審查問題分析

1、施工圖審查中常見的問題,設計文件編制深度大部分達不到建設部〔2003〕84號文件的規(guī)定要求。 施工圖設計階段包含內容分三大部分： 總平面圖 施工圖設計說明 設計圖紙,總平面圖往往比較簡單，有的工程沒有總 平面圖，達不到“規(guī)定”的基本要求。,總平面圖應包括如下內容：1.保留的地形地物。保留部分按現(xiàn)狀用細實線表示，擴建預留建筑物虛線表示，拆除建筑用細實線表示，細實線上打ㄨㄨ表示。,2.測量

2、坐標網、坐標值。 測量坐標網一般為城市坐標系統(tǒng)（由當?shù)匾?guī)劃院提供）。也可根據項目需要建立場地建筑坐標網（也稱施工坐標網），但要列出建筑坐標與城市坐標的換算關系。坐標標注詳見《總圖制圖標準》（GB/T50103-2001）第二章第四節(jié)的內容。,3.場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。 場地四界的坐標由城市規(guī)劃部門提供，一般是以現(xiàn)場定樁坐標結果通知單為準。當無坐標或工程比較簡

3、單時可用定位尺寸表示。,4.場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)。道路位置用中心線、路邊線、道路紅線等表示，建筑物和構筑物用其底層±0.00標高處的外輪廓線表示，層數(shù)用阿拉伯數(shù)字或黑圓點的數(shù)目表示。,5.建筑物、構筑物（人防工程、地下車庫、油庫、儲水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)，定位（坐標或相互關系尺寸）。 ①

4、建筑物用粗實線表示其地上底層±0.00標高處的外輪廓線， ② 構筑物用細實線表示其地上部分的外輪廓線。 ③ 地下建筑用虛線表示外輪廓線。 ④ 層數(shù)用阿拉伯數(shù)字或黑圓點的數(shù)目表示。,⑤ 定位坐標應以建筑物外墻、外柱軸線的交點或建筑物外墻線交點為坐標標注點（設計說明中應說明交點的選擇）定位相互關系尺寸應以建筑外墻、外柱軸線或建筑物外墻線之間的相對距離為標注值。

5、 另外還需要標注建筑物總控制尺寸，建筑物退紅線的控制距離等。 圓形建筑物、構筑物標注中心點。,6. 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸。（坐標或相互關系）此部分包括圍墻大門定位坐標和尺寸標注。7. 指北針或風玫瑰圖。 總圖應按上北下南方向繪制，根據場地形狀或布局，也可以向左右偏轉，但偏轉角度不易≯45°。,8.建筑物、構筑物使用編號時，應列出《建筑物、構筑物

6、名稱編號表》。 編號表主要內容有：序號、編號、建筑物或構筑物名稱、附注等。9.注明施工圖設計的依據、尺寸單位、比例、坐標及高程系統(tǒng)、補充圖例等。,設計說明沒有按“建筑工程設計文件編制深度規(guī)定”編制，尤其設計依據往往缺少相關部門的批文。,施工圖設計說明分為文字說明和表格說明兩部分。 施工圖是作為工程項目最后實施的圖紙，它是初步設計或方案（不作初步設計的簡單項目）的延伸，因此各有關部門對初步設計或方案的

7、確認意見是施工圖能否成立的依據。,1.設計依據包括如下內容：主管部門對本項目前一設計階段的審批文件（文號）。建設管理、消防、人防、園林、交通等有關部門對初步設計審批意見（文號或日期）（簡單工程項目方案審批意見）甲方有關會議紀要等文件?，F(xiàn)行設計規(guī)范、標準（列出本項目所依據的主要規(guī)范名稱）。,2.項目概況。 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積、建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和

8、建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等以及能反映建筑規(guī)模的主要經濟指標。 如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積、陽臺建筑面積、房間使用面積可在平面圖中標注）。 旅館的客房間數(shù)和床位數(shù)； 醫(yī)院的門診人次和住院部的床位數(shù)； 車庫的停車數(shù)量等。,①應說明本工程為建設單位的新（擴、改）建的何種

