2011年2月西安月報(bào)-易居

1、2011年2月西安月報(bào)月西安月報(bào)易居易居2011年2月西安月報(bào)易居西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2011315西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告（2011.2）中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。目錄第一篇市場(chǎng)背景篇9第一章政策資訊9一、政策法規(guī)9二、市政動(dòng)態(tài)10三、市場(chǎng)資訊11第二章經(jīng)濟(jì)環(huán)境12一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析

2、12二、居民價(jià)格消費(fèi)分析13三、工業(yè)增加值分析13四、固定資產(chǎn)投資14五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15第二篇市場(chǎng)分析篇16第三章商品房市場(chǎng)16一、商品房成交概況16二、西安市商品房分類分析17第四章土地篇22一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)22二、本月土地出讓分析22三、本月土地成交分析25四、重點(diǎn)地塊分析25第五章住宅市場(chǎng)28一、市場(chǎng)綜述28二、供求關(guān)系分析29三、供應(yīng)量分析30四、成交量分析30五、成交均價(jià)分析33第六章商辦市場(chǎng)37一、市場(chǎng)綜述37二、商業(yè)市

3、場(chǎng)38三、辦公市場(chǎng)41第七章產(chǎn)品篇44一、城北區(qū)44二、高新區(qū)49三、城東區(qū)50四、城西區(qū)52五、城南區(qū)54第八章、營(yíng)銷篇56一、市場(chǎng)主要樓盤營(yíng)銷活動(dòng)分析56二、逆市開(kāi)盤項(xiàng)目—御錦城鷺灣57三、2月份報(bào)紙廣告投放分析59第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇65一、城東區(qū)65二、城西區(qū)65三、城南區(qū)66四、城北區(qū)66五、高新區(qū)67六、城內(nèi)區(qū)67易居視點(diǎn)——西安限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，倒逼效應(yīng)引發(fā)搶購(gòu)熱潮局恢復(fù)網(wǎng)簽8天后看來(lái)，部分被限購(gòu)的置業(yè)者仍可通過(guò)一些政策漏洞成功網(wǎng)

4、簽。比如，首次置業(yè)的外地購(gòu)房者可以通過(guò)補(bǔ)齊一年社保，或者通過(guò)符合購(gòu)房資格的直系親屬進(jìn)行購(gòu)買等方式成功繞開(kāi)限購(gòu)令。不過(guò)，目前西安市場(chǎng)上持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格走高的改善型需求客戶的比例為半數(shù)，這類客群僅少部分可通過(guò)以上政策漏洞繼續(xù)購(gòu)置房產(chǎn)，絕大多數(shù)的人仍然被限購(gòu)令擋在門外。加之，2月底，中央與地方簽下“軍令狀”，將1000萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)分解到各地，西安本次限購(gòu)令也包括了今年8.6萬(wàn)套保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，預(yù)計(jì)在限購(gòu)令下，投資客受到精準(zhǔn)打擊將在短

5、期內(nèi)撤場(chǎng)，大部分改善型客戶被限購(gòu)令限制及成本的提高將會(huì)選擇觀望，受到8.6萬(wàn)套保障房供應(yīng)的沖擊下，房?jī)r(jià)會(huì)在經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間的成交量萎縮后逐漸松動(dòng)。數(shù)字瞰市同比數(shù)據(jù)市場(chǎng)解析數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC同比10年2月，2011年2月商品房成交量上升102.03%，住宅成交量上升111.16%。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC與歷史同期相比，2011年商品房、住宅成交均價(jià)均保持快速上升。商品房成交均價(jià)同比上漲24.53%，住宅成交均價(jià)同比上漲26.94%。全市商品房成