較之前兩種方法又進(jìn)一步減小，可以說(shuō)已經(jīng)是比較理想的狀況了，但同樣由于該模型是基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上的，因此，存在網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性不足的情況?？梢钥闯雒糠N方法的預(yù)測(cè)值并不相同，根掘使用每種方法預(yù)測(cè)的歷年地價(jià)值與實(shí)際值的比較可以看出，灰色GM(1，1)的相對(duì)誤差最大，灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的相對(duì)誤差最小，BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)介于兩者之間，所以本文最終確定以灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型來(lái)預(yù)測(cè)鄭州市未來(lái)五年的綜合地價(jià)。