9、類型建筑項目，應簡要描述建設地點、周邊環(huán)境，再說明占地面積（單體建筑的基底面積）總建筑面積，并分別列出其中地上、地下面積（含構筑物面積）。②設計使用年限根據建筑物性質及使用者的要求，結合結構設計，按《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB50068-2001）確定。,③抗震設防烈度按《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）和《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-95）確定，并應與結構設計說明一致。④防火設計建筑分類，耐火等

10、級均根據建筑物使用性質，火災危險性、疏散和撲救難度按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）進行分類和定級。,⑤人防工程等級依據人防部門有關審批文件確定，并應明確平時、戰(zhàn)時的使用功能。⑥屋面防火等級，地下室防水等級，應根據建筑物使用性質、重要程度、使用要求以及防水合理使用年限，按相應規(guī)范確定。⑦項目概況還應有建筑功能分區(qū)簡述。,3.設計標高 本項目的相對標高與總圖

11、的絕對標高的關系。 主要說明±0.00標高相當于絕對標高值，并說明室內外高差。4.用料說明和室內外裝修 墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻 面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號。 在設計說明中只對上述提到的各部位統(tǒng)一的材料和做法作出說明，詳細做法和說明見施工圖和裝修做法表。,墻體工程：應分別說明地上部分、地下

12、部分、外墻內墻、承重墻、填充墻、防火墻、管道豎井、外墻體等不同部位的墻體采用的材料名稱、厚度、采用鋼筋混凝土墻體，可說明詳見結構圖，墻體外、內或特殊部位有保溫時，應分別說明采用的保溫材料名稱、厚度、導熱系數(shù)、密度等級、抗壓強度等要求，應說明按照材料有關規(guī)范、規(guī)定、構造圖集執(zhí)行。,?說明防潮層的部位、標高、防潮層的厚度和材料做法。 ?應說明內外承重砌塊強度和砌筑砂漿標號詳見結施圖，但填充墻標號結施圖不表示，建筑說明應注明。?屋

13、面、地面、樓地面、內墻、外墻、護坡臺階等構造可以用構造表表示。但在備注中一定要說明保溫材料的名稱、厚度，對其物理性能應提出要求，如表觀密度、抗壓強度、導熱系數(shù)等提出要求。 ?室外裝修詳見立面圖紙標注即可，但應說明材質、顏色的確認方法。如提出由施工單位作出樣板，供設計單位和建設單位認可后方可施工等要求。,5.設計說明中以下幾點應注意問題：①說明中應明確門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能等技術性能指標決定的門窗等級，對特殊門窗還應明

14、確其保溫、隔聲、防火等特殊性能要求②設計說明中應說明 各門窗玻璃的品種（如凈白玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、防火玻璃等）厚度，采用安全玻璃應說明安全玻璃的品種（如鋼化、夾層）和厚度，可以在門窗立面示意圖中注明選用的部位。,③對所設計的幕墻（天窗、雨蓬等）除在設計詳圖中已表示了形式、分格、顏色、材料外，在設計說明中應提出抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏、保溫、隔熱、防火等物理性能等級以及開啟面積等具體要求，并要求招標定貨后由供應商（廠家）進行深化

15、設計，并負責提供土建資料、埋件位置，供建設單位和設計單位認可后方可施工。,④ 電梯（自動扶梯）選擇及性能說明（功能、載重量、額定速度、停站數(shù)、提升高度等） 說明中提出施工圖設計是參照與甲方商定的產品樣本進行設計，并應說明建設單位定標后，應由中標廠家提供詳細樣本和土建資料，供設計院完善設計。⑤ 圖紙中尺寸單位、標高單位、各層標高表示的部位。,⑥ 應指出本設計所選用的產品及材料必須滿足國家各項有關標準規(guī)定要求，必須是經法

16、定部門鑒定合格的準用產品，并有書面檢測報告，準用證明等資料。⑦ 強調施工時必須嚴格遵守由國家頒發(fā)的有關標準及各項施工驗收規(guī)范規(guī)定。⑧ 施工中未經設計單位、建設單位同意，不可隨意更改設計。,6.在設計說明中對消防工程應有專篇說明。 如防火分區(qū)的劃分及面積簡述，復雜工程最好劃出防火分區(qū)示意圖，疏散樓梯間的數(shù)量、類型、（封閉的還是防煙的）疏散距離，消防電梯臺數(shù)及前室的布置，消防控制中心設置的位置，消防水泵的位置、消

