《商業(yè)街商鋪》word版 _第1頁(yè)
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1、《商業(yè)街商鋪》《商業(yè)街商鋪》wd版《商業(yè)街商鋪》wd版商業(yè)街商鋪(1)商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn)規(guī)模大小不一,和經(jīng)營(yíng)的商品的類型有關(guān),比如,經(jīng)營(yíng)服裝的商業(yè)街和經(jīng)營(yíng)建材的商業(yè)街其規(guī)??赡軙?huì)有較大的差別。北京的“女人街“屬于典型的女性服裝商業(yè)街,每個(gè)獨(dú)立的“女人街“規(guī)模在一萬(wàn)多平米;而北京十里河建材街,建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一萬(wàn)平米,達(dá)到近十萬(wàn)平方米。商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng),那么商業(yè)街將會(huì)面臨

2、市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營(yíng)困境。(2)商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)沿街兩側(cè)布置商鋪,單層建筑居多;商業(yè)街可以是一條街,也可以是一條主街,多條副街;商業(yè)街的長(zhǎng)度不能太長(zhǎng),超過(guò)600米,消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)。一個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則,對(duì)于開發(fā)商來(lái)講是一個(gè)重要的問(wèn)題。(3)商鋪的形式有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式,如北京三里屯酒吧街;有些則完全采取鋪位形式,如北京“女人街“;其他專業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結(jié)合的方

3、式,如北京十里河建材街。鋪面形式對(duì)商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益,但對(duì)于商鋪開發(fā)商來(lái)講,卻意味著可開發(fā)面積減少。都是鋪位形式,個(gè)別百貨商場(chǎng)會(huì)將一層某些或某個(gè)鋪面出租或出售給商家,比如賓利汽車租用北京賽特購(gòu)物中心一層的鋪面做汽車展示,寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示等。▲投資回收形式百貨商場(chǎng)鋪位商鋪有的是專賣店的形式,從空間上相對(duì)獨(dú)立;部分是采取柜臺(tái)的方式;大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式,各個(gè)品牌銷售區(qū)只是

4、通過(guò)地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場(chǎng)鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營(yíng)業(yè)額流水提成的方式,也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。購(gòu)物中心商鋪▲商鋪的形式購(gòu)物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式,鋪面形式比較少。商鋪面積大小不一,差別很大,從幾平方米到幾完平方米不等?!顿Y回收形式購(gòu)物中心牽涉到的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂(lè)設(shè)施、餐飲設(shè)施等。不同規(guī)模的購(gòu)物中心里面的業(yè)態(tài)類型有多有少,其中超級(jí)購(gòu)物中心SHOPPINGMALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最

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