團泊新城西區(qū)產業(yè)導入策略研究0430

1、團泊新城西區(qū)產業(yè)導入策略研究,2024年4月,經過系列研究，確定了新城發(fā)展初期重點導入五大產業(yè)內容,基礎性定位研究,具體產業(yè)發(fā)展策略研究,項目規(guī)劃設計評估,,確立了新城開發(fā)初期重點發(fā)展的五大產業(yè)內容：休閑旅游產業(yè)、健康產業(yè)、體育產業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、教育研發(fā)產業(yè),,影視產業(yè)發(fā)展及集群構建策略研究,健康產業(yè)及集群構建策略研究,精品酒店系列研究,,團泊新城西區(qū)總體定位,團泊新城西區(qū)補充定位研究,,針對啟動區(qū)總體規(guī)劃的評估意見,針對啟動區(qū)城

2、市設計的評估意見,,針對二期及三期規(guī)劃的評估意見,教育研發(fā)產業(yè),,五大產業(yè)內容能夠契合新城最初的產業(yè)構想，在近期內（3~5年）能夠支撐新城啟動區(qū)以及二期教育板塊的生長,以創(chuàng)意產業(yè)為主線,重點發(fā)展三大產業(yè)：體育產業(yè)、文化產業(yè)、旅游產業(yè)，把團泊新城打造成一座充滿活力的魅力之城。,體育產業(yè),休閑旅游產業(yè),健康產業(yè),文化創(chuàng)意產業(yè),團泊湖具有獨特的自然環(huán)境及豐富的旅游資源，同時京津地區(qū)具有大量的休閑旅游需求，休閑旅游產業(yè)的發(fā)展條件得天獨厚。

3、,依托中醫(yī)藥大學，同時借助團泊湖的自然資源，能夠逐步引入康體養(yǎng)生功能設施，形成完整的產業(yè)內容。,借助場館建設及后期運營、大型體育賽事的舉辦，可逐步發(fā)展體育相關的商貿、會展及時尚消費等相關內容，形成支撐性產業(yè)。,利用影視基地建設的契機，完善周邊特色產業(yè)招商建設內容，能夠形成天津市的特色創(chuàng)意產業(yè)中心之一。,借助天津市“第四高教區(qū)”的選址及中醫(yī)藥大學的最先入駐，發(fā)展高等教育功能，同時依托高校的科研力量，可逐步發(fā)展研發(fā)功能，形成產業(yè)集群。,,,

4、,,,新城產業(yè)最初構想,,當前關鍵問題梳理,本次研究重點針對關鍵問題一，提出五大產業(yè)的初步招商思路,五大產業(yè)內容梳理,一、休閑旅游產業(yè)解析二、健康產業(yè)詳細解析三、體育產業(yè)詳細解析四、文化創(chuàng)意產業(yè)解析五、教育研發(fā)產業(yè)解析,休閑旅游產業(yè),休閑旅游產業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求密切相關的產業(yè)領域，特別是以旅游、娛樂及服務業(yè)為龍頭形成的經濟形態(tài)和產業(yè)系統(tǒng)。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,休閑產業(yè)內容廣泛，

5、可分為個人居家休閑和企業(yè)商務休閑兩種類型,個人休閑,企業(yè)休閑,以個人或家庭為單位的休閑度假活動。,現(xiàn)代企業(yè)對8小時外活動，主要指休閑型商務。,休閑旅游產業(yè)的內涵和外延可表述如下,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,休閑旅游產業(yè)內涵觀光游覽戰(zhàn)略研討學術交流企業(yè)公關商務接待,休閑產業(yè)內涵： 直接針對個人度假旅游及企業(yè)商務休閑需求的產業(yè)功能。,休閑產業(yè)外延： 由于休閑旅游人群聚集而衍生的相關產業(yè)功能。

6、,休閑旅游產業(yè)外延,特色商業(yè),文化娛樂,美食餐飲,康體健身,溫泉養(yǎng)生,度假地產,休閑運動,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,休閑旅游已成為個人和企業(yè)的普遍需求，國內外具有豐富的案例，京津地區(qū)休閑旅游產品也有較快發(fā)展,國外相關案例：GE培訓中心,京津地區(qū)相關案例：稻香·湖景酒店,京津地區(qū)相關案例：北京九華山莊,,以康體休閑為引擎，逐步發(fā)展商務休閑功能，形成龐大規(guī)模。,,國外相關案例：波音培訓中心,大型集團

