商品房與住宅房區(qū)別 住房功能與配套設(shè)施的要求不同

1、商品房與住宅房區(qū)別商品房與住宅房區(qū)別住房功能與配套設(shè)住房功能與配套設(shè)施的要求不同施的要求不同商品房指的是國有土地上有房產(chǎn)證的可以上市交易的房屋，包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋，其包括國有土地上的住宅房和集體土地上的住宅房。具體地說，住宅房應(yīng)具有以下特征：一、住宅套型面積稍大，配置合理。有較大的起居、炊事、衛(wèi)生、貯存空間。二、平面布局設(shè)計合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造的余地

2、。三、房間采光充足，通風良好，隔音效果和照明水平在現(xiàn)有國內(nèi)基礎(chǔ)標準上提高1－2個等級。四、合理配置成套廚房設(shè)備，改善排煙、排油條件，冰箱入廚。五、合理分隔衛(wèi)生空間，減少便溺、洗浴、化妝、洗臉的相互干擾。六、管道集中，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、閉路電視、空調(diào)專用線路。七、設(shè)置斗門，方便更衣?lián)Q鞋；展寬陽臺，提供室外休息場所；合理設(shè)計過渡空間。八、住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪音綜合治理，道路交通組織合理，社區(qū)服務(wù)設(shè)施配

3、套。九、垃圾處理袋裝化，自行車就近入庫，預(yù)留汽車停車位。十、社區(qū)內(nèi)綠化好，景色宜人，體現(xiàn)出節(jié)能、節(jié)地特點，有利于保護生態(tài)環(huán)境。商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來