常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實(shí)施辦法

1、常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實(shí)施辦法常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實(shí)施辦法常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實(shí)施辦法第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督力度，提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，加快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《蘇州市市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際

2、，制定本辦法。第二條本市范圍內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上管理。第三條商品房銷售網(wǎng)上管理是指房產(chǎn)管理部門通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)受理商品房預(yù)售許可申請和商品房現(xiàn)售前備案，公開商品房房源和銷售信息，實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。第四條市房產(chǎn)管理局（以下簡稱房產(chǎn)局）是全市商品房銷售網(wǎng)上管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)全市商品房銷售網(wǎng)上管理工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）申請商品房

3、銷售，應(yīng)當(dāng)持開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等材料至市房產(chǎn)局辦理網(wǎng)上管理用戶認(rèn)證手續(xù)。第六條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須申請商品房預(yù)售許可。申請商品房預(yù)售許可應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局提交相關(guān)材料并填報(bào)相關(guān)信息。（一）應(yīng)提交的材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案通知書；2、國有土地使用權(quán)證書（如抵押，提交銀行同意預(yù)售的證明）；3、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同（復(fù)印第一部分）；4、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上及工程施工進(jìn)度的證明（需施工、監(jiān)理、建

4、設(shè)、開戶銀行簽署意見）或地基基礎(chǔ)施工驗(yàn)收證明。原則上形象進(jìn)度應(yīng)施工至正負(fù)零零線；5、商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、預(yù)售方式與步驟等內(nèi)容；6、落實(shí)前期物業(yè)管理的證明；7、商品房價(jià)格批準(zhǔn)或備案文件；8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；9、白蟻預(yù)防合同；10、管理部門要求的其他材料。（二）網(wǎng)上填報(bào)的信息：1、商品房預(yù)售許可申請表；2、預(yù)售商品房樓盤信息表，包括開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、幢號（公安

5、編號或施工編號）、室號、結(jié)構(gòu)、用途、套型、面積、參考價(jià)、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況、建成時(shí)間等；3、預(yù)售項(xiàng)目平面位置圖。第七條市房產(chǎn)局收到商品房預(yù)售許可申請后，對申請材料齊全的，在5日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上發(fā)送《商品房預(yù)售許可受理通知書》，并組織現(xiàn)場查勘。材料不全的，向開發(fā)企業(yè)出具補(bǔ)正通知。對符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上發(fā)送《商品房預(yù)售許可決定書》，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》；對不符合