7、公司建設規(guī)模宏大的培訓中心，成為集團商務休閑的集中場所,,構建自身特色吸引會議人群，形成知名品牌,,大型集團公司的培訓中心多在郊區(qū)、自然環(huán)境好的地方設立，低密度多功能且注重交流空間,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,培訓中心占地700公頃。它有寬敞的工作室、餐廳、健身房，并擁有120個房間。,波音培訓中心,,培訓中心占地316畝，是世界上第一個大公司的管理學院。培訓中心共有188間客房，供參加從一天至三星期課程學習的

8、學員住宿。,GE培訓中心,,九華山莊——以康體休閑為引擎，逐步發(fā)展商務休閑功能，形成龐大規(guī)模,開始以體檢起家，逐漸發(fā)展到住宿、醫(yī)療保健、溫泉、餐飲、運動、會議等經營內容。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,目前，九華山莊重點突出會議功能，具有不同規(guī)模的會議室、多功能廳以及會展中心等。,,,北京稻香·湖景酒店——構建自身特色吸引會議人群，形成知名品牌,稻香·湖景酒店在湖中心建設了瑪雅小島，是一處豪華

9、、私密、富有特色的商務會所，這成為是稻香·湖景酒店的最大特色和亮點,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,由商務會議帶動客房及其他配套；建筑與自然結合較好；娛樂康體設施采用外包方式將經營風險轉嫁給專業(yè)公司；走高端化路線。,,案例借鑒與啟示,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,休閑旅游產業(yè)設施單體規(guī)模較小，各類設施之間的關聯(lián)性較小，主要以點式布局在新城之中,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建

10、設想,企業(yè)戴維營,商務酒店,度假村,商務會所,,,,,休閑旅游產業(yè)設施缺乏聚合性，在新城中呈點狀布局。,發(fā)揮新城優(yōu)勢資源，形成區(qū)域自身特色是休閑旅游產品持續(xù)引入的關鍵要素。,,本項目應以企業(yè)商務休閑功能為主，兼顧個人休閑需求,天津正向北方經濟中心的目標快速邁進,企業(yè)數(shù)量將迅速增加，尤其是大型企業(yè)將加速聚集,原有企業(yè)規(guī)模將逐漸增大，與外界業(yè)務機會增加,,隨著天津向北方經濟中心目標的快速躍進，天津的企業(yè)休閑性商務需求將迅猛增長。,天津商務休

11、閑產品較少，在遠郊區(qū)縣中，僅京津新城具有較大規(guī)模，具有一定代表性,團泊新城西區(qū)可以瞄準企業(yè)8小時外的活動，重點發(fā)展企業(yè)的商務休閑功能，同時兼顧個人休閑功能。,需求旺盛,供給不足,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,基于上述分析，形成新城休閑產業(yè)發(fā)展的脈絡構想,新城休閑產業(yè)的發(fā)展主要分為如下三個步驟逐步實現(xiàn)：,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,,盡快修建體育公園、高爾夫球場以及濱湖岸線等項目，使新城能夠形成

12、對于休閑人群的足夠吸引力。,,,以商務型度假酒店、精品酒店、企業(yè)戴維營等產品建設為目標，具有針對性的進行招商引資。,在人氣充分聚集的基礎上，建設度假地產、配套休閑設施等外延產品，豐富產業(yè)內容。,第一階段豐富產業(yè)資源,第二階段商務產品規(guī)模招商,第三階段發(fā)展產業(yè)外延,,,,一、休閑旅游產業(yè)解析二、健康產業(yè)詳細解析三、體育產業(yè)詳細解析四、文化創(chuàng)意產業(yè)解析五、教育研發(fā)產業(yè)解析,健康產業(yè)應是以健康服務為核心，同時整合上游資源而形成的

13、完成產業(yè)體系,健康產業(yè)，是一個泛化的概念，是整合了產業(yè)鏈上下游部門的完整的產業(yè)集群，包含研究開發(fā)、產品制造、產品銷售和醫(yī)療健康服務四個環(huán)節(jié)健康產業(yè)集群整合了以上一個或數(shù)個環(huán)節(jié)，從而形成相互關聯(lián)、具有互補性和共生性的產業(yè)聚集區(qū)域以醫(yī)療健康服務業(yè)為主體的高附加值健康產業(yè)集群代表著未來的發(fā)展趨勢,醫(yī)療健康服務市場化進程明顯加快，市場規(guī)模迅速擴張發(fā)達國家占據(jù)產品和技術研發(fā)主導地位，研發(fā)投入不斷增強市場并購重組加劇，大型企業(yè)首位度增強產