17、防水池位置、水量等，防火卷簾等構件耐火極限的要求，以及管道穿墻（樓板）的封堵措施，幕墻的水平、垂直封堵等構造措施。（可用詳圖表示）,? 設計圖紙 平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、施工圖目錄,1.平面圖 ?平面圖的重要性： 平面圖是施工圖中最重要和最基本的圖紙，各專業(yè)將以它為依據進行專業(yè)設計、各專業(yè)的技術要求相互關系，也在平面圖中匯總表示，建筑的其他圖紙也是依據平面圖派生而成，因此平面圖繪制的準確詳盡將是至關重要的。,?

18、平面圖應包含的內容： ±0.00以下各層平面圖（包括夾層平面圖） ±0.00以上各層平面圖（包括夾層和設備層） 住宅要畫出單元放大圖，復雜大型項目可分段繪制，但應有小比例的全貌圖，表示出分段示意。?平面圖應繪制的內容： 平面圖應繪制出在建筑的門窗洞口高度范圍內水平剖切后俯視所見的結構構件，建筑構造的全部內容，并應表示定位軸線、標高、尺寸、詳圖索引、剖切線、房間名稱

19、、住宅平面應標注房間使用面積等。,2.立面圖 ?立面圖的內容： 一般工程項目四個方向的立面均應表示，僅在某些立面基本相同時，可以合并表示，側立面相同時可以畫一側。有內部院落的建筑還應繪制內立面圖，也可以結合剖面表示。,?立面圖的繪制深度： 立面圖應標出建筑兩端、軸線編號，立面較復雜時可用展開立面表示，但應準確注明轉角處的軸線編號。 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室

20、外樓梯和垂直爬梯、室外空調機擱板、陽臺欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、勒腳、門窗、 幕墻、洞口、雨水管，以及其它裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如室外地平標高，女兒墻標高、外墻的留洞應注明尺寸與標高或高度尺寸。 在平面圖上表述不清的窗編號，各部分裝飾用料名稱，構造節(jié)點索引。 立面圖的名稱可以用方位命名，東、南、西、北立面圖，也可以用定位軸線最外兩軸線號命名。 如Ο-Ο軸立面圖,3.

21、剖面圖 ①剖視位置應選在層高不同、層數(shù)不同、內外部空 間比較復雜，具有代表性的部位。 建筑空間局部不同處及平面、立面均表達不清的部位，可繪制局部剖面。 ②墻、柱軸線和軸線編號。 ③高度尺寸 外部尺寸：門窗洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度、三道尺寸線。 內部尺寸：地坑深度、內窗洞口。,④標高

22、 主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面、平臺、吊頂、屋面、檐口、女兒墻頂、高出層面的建筑物，及持殊構件的標高，室外地面標高。 ⑤節(jié)點構造詳圖索引號 ⑥圖紙名稱和比例,? ⑦注意事項： 剖面圖必須與結構專業(yè)密切配合，所反映的結構構件必須與結構專業(yè)圖紙相符 無地下室時，剖切面應繪制至室外地面，基礎部分不表示，有地下室時剖切面應繪制到底板下的基土，以下部分可不

23、表示。,4.詳圖 詳圖是針對建筑各部分的構造做法，材料詳細尺寸，特殊構造等繪出詳細做法，以指導施工的重要圖紙，是建筑施工圖中與施工密切相關的部分，詳圖應構造合理、做法清楚、方便施工，有關尺寸與軸線關系應標注清楚，并應完全與平、剖面吻合，所注編號索引要相互一致，并應符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》,詳圖包括內容： ? 內外墻節(jié)點、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間 等局部平面放大和構造詳圖。 ? 室內外裝飾方面的構

