存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)

1、存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)吳凱近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，存量房交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，但縱觀國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)，由于缺乏資金監(jiān)管體制而導(dǎo)致的違法犯罪案例比比皆是，嚴(yán)重?fù)p害了交易當(dāng)事人的利益，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，本文從存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的實(shí)際需求出發(fā)，對(duì)監(jiān)管系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)提出了具體的實(shí)現(xiàn)步驟和方法，并進(jìn)行了研究和探索?！娟P(guān)鍵詞】存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)避存量房交

2、易結(jié)算資金風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家出臺(tái)了監(jiān)管存量房交易結(jié)算資金的相關(guān)政策，由具有公信力的銀行作為資金的托管方，要求購(gòu)房款必須通過資金監(jiān)管“專用賬戶”來(lái)管理，保證交易過程中“資金安全”以及“房款兩清”，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管系統(tǒng)（后簡(jiǎn)稱：存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)）就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。1實(shí)現(xiàn)存量房資金監(jiān)管具有以下意義：1.1保障交易安全通過接受存量房交易資金監(jiān)管，可以確保賣方能及時(shí)足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有效地保障存量房交易雙方的合法

3、權(quán)益。1.2流暢交易環(huán)節(jié)方）；辦理進(jìn)度查詢。3.2監(jiān)管方審核資金托管協(xié)議；審核變更資金托管協(xié)議；審核注銷資金托管協(xié)議；審核開戶申請(qǐng)；審核交款申請(qǐng)；打印《存量房資金托管協(xié)議》；打印《存量房專用賬戶》開戶通知單；打印《繳款通知單》；銷戶，打印《銷戶通知單》；確認(rèn)開戶；確認(rèn)銷戶；繳款對(duì)賬。3.3監(jiān)管銀行受理“專用賬戶”開戶申請(qǐng)；檢查開戶信息；受理資金繳款申請(qǐng)；受理資金撥付申請(qǐng)；受理“專用賬戶”銷戶申請(qǐng)。4系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)（1）以標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議和規(guī)范為基礎(chǔ)，

4、通過適應(yīng)性服務(wù)組件體系結(jié)構(gòu)保證系統(tǒng)在分布、異構(gòu)的多數(shù)據(jù)庫(kù)和操作系統(tǒng)環(huán)境下集成運(yùn)行。（2）基于面向服架構(gòu)應(yīng)用系統(tǒng)，將業(yè)務(wù)服務(wù)作為協(xié)調(diào)應(yīng)用系統(tǒng)與用戶需求的關(guān)鍵組織原則，提供具有高度靈活性、伸縮性的服務(wù)組件平臺(tái)，包括一些列根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議封裝、既可獨(dú)立提供服務(wù)，也可協(xié)同工作的各種服務(wù)組件，達(dá)到不需要重新編寫代碼就可以快速實(shí)現(xiàn)各類業(yè)務(wù)的優(yōu)化和流程的再造。（3）采用BS三層架構(gòu)模式，將業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯抽取形式服務(wù)對(duì)象，單獨(dú)存放于應(yīng)用服務(wù)器，客戶端僅僅作為