存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計

1、存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計吳凱近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，存量房交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但縱觀國內(nèi)二手房市場，由于缺乏資金監(jiān)管體制而導致的違法犯罪案例比比皆是，嚴重損害了交易當事人的利益，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，本文從存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的實際需求出發(fā)，對監(jiān)管系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)提出了具體的實現(xiàn)步驟和方法，并進行了研究和探索。【關(guān)鍵詞】存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)分析與設(shè)計為了進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)避存量房交

2、易結(jié)算資金風險，國家出臺了監(jiān)管存量房交易結(jié)算資金的相關(guān)政策，由具有公信力的銀行作為資金的托管方，要求購房款必須通過資金監(jiān)管“專用賬戶”來管理，保證交易過程中“資金安全”以及“房款兩清”，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管系統(tǒng)（后簡稱：存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)）就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。1實現(xiàn)存量房資金監(jiān)管具有以下意義：1.1保障交易安全通過接受存量房交易資金監(jiān)管，可以確保賣方能及時足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有效地保障存量房交易雙方的合法

3、權(quán)益。1.2流暢交易環(huán)節(jié)方）；辦理進度查詢。3.2監(jiān)管方審核資金托管協(xié)議；審核變更資金托管協(xié)議；審核注銷資金托管協(xié)議；審核開戶申請；審核交款申請；打印《存量房資金托管協(xié)議》；打印《存量房專用賬戶》開戶通知單；打印《繳款通知單》；銷戶，打印《銷戶通知單》；確認開戶；確認銷戶；繳款對賬。3.3監(jiān)管銀行受理“專用賬戶”開戶申請；檢查開戶信息；受理資金繳款申請；受理資金撥付申請；受理“專用賬戶”銷戶申請。4系統(tǒng)實現(xiàn)（1）以標準協(xié)議和規(guī)范為基礎(chǔ)，

4、通過適應(yīng)性服務(wù)組件體系結(jié)構(gòu)保證系統(tǒng)在分布、異構(gòu)的多數(shù)據(jù)庫和操作系統(tǒng)環(huán)境下集成運行。（2）基于面向服架構(gòu)應(yīng)用系統(tǒng)，將業(yè)務(wù)服務(wù)作為協(xié)調(diào)應(yīng)用系統(tǒng)與用戶需求的關(guān)鍵組織原則，提供具有高度靈活性、伸縮性的服務(wù)組件平臺，包括一些列根據(jù)標準協(xié)議封裝、既可獨立提供服務(wù)，也可協(xié)同工作的各種服務(wù)組件，達到不需要重新編寫代碼就可以快速實現(xiàn)各類業(yè)務(wù)的優(yōu)化和流程的再造。（3）采用BS三層架構(gòu)模式，將業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯抽取形式服務(wù)對象，單獨存放于應(yīng)用服務(wù)器，客戶端僅僅作為