14、業(yè)集群成為在全球范圍內的發(fā)展趨勢,,,,健康產業(yè)發(fā)展特征,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,總體上看，健康產業(yè)的內涵和外延可表述如下,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,健康產業(yè)內涵功能疾病診治體檢康復療養(yǎng)醫(yī)療保健,健康產業(yè)內涵： 主要是直接針對終端消費群體的醫(yī)療健康服務功能。,健康產業(yè)外延： 依托醫(yī)療健康服務功能而發(fā)展的產業(yè)鏈條前端功能以及衍生性功能。,健康旅游,健康產業(yè)外延

15、功能,溫泉養(yǎng)生,醫(yī)藥種植,臨床研究,商務配套,學術交流,醫(yī)藥研發(fā)制造,康體健身,國內外不乏成功案例，不同的園區(qū)具有自身獨特的發(fā)展模式,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,國外相關案例：美國巴吞魯日綜合護養(yǎng)社區(qū),國內相關案例：上海楓林生命科學園區(qū),國內相關案例：上海張江藥谷,以醫(yī)療中心整合康體療養(yǎng)及教育資源，發(fā)展為成熟的產業(yè)區(qū)域,,CRO研發(fā)、中藥試驗孵化和藥品生產基地,,國內相關案例：上海醫(yī)谷,集服務、展示、流通及

16、研發(fā)、制造為一體的國際生物醫(yī)學產業(yè)基地,,以生命科學創(chuàng)新為動力，打造國際化健康發(fā)展中心,,美國巴吞魯日綜合護養(yǎng)社區(qū)（Baton Rouge General）——以醫(yī)療中心整合康體療養(yǎng)及教育資源，發(fā)展為成熟的產業(yè)區(qū)域,巴吞魯日醫(yī)療中心不僅僅為病患者提供了治療的場所，更在醫(yī)療教育、康復環(huán)境、服務理念和健康體系上為病患者和預防者提供了一個更全面的綜合性的服務設施與軟硬環(huán)境這所大型的醫(yī)療綜合社區(qū)經過十年的穩(wěn)定發(fā)展，解決了巴吞魯日市上萬人的就

17、業(yè)問題，也推進了城市產業(yè)發(fā)展和經濟的迅速復興同時，通過醫(yī)療中心的建設，復興聯(lián)盟(BCRA)順利地整合了醫(yī)院周邊用地，使從前人流和商業(yè)已經衰落的社區(qū)重新恢復了生機，并因此獲得了美國規(guī)劃發(fā)展學會的獎章,功能構成醫(yī)療 Mid City Physicians Plaza （中心城市醫(yī)療中心）家庭康復 Family Health Center （家庭健康中心） Diabetes Center （糖尿

18、病康復中心）教育 School of Nursing （護士學校）,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,上海醫(yī)谷——集服務、展示、流通及研發(fā)、制造為一體的國際生物醫(yī)學產業(yè)基地,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,本區(qū)將構筑預防、診斷、治療和康復的完整產業(yè)鏈，滿足病患從被動醫(yī)療到主動醫(yī)療的全方位需求。同時附加學校和基礎研發(fā)功能，使得學生可很方便的到園內醫(yī)院、實驗室實習鍛煉，了解醫(yī)學領域的最新

19、進展，以實現(xiàn)學校與醫(yī)院的有機結合和良性發(fā)展,國際醫(yī)院區(qū)（2150畝）,醫(yī)學院校區(qū)（1150畝）,國際康復區(qū)（1540畝）,醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥產業(yè)區(qū)（4690畝）,研發(fā)區(qū)（1300畝）,研發(fā)區(qū),本區(qū)將形成集研發(fā)、制造、展示、營銷、流通為一體的醫(yī)療器械及醫(yī)藥產業(yè)聚集中心區(qū)內配套設置醫(yī)學產品物流中心，保稅倉庫，消毒中心，知識產權保障等相關輔助設施和服務機構。,張江藥谷——CRO研發(fā)、中藥試驗孵化和藥品生產基地,產業(yè)內容構成解析,

