事關(guān)生活品質(zhì) 建議了解下容積率和綠化率！

1、事關(guān)生活品質(zhì)事關(guān)生活品質(zhì)建議了解下容積率和綠化建議了解下容積率和綠化率！率！一、什么是容積率？容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標，對住戶而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。它的計算方式是容積率＝地上總建筑面積可建設(shè)用地面積。二、容積率對生活有什么影響？1、容積率高的住宅項目意味著小區(qū)房子建得多，高密度的居住人口，相對應(yīng)的小區(qū)中的業(yè)主居住的生活舒適度也會有所下

2、降。另外，高密度的居住人口對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心、樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等都會形成比較大的壓力。而頻繁的使用也會加劇這些設(shè)施的老化。2、高容積率的小區(qū)內(nèi)，樓層會比較高，住戶比較多，綠地的比例也會相應(yīng)的減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外還會有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題。3、容積率高的住宅項目，安防也是一個不容忽視的問題。由于居住密度大，小區(qū)出入的人也會比較多，安防否有綠化，都不計入綠地面積。但是在實際生活中

3、，開發(fā)商一般也只會告知購房者綠化率的大小。這是因為通常來說，綠地率越高，住戶的居住舒適度就會更高，但開發(fā)商的投入的成本和可回收的資金就越少，因此購房者在買房時還是要進一步追問了解下綠地率的大小。目前，綠地率作為小區(qū)設(shè)計用的標準，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造綠地率不得低于25％。另外，綠化率高并不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。小區(qū)的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來的居住生活品質(zhì)的。因此，購