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1、什么是容積率?容積率大點好還是小點什么是容積率?容積率大點好還是小點好?好?什么是容積率?容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率:項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是用來衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊
2、面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。容積率大好還是小好?一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別
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