20、相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,上海楓林生命科學園區(qū)——以生命科學創(chuàng)新為動力，打造國際化健康發(fā)展中心,楓林生命科學園區(qū)以醫(yī)療服務為核心，配合與之有效互動的生物技術基礎研究與臨床應用研究，以及產業(yè)鏈后端的流動、展示環(huán)節(jié)在規(guī)劃上，楓林生命科學園區(qū)充分體現(xiàn)了對本區(qū)域的歷史產業(yè)基礎與自然資源條件的尊重與合理利用，五大板塊相互滲透，相對集中,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,案例借鑒與啟示,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)

21、體系構建設想,團泊湖發(fā)展健康產業(yè)主要借助于中醫(yī)藥大學的進駐，總體來看支撐力量仍顯不足,健康產業(yè)的發(fā)展需要多種功能有機協(xié)調，形成協(xié)同共生，良性發(fā)展的有機整體。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,中醫(yī)藥大學,目前中醫(yī)藥大學的進駐將為區(qū)域帶來教育、疾病診治及部分研發(fā)功能，但康復療養(yǎng)、醫(yī)療保健等功能仍較欠缺。,,區(qū)域發(fā)展健康產業(yè)支撐力度仍顯不足,新城自身優(yōu)美的景觀資源和場館建設可成為健康產業(yè)外延拓展的重要內容，產業(yè)發(fā)展過程中應注

22、重資源的有機整合,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,,團泊湖自身優(yōu)美的景觀資源能夠進一步豐富文化旅游題材，形成吸引力。,場館建設及后期運營過程中，康體健身將成為區(qū)域的重要產業(yè)功能構成，同時也可以成為健康產業(yè)發(fā)展的重要內容。,健康產業(yè)的發(fā)展需要整合區(qū)域資源，形成內涵、外延的同步協(xié)調發(fā)展,,綜合上述分析，形成新城健康產業(yè)發(fā)展的基本思路,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,從被動醫(yī)療服務和人才教育開始導入，先

23、打造園區(qū)雛形，形成以醫(yī)療為核心功能的綜合體。,,,,從消費型健康服務及承載此類服務的健康地產入手，形成一個內向多極復合型的健康產業(yè)聚集區(qū)，同時引入一定城市功能元素，形成健康社區(qū)。,進一步導入醫(yī)藥研發(fā)及外包產業(yè)，加強生命健康產業(yè)與外部其他產業(yè)的聯(lián)動，形成健康產業(yè)群落,結合濱湖新城特色，不斷完善與健康產業(yè)相關的休閑、旅游、商務、會展等功能，形成協(xié)調共生型健康產業(yè)新城,新城健康產業(yè)的構建分為四個階段來完成。,第一階段產業(yè)導入,第二階段構建

24、產業(yè)內核,第三階段發(fā)展產業(yè)外延,第四階段外部資源整合,,,,,一、休閑旅游產業(yè)解析二、健康產業(yè)詳細解析三、體育產業(yè)詳細解析四、文化創(chuàng)意產業(yè)解析五、教育研發(fā)產業(yè)解析,體育產業(yè)是以體育賽事為核心，整合相關企業(yè)資源和消費人群的衍生需求而形成的龐大產業(yè),體育產業(yè)是名副其實的朝陽產業(yè)。早在2000年，全球體育產業(yè)的總產值就高達4000億美元，并以平均每年20%的速度增長著。在體育產業(yè)發(fā)達的北美、西歐和日本，體育產業(yè)的年產值已經進入

25、了國內十大支柱產業(yè)之列。澳大利亞、加拿大、日本、英國、德國、法國和意大利等發(fā)達國家的體育產業(yè)，總產值約占國內生產總值（GDP）的1%—1.5%。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,體育產業(yè)不僅是指體育賽事及場館經營本身帶來的經濟效益，更重要的是由體育的市場化運作帶來的商貿、會展、時尚消費、休閑商務等多種功能，形成龐大的經濟規(guī)模。,,體育產業(yè)內涵場館持續(xù)運營（如大型賽事、展覽展示、表演活動等）體育用品展銷,體育產業(yè)

26、外延,康體健身,時尚消費,體育博彩,體育產業(yè)內涵： 由場館建設及持續(xù)運營而直接引發(fā)的產業(yè)內容。,體育產業(yè)外延： 由于人群聚集而衍生的相關產業(yè)功能及以體育賽事為核心的外圍功能。,體育產業(yè)內涵和外延可表述如下,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,媒體宣傳,商務會議,體育旅游,體育保險,體育中介,以大型賽事為核心引擎，帶動經濟騰飛的城市當屬巴塞羅那和亞特蘭大,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,

