常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實施辦法

1、常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實施辦法常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實施辦法常熟市商品房銷售網(wǎng)上管理實施辦法第一條為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督力度，提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，加快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《蘇州市市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理實施辦法》等規(guī)定，結合本市實際

2、，制定本辦法。第二條本市范圍內新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售，下同），均應按照本辦法的規(guī)定實行網(wǎng)上管理。第三條商品房銷售網(wǎng)上管理是指房產(chǎn)管理部門通過網(wǎng)絡操作系統(tǒng)受理商品房預售許可申請和商品房現(xiàn)售前備案，公開商品房房源和銷售信息，實現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。第四條市房產(chǎn)管理局（以下簡稱房產(chǎn)局）是全市商品房銷售網(wǎng)上管理工作的主管部門，負責全市商品房銷售網(wǎng)上管理工作的組織協(xié)調和監(jiān)督管理。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）申請商品房

3、銷售，應當持開發(fā)企業(yè)資質證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等材料至市房產(chǎn)局辦理網(wǎng)上管理用戶認證手續(xù)。第六條開發(fā)企業(yè)預售商品房，必須申請商品房預售許可。申請商品房預售許可應當向市房產(chǎn)局提交相關材料并填報相關信息。（一）應提交的材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)項目備案通知書；2、國有土地使用權證書（如抵押，提交銀行同意預售的證明）；3、建設工程施工許可證和工程施工合同（復印第一部分）；4、完成預售項目工程建設總投資的25%以上及工程施工進度的證明（需施工、監(jiān)理、建

4、設、開戶銀行簽署意見）或地基基礎施工驗收證明。原則上形象進度應施工至正負零零線；5、商品房預售方案，預售方案應當包括商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、預售方式與步驟等內容；6、落實前期物業(yè)管理的證明；7、商品房價格批準或備案文件；8、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；9、白蟻預防合同；10、管理部門要求的其他材料。（二）網(wǎng)上填報的信息：1、商品房預售許可申請表；2、預售商品房樓盤信息表，包括開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目坐落、幢號（公安

5、編號或施工編號）、室號、結構、用途、套型、面積、參考價、房地產(chǎn)權利限制情況、建成時間等；3、預售項目平面位置圖。第七條市房產(chǎn)局收到商品房預售許可申請后，對申請材料齊全的，在5日內向開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上發(fā)送《商品房預售許可受理通知書》，并組織現(xiàn)場查勘。材料不全的，向開發(fā)企業(yè)出具補正通知。對符合預售條件的，應當在受理之日起10日內向開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上發(fā)送《商品房預售許可決定書》，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》；對不符合