24、造、線腳、圖案等。 ? 特殊的或非標準門窗幕墻立面示意圖，對開啟面積大小，開啟方式，與主體結構的連接方式，預埋件、用料材質、顏色等作出規(guī)定。 ? 其它凡在平、立、剖面或文字說明中無法交代或交代不清的建筑構配件和建筑構造。,? 施工圖中常出現(xiàn)的其它問題,1．低于900窗臺無防護設施（住宅） 《住宅建筑規(guī)范》5.1.5條明文規(guī)定，外窗窗臺距樓地面的凈高低于900時，應有防護設施。當窗外有陽臺或平臺時，可不

25、受此限。 《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）明確規(guī)定：窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面算起，保證凈高0.90m。 有效的防護高度應保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺面，橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。,2．將防護欄桿普遍寫成，沒有安全說明的鐵藝欄桿，還注明甲方自理。3．廚房沒設置直通屋面的排煙氣道，設成利用側窗排煙。

26、 《住宅建筑規(guī)范》8.3.6條規(guī)定廚房和無外窗的衛(wèi)生間有通風措施，且應預留安裝排風機的位置和條件。 《住宅設計規(guī)范》第6.4.1條廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風和防止污染環(huán)境的構件。當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應根據所擔負的排氣量計算確定，應采用支管無回流，豎井無泄漏的措施。,?目前，廚房排油煙機的方式有兩種：（1）通過外墻、外窗直接排至室外。

27、 這種方法可以節(jié)省空間，不產生互相串煙，但風向不同時可能產生倒灌，對周圍環(huán)境有不同程度的污染，外觀不好，不易推廣。（2）采用豎向通風道排煙，直通屋面，多臺運轉時，產生回流和泄漏現(xiàn)象。 廚房是住宅內的污染源，為了改善居住條件規(guī)范規(guī)定了廚房應有通風措施。,4．有電梯的住宅，輪椅應能直接進入電梯廳，不少設計有電梯也設臺階，阻擋輪椅運行。 《住宅建筑規(guī)范》第5.2.5條七層及七層以上的住宅必

28、須設置電梯。 5.3.1條明確規(guī)定，七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計，并沒規(guī)定六層以下有電梯要求必須設坡道，不設也不算違規(guī)，住宅無障礙設計的部位和應符合的規(guī)定： ?（1）建筑入口——建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手。,（2）入口平臺——入口平臺寬不應小于2.00m。（3）供輪椅通和的走道和通道凈寬不能小于1.2m，門寬不應小于0.8m。（4）門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應作斜

29、坡過渡。（5）供輪椅通行的門扇下方應安裝高0.35的護門板。（6）供輪椅通行的推拉門，在門把手一側的墻面應留不小于0.5m的墻面寬度。,5．公共建筑無障礙廁所經常出現(xiàn)遺漏。6．“住宅建筑規(guī)范”規(guī)定7.1.5條：電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時，必須采用有效的隔聲和減振措施。7．按《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定，起居室必須設置外窗，小戶型如設有無外窗的起居室（廳）既違反強制性條文。,8. 底層汽車庫或地下汽車

30、庫與相鄰其它功能房間沒有用防火墻及甲級防火門分開。 必須用防火墻分開，開口部位應采用甲級防火門，否則算違規(guī)。9．防火墻與外墻垂直相交處，緊靠防火墻兩側的外墻窗的水平距離不能滿足規(guī)范要求。 規(guī)范7.1.3低規(guī)，緊靠防火墻兩側的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于2m。 但裝有固定窗扇或火災時可自動關閉的乙級防火窗時，該距離可不限。 “注”：自動關閉

31、的乙級防火窗，低規(guī)最新版提出，高 規(guī)5.2.2條沒提可設自動關閉的乙級防火窗。,10．疏散樓梯間位于底層通向地下室處沒有設分隔墻及乙級防火門。 低規(guī)7.4.4條，66頁 地下室、半地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，在首層應采用耐火極限不低于2h的不燃燒體隔墻和乙級防火門將地下，半地下部分與地上部分的連通完全隔開，并應有明顯標志。 防火門應開向疏散方向

