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1、《商業(yè)街商鋪》《商業(yè)街商鋪》wd版《商業(yè)街商鋪》wd版商業(yè)街商鋪(1)商業(yè)街規(guī)模特點規(guī)模大小不一,和經營的商品的類型有關,比如,經營服裝的商業(yè)街和經營建材的商業(yè)街其規(guī)??赡軙休^大的差別。北京的“女人街“屬于典型的女性服裝商業(yè)街,每個獨立的“女人街“規(guī)模在一萬多平米;而北京十里河建材街,建筑規(guī)模遠遠超過一萬平米,達到近十萬平方米。商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經營的商品適合的經營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應,那么商業(yè)街將會面臨
2、市場承接力不夠引發(fā)的經營困境。(2)商業(yè)街規(guī)劃設計特點沿街兩側布置商鋪,單層建筑居多;商業(yè)街可以是一條街,也可以是一條主街,多條副街;商業(yè)街的長度不能太長,超過600米,消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。一個商業(yè)街項目到底如何進行規(guī)劃設計,如何把握規(guī)劃設計準則,對于開發(fā)商來講是一個重要的問題。(3)商鋪的形式有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式,如北京三里屯酒吧街;有些則完全采取鋪位形式,如北京“女人街“;其他專業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結合的方
3、式,如北京十里河建材街。鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益,但對于商鋪開發(fā)商來講,卻意味著可開發(fā)面積減少。都是鋪位形式,個別百貨商場會將一層某些或某個鋪面出租或出售給商家,比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪面做汽車展示,寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示等?!顿Y回收形式百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式,從空間上相對獨立;部分是采取柜臺的方式;大部分采取開放空間內專賣區(qū)的形式,各個品牌銷售區(qū)只是
4、通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營業(yè)額流水提成的方式,也有些采取租金和流水提成結合的方式。購物中心商鋪▲商鋪的形式購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式,鋪面形式比較少。商鋪面積大小不一,差別很大,從幾平方米到幾完平方米不等?!顿Y回收形式購物中心牽涉到的經營業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設施、餐飲設施等。不同規(guī)模的購物中心里面的業(yè)態(tài)類型有多有少,其中超級購物中心SHOPPINGMALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最
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