27、巴塞羅那,依托場館后期運營，發(fā)展商貿旅游，最大限度活躍城市經濟,,亞特蘭大,以大型賽事帶動會議、傳媒業(yè)發(fā)展，成為全球的會議之城,,巴塞羅那——依托場館后期運營，發(fā)展商貿旅游，最大限度活躍城市經濟,在奧運會后，場館進行了多樣化的運營，承辦了多種大型賽事、演出，同時還成為普通人群休閑健身的場所。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,周邊區(qū)域逐漸形成了包還娛樂、休閑、體育商貿等各種業(yè)態(tài)在內的體育公園，每年可吸引五百萬游人，推

28、動了區(qū)域多種城市功能的發(fā)展,充滿現(xiàn)代感的會議中心,大型購物商場,,體育場館運營,亞特蘭大——以大型賽事帶動會議、傳媒業(yè)發(fā)展，成為全球的會議之城,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,同時由于奧運會期間留下的先進的通訊設備和賓館，城市借此大力招商，使很多會議選址于此，亞特蘭大成為“會議之城”。,亞特蘭大通過大型會議的舉辦，為商業(yè)地產引入了滾滾人流，同時吸引了多個大型公司入駐，如達美航空、南方貝爾等。,,,全球君悅酒店,案例借

29、鑒與啟示,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,場館運營是體育產業(yè)發(fā)展的核心，需要完整的支持策略,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,場館運營,,外延功能,體育產業(yè)的發(fā)展實際是通過場館的有效運營聚集人氣，從而放大經濟規(guī)模的過程。,康體健身,時尚消費,體育旅游,……,,,經濟規(guī)模小,經濟規(guī)模大,場館運營雖然自身經濟規(guī)模小，但卻是聚集人氣的核心要素，因此需要完善的運營支持策略，這同時也是一個難點問題,,東亞運動會是

30、體育產業(yè)發(fā)展的節(jié)點性事件，要在賽事之前構建產業(yè)框架，使“放大鏡效應”得到進一步發(fā)揮,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,人口、媒體驟然聚集，形成強烈的眼球經濟，使區(qū)域得以廣泛的認知,東亞運動會,,,產業(yè)持續(xù)導入和運營,,,產業(yè)初步構建,,東亞運動會之前，需要形成完整的產業(yè)框架結構,,在上述分析下，形成初步產業(yè)構建思路,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,,1-2年時間內，借助東亞運動會的題材進行廣泛宣傳，

31、同時構建完整的場館運營策略，并進行針對性招商。,,,在場館建成前后及試運營期間，大力吸引商業(yè)入駐，同時引入天津本地及更廣范圍內的俱樂部、賽事活動，迅速構建產業(yè)框架。,利用東亞運動會的宣傳效應，持續(xù)引入賽事、表演及商業(yè)內容，擴大產業(yè)規(guī)模,新城體育產業(yè)的構建分為三個階段來完成。,第一階段產業(yè)鋪墊,第二階段構建產業(yè)框架,第三階段產業(yè)加速運營,,,,,東亞運動會,,一、休閑旅游產業(yè)解析二、健康產業(yè)詳細解析三、體育產業(yè)詳細解析四、文化

32、創(chuàng)意產業(yè)解析五、教育研發(fā)產業(yè)解析,新城的文化創(chuàng)意產業(yè)以影視基地建設為基礎，融合相關的休閑游樂等產品形態(tài)，形成具有高附加值的產業(yè)體系,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,文化創(chuàng)意產業(yè)內容十分寬泛，主要是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，通過知識產權的開發(fā)和運用，產生出高附加值產品，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產業(yè)。,影視拍攝與制作本身一種十分具有創(chuàng)意性的產業(yè)行為。,結合當前區(qū)域資源，可以將新城的文化創(chuàng)意產業(yè)定義為“以影視基地建設

33、為基礎，融合相關的休閑游樂等產品形態(tài)，形成具有高附加值的產業(yè)體系”。,文化創(chuàng)意產業(yè)的特征：高知識性：文化創(chuàng)意產品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。高附加值：文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的高端環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產業(yè)。強融合性：文化創(chuàng)意產業(yè)作為一種新興的產業(yè)，它是經濟、文化、技術等相互融合的產物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射。,新城文化創(chuàng)意產業(yè)的內涵和外延可表述如下,產