32、。（高規(guī)6.2.8條有相同規(guī)定）,11．汽車庫天棚采用聚苯板保溫，違反規(guī)范規(guī)定，規(guī)范規(guī)定汽車庫天棚應采用不燃燒體材料。12．屋面采用聚苯板保溫時按國標《平屋面構造》的規(guī)定，應將找坡層置于保溫層之上，以便保溫層的鋪設及找平層施工，國標99J201-1（第9條說明）。,13．托幼建筑欄桿防護高度、樓梯應增加低扶手及靠墻扶手經常出現(xiàn)問題。 托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范第3.6.5條樓梯、扶手、欄桿和踏步應符合下列規(guī)定：

33、 （1）樓梯除成人扶手外，并應在靠墻一側設幼兒扶手，其高度不應大于0.60m。 （2）樓梯欄桿垂直線飾間的凈距不應大于0.11m。當樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。,14．沒有執(zhí)行新頒發(fā)執(zhí)行的《住宅建筑規(guī)范》中對層數(shù)的認定計算方法，沒有進行計算“拆算層數(shù)”因此出現(xiàn)相應的設計錯誤。 《住宅建筑規(guī)范》第9.1.6條，住宅建筑的防火與疏散要求應根據建筑層數(shù)，建筑面積等因素確定。,

34、注： （1）當住宅和其他功能空間處于同一建筑內時，應將住宅部分的層數(shù)與其它功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。 （2）當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算。,15．上人屋面女兒墻高度問題 《民用建筑設計通則》第6.6.3條，為強制性條文。陽臺、外廊、室內回廓、內天井、上

35、人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定： （1）欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； （2）臨空高度在24m以下時欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中、高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m。,注： 欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

36、 如果女兒墻不是欄桿而是現(xiàn)澆鋼筋混凝土時，高度也和欄桿一至。女兒墻高度應從屋面面層算起，并應注意屋面找坡的高度。,16．一些小的設計院，由于設計、校對、審核等環(huán)節(jié)不夠健全，錯、漏、缺的情況較多。17．設計說明中仍然選用已經宣布廢止的標準圖。18．設計說明中墻體材料采用違反地方規(guī)定的粘土制品。19．設計說明中寫錯規(guī)范名稱。,20．設計說明存在與本工程無關的內容。21．靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間和合用前室，采

37、用自然排煙窗排煙時，排煙窗面積均小于規(guī)范要求。 《高規(guī)》第8.2.2.1條，防煙樓梯間前室，消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2m，合用前室不應小于3.0m。 （注：應注意可開啟的面積）22．防火門的開啟問題廣泛存在方向不正確。,23．工業(yè)建筑鋼柱、鋼梁表面應按耐火極限的規(guī)定設有防火涂層，設計中經常漏注。24．公共建筑、防火分區(qū)劃分面積，超出規(guī)范規(guī)定。25．商業(yè)建筑樓層的安全疏散樓梯寬度

38、不滿足規(guī)范要求。 應按《高規(guī)》第5.3.17條規(guī)定進行計算。,1．按照沈陽市新的節(jié)能標準，現(xiàn)行門窗（尤其是居住建筑）的傳熱系數(shù)大部分不能滿足要求。而設計者多半不愿意重新修改體形系數(shù)或窗墻比，僅提出目前大部分還達不到傳熱系數(shù)的設計值。這樣表面上達到節(jié)能要求，實際是流于形式。,? 節(jié)能設計存在問題,2．有的計算書只列出計算結果，沒有計算過程，不便于準確制定是否真正符合節(jié)能標準。 計算傳熱系數(shù)時，保溫材料

39、的導熱系數(shù)不采用計算值，而直接使用材料試驗數(shù)值。 與計算表中的數(shù)值不一致。3．計算中缺項，如地面?zhèn)鳠崃俊?4．節(jié)能構造中缺少不采暖入口門廳隔墻及天棚的保溫構造，缺少周邊地面的保溫構造，與室外空氣接觸的樓板保溫厚度不符合節(jié)能標準的規(guī)定。,5．外窗的氣密性等級不符合節(jié)能標準的規(guī)定。 設計中應采用氣密性較高的外窗（包括陽臺門），氣密性等級應按照國家標準《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》（GB/T7107-2002