廣場可行性研究報告

1、1[原創(chuàng)原創(chuàng)]廣場可行性研究報告（規(guī)范研究，全文共賞）廣場可行性研究報告（規(guī)范研究，全文共賞）[center]目錄第一章惠州市社會經(jīng)濟發(fā)展概況……………………………………………………………0511惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展概況……………………………………………………………………0512惠州市經(jīng)濟發(fā)展歷程與特點…………………………………………………………………0613惠州市的區(qū)位條件……………………………………………………………………………081

2、4南海石化項目和大亞灣經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)……………………………………………………1015惠州市在珠三角的地位和作用……………………………………………………………11第二章項目概括………………………………………………………………………………………………1221研究基礎(chǔ)………………………………………………………………………………………………12211研究依據(jù)…………………………………………………………………………………13212項目參數(shù)……………

3、……………………………………………………………………1322研究過程……………………………………………………………………………………………14221研究目的…………………………………………………………………………………14222研究人員…………………………………………………………………………………14223研究內(nèi)容…………………………………………………………………………………15224研究方法…………………………………………………………

4、………………………1523項目背景……………………………………………………………………………………………16231發(fā)展商簡介………………………………………………………………………………16232項目概況…………………………………………………………………………………17233總體布局…………………………………………………………………………………17234交通組織…………………………………………………………………………………18235建筑功

5、能…………………………………………………………………………………18236建筑造型…………………………………………………………………………………18237消防及分區(qū)………………………………………………………………………………1824區(qū)域特點……………………………………………………………………………………………18241基本描述……………………………………………………………………………………19242總體布局………………………………………

6、……………………………………………19243道路系統(tǒng)……………………………………………………………………………………20244公共設(shè)施配置……………………………………………………………………………21245綠化系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………………………………21第三章惠州市商品房需求狀況……………………………………………………………………………2231基本情況………………………………………………………………………………

7、……………2232住宅建設(shè)和消費…………………………………………………………………………………2333需求主要指標(biāo)…………………………………………………………………………………………2334需求祈求………………………………………………………………………………………………2435對環(huán)境及配套要求……………………………………………………………………………………26第四章惠州市商品房供給狀況……………………………………………………………………

8、……2741商品房供給總量及特點…………………………………………………………………………2742住宅市場發(fā)展趨勢………………………………………………………………………………28第五章個案分析……………………………………………………………………………………………3151總體供給狀況………………………………………………………………………………………3152個案分析……………………………………………………………………………………………31第六

9、章項目評估……………………………………………………………………………………………343投資可行性研究報告的表述形式，結(jié)合本項目的實際情總嚴(yán)謹(jǐn)測算得出?！舯鹃_發(fā)項目的各項財務(wù)分析部分，按照目前惠州市各類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的投資經(jīng)驗以及本項目的實際數(shù)據(jù)，經(jīng)過科學(xué)測算獲得，務(wù)求能夠符合此類報告的規(guī)范要求、計算模式以及測算要求。第一章惠州市社會經(jīng)濟發(fā)展概況11惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展概況惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香

10、港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西鄰廣州市。惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。惠州市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮(zhèn)”，“嶺南名郡”之譽。改革開放以前，惠州市經(jīng)濟基礎(chǔ)相當(dāng)薄弱，直到1979年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值6.76億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.66億元，其中工業(yè)產(chǎn)值僅為2.67億元。改革開發(fā)以后，特別是1988年地改市之后，全市經(jīng)濟社會進(jìn)入了迅速發(fā)展、充滿生機活力的時期。2

11、0多年來，惠州市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟實力大大增強，社會和經(jīng)濟面貌都發(fā)生了巨大的變化?；葜菀延梢患偶艧o聞的邊陲之地變?yōu)橐环絺涫荜P(guān)注的投資熱土，從一個典型的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)域變?yōu)檫M(jìn)入工業(yè)化發(fā)展階段的新興城市。2002年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值525.2億元，比1990年增長8.1倍，12年翻了三番多，年均增長20.2%。2003年行政區(qū)劃調(diào)整后，惠州市現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣，除龍門縣外，其他縣區(qū)都屬于珠三角地區(qū)。全市總面積

12、11158平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積94平方公里。按惠州市統(tǒng)計年鑒口徑，2002年底，惠州市總?cè)丝跒?33.72萬，其中戶籍人口（常住人口）283.02萬人，外來人口（暫住人口）50.7萬人。全市現(xiàn)有78個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個街道辦事處，1066個行政村，并設(shè)有兩個國家級開發(fā)區(qū)：大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。惠州市人民政府駐地惠城區(qū)，惠城區(qū)土地總面積1410.2平方公里，總?cè)丝?1.78萬；惠陽區(qū)土地總面積1262.1平方公里，總?cè)丝?/p>

13、50.77萬。12惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點縱觀惠州市近二十幾年的社會經(jīng)濟發(fā)展歷程，可以劃分為三個階段：第一階段是改革開發(fā)后到1988年，第二個階段是1989—1993年，第三個階段是1994年到現(xiàn)在。第一階段，1978年到1988年是惠州市經(jīng)濟發(fā)展的積累階段，這個時期的代表性事件是中國開始實行改革開放，香港的勞動密集型產(chǎn)業(yè)逐漸向珠三角轉(zhuǎn)移?；葜菔械慕?jīng)濟發(fā)展比之改革開放前發(fā)展要快得多，GDP年均增長10.4%，1988年達(dá)到33.04

14、億元；人口年均增長1.3%，1988年達(dá)到218.06萬人；城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長4.6%，1988年達(dá)到27.75平方公里；地方財政收入年均增長14.3%，1988年達(dá)到2.08億元；工業(yè)生產(chǎn)總值年均增長21.8%，1988年達(dá)到20.7%億元；人均GDP年均增長8.5%，1988年達(dá)到1526元；三次產(chǎn)業(yè)比重從1978年的一產(chǎn)獨大發(fā)展到1988年退居第二的位置，但該階段第二產(chǎn)業(yè)的比重始終最小，惠州市還沒有完成從農(nóng)業(yè)市到工業(yè)市的蛻變；

15、這一期間，惠州市實際利用外資和外貿(mào)出口也開始大幅增加，但由于基數(shù)太小，惠州市經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)質(zhì)的飛躍。1989—1993年是惠州市經(jīng)濟從起步進(jìn)入快速發(fā)展的階段，經(jīng)濟社會各項指標(biāo)都經(jīng)歷了前所未有的大發(fā)展，GDP年均增長30.5%，地方財政收入年均增長40.8%，實際利用外資年均增長61%，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長24.7%，外貿(mào)出口總額年均增長37.7%，人均GDP年均增長27.2%。從1989年到1993年，惠州市工業(yè)生產(chǎn)年均遞增57.6%

16、，第二產(chǎn)業(yè)的比重迅速上升到首位，1993年占GDP的47.8%，第一產(chǎn)業(yè)迅速下降，1993年占GDP的17.5%，成功實現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市的轉(zhuǎn)變。該階段的代表性事件是當(dāng)時我國處于房地產(chǎn)開發(fā)的高潮，當(dāng)時的惠州是房地產(chǎn)投機狂潮最集中的地區(qū)之一，迅速蜂擁而來的投機資金一度使惠州市經(jīng)濟發(fā)展達(dá)到輝煌的頂峰，同時也托起惠州市人民對本市經(jīng)濟發(fā)展的高遠(yuǎn)幻想。這一階段的另一個代表性事件是熊貓汽車城項目在惠州進(jìn)行談判的啟動和終止。這些事件對惠州的經(jīng)濟社會