34、業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,文化創(chuàng)意產業(yè)內涵影視拍攝影視制作影視展覽影視傳播版權運營教育培訓,文化創(chuàng)意產業(yè)外延,體驗旅游,文藝表演,文化創(chuàng)意產業(yè)內涵： 由影視基地建設而直接引發(fā)的拍攝、制作活動以及相應的運營活動。,文化創(chuàng)意產業(yè)外延： 由于影視相關企業(yè)的聚集以及旅游人群聚集而產生的相應衍生功能。,商務會議,餐飲娛樂,金融保險,媒體宣傳,特色商品零售,我國影視城在一段時間內達到相當?shù)臒岫?/p>

35、，遍地開花，但經營情況差距很大,失敗案例,成功案例,南京影視城無錫歐亞雙城云南影視城……,太湖影視城橫店影視城……,,,產業(yè)形態(tài)單一，名極一時，卻迅速衰落的約占六成。,,,多種模式經營，能夠長盛不衰，持續(xù)盈利的影視城只占兩成。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,,外景地模式,發(fā)展影視主題公園,,,2002年，重慶打造老重慶影視城，投資30億2002年，昆明擬建東方特色現(xiàn)代影視城，占地2000畝，總投資2億美

36、元2002年，西安大唐牡丹園，占地6000畝2005年，永川7個基地投資近百億,1999年，武漢擬建派拉蒙主題樂園，無果而終2002年，時代華納杭州或海口擬建亞洲好萊塢影城，后不了了之2005年，上海擬建“環(huán)球影城‘，計劃流產后，2005年，珠海、深圳、廣州三城市聯(lián)動興建“環(huán)球影城”拉動珠江三角洲旅游，無果而終,國內其他以單一拍攝功能或主題樂園功能為基礎的影視城雖然具有宏大規(guī)模，但也紛紛落馬,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)

37、體系構建設想,能夠塑造自身項目特色的一批影視基地獲得了成功,,,鎮(zhèn)北堡西部影城,以幾百年的歷史遺跡為依托，建設影視拍攝基地，同時也成為中國古代北方的一個小城鎮(zhèn)的投影。游客來到這里就像穿過了一條“時光隧道” 。,上海影視樂園,展現(xiàn)了20世紀30年代的老上海，游覽的主題就定位于“老上海文化之旅”。,同里影視拍攝基地,具有得天獨厚的水鄉(xiāng)風貌，又保存了大量完整的明清建筑，十多年來，不僅吸引了數(shù)百萬海內外客人。,,象山影視城,濃富宋代風格，巧妙結

38、合了當?shù)氐纳?、巖、洞、水、林等自然景觀，集影視拍攝與觀光旅游為一體。,,北普陀影視城,元、明、清三代的皇家狩獵場，以歷史為題材，可為人們構造一次地道的歷史文化之旅。,,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,案例借鑒與啟示,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,影視基地的運營需要持續(xù)、知名的影視作品出現(xiàn)，保證影視基地的競爭力，同時也為旅游活動增添新的內容,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,影視拍攝,

39、旅游活動,新的場景可成為旅游活動的重要內容,新的拍攝劇組會搭建新的場景,在拍攝活動的間隙，對設施進行充分利用,保證對影視拍攝場景的維護更細，新城持續(xù)吸引力,通過相關策劃公司、旅游公司的參與,,增加基地總體運營收入,,核心問題：知名影視作品的不斷出現(xiàn),天影集團實力并不雄厚，影視基地的持續(xù)發(fā)展需要引入具有較強資金實力的投資商,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,涿州影視城,太湖影視基地,橫店影視城,在成功的影視基地中，很多為央

40、視影視拍攝、制作基地,懷柔影視基地,其他影視基地也具有強有力的投資、運營方的支撐,天津影視制片廠,,比較而言，天津電影制片廠實力較差，運營能力不足。,在上述分析下，形成初步產業(yè)構建思路,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,,尋找更為有利的投資方，引入具有影響力的影視作品拍攝。,,,借助影視作品的播出，與新城旅游資源聯(lián)動，發(fā)展體驗旅游功能，形成旅游與拍攝制作協(xié)調發(fā)展的產業(yè)格局,利用人群聚集效應，建設特色酒店、引入文藝表演等

