什么是容積率和綠化率？對居住有什么影響？

1、什么是容積率和綠化率？對居住有什么影什么是容積率和綠化率？對居住有什么影響？響？一、什么是容積率容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率影響到居住的舒適度。一個良好的小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。二、容積率太高有什么影響？1、人口密度高。意味著小區(qū)內建的房子比較多，

2、住戶的數量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。2、小區(qū)綠化變少。影響居住舒適度容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。3、內部規(guī)劃問題。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。4、安防問題。由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住