41、外延產業(yè)功能，擴大產業(yè)規(guī)模。,新城體育產業(yè)的構建分為三個階段來完成。,第一階段專業(yè)功能導入,第二階段旅游功能導入,第三階段產業(yè)外延發(fā)展,,,,一、休閑旅游產業(yè)解析二、健康產業(yè)詳細解析三、體育產業(yè)詳細解析四、文化創(chuàng)意產業(yè)解析五、教育研發(fā)產業(yè)解析,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,教育研發(fā)產業(yè)是將教學和科研結合起來，形成良性互動并形成集群發(fā)展的產業(yè),教育研發(fā)產業(yè)就是充分利用學校與企業(yè)、科研單位等多種不同教學環(huán)境

42、和教學資源以及在人才培養(yǎng)方面的各自優(yōu)勢，把以課堂傳授知識為主的學校教育與直接獲取實際經驗、實踐能力為主的生產、科研實踐有機結合。,校企聯(lián)合、產學結合之后，能調動研發(fā)企業(yè)的積極性，讓企業(yè)自覺地、主動地為人才培養(yǎng)作貢獻，做到互利互惠。,高等教育,提供大量高素質、高學歷人才,吸引大量高素質、高收入人才,研發(fā)產業(yè),不斷吸引外部的研發(fā)機構、企業(yè)研發(fā)部門入駐,,教育研發(fā)產業(yè)內涵與外延可表述如下,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,教

43、育研發(fā)產業(yè)內涵高等教育研發(fā)設計,教育研發(fā)產業(yè)外延,生活購物,文化體育,教育研發(fā)產業(yè)內涵： 高校資源、研發(fā)類型企業(yè)以及大型企業(yè)研發(fā)設計部門共同構成教育研發(fā)產業(yè)內涵。,教育研發(fā)產業(yè)外延： 由于高端人群聚集而引發(fā)的相應配套休閑需求。,商務會議,餐飲娛樂,金融保險,中小學教育,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,以高校資源為依托發(fā)展研發(fā)功能，形成區(qū)域支柱性產業(yè)的案例比比皆是,國外案例分析美國硅谷,將斯坦福大

44、學的研發(fā)能力與區(qū)域產業(yè)發(fā)展有機結合，形成世界范圍內產學研三位一體發(fā)展的典范,,國外案例分析北卡羅萊納州研究三角園,由學術界、企業(yè)界共同成功開發(fā)大規(guī)模高新園區(qū),,國內案例分析中國光谷,構建科技成果產業(yè)化基地，吸引了眾多知名企業(yè)進駐,,美國硅谷——產學研三位一體發(fā)展的典范,斯坦福工業(yè)園,斯坦福大學,斯坦福研究院,三位一體,,,,此階段，斯坦福大學注重將科研與企業(yè)相結合，使大學和產業(yè)形成一種共生關系,,產 —— 學 ——

45、 研,同時成功地開創(chuàng)了一種新的硅谷發(fā)展模式——產學研三位一體,硅谷已確立世界科技創(chuàng)新中心的地位，形成7大產業(yè)支柱，上千所高科技公司的總部都設在硅谷,軟件,半導體及半導體設備,計算機和通信硬件,創(chuàng)新服務,生物醫(yī)學,電子元件,創(chuàng)意服務,,,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,美國北卡羅萊納州研究三角園——學術界、企業(yè)界共同成功開發(fā)大規(guī)模高新園區(qū),美國北卡羅來納州的研究三角園是1969年由企業(yè)界、學術界和工業(yè)界領袖共同倡導舉辦

46、。園區(qū)位于北卡羅萊納大學、北卡羅來納州立大學及杜克大學之間的三角區(qū)域，充分利用一流高校的科研優(yōu)勢，發(fā)展成為美國最大最成功的產業(yè)園區(qū)之一。,園區(qū)歷經三次擴張，最終達到近7,000英畝的規(guī)模。從1960年至2005年，北卡研究三角園的研發(fā)企業(yè)數(shù)數(shù)量從個位數(shù)逐步發(fā)展到近140家，年資本投入量高達28億美元；且誕生了一大批國際知名的研發(fā)企業(yè)（如禮來公司）。就業(yè)崗位從1960年的數(shù)百個增加到2005年的近4萬個；園區(qū)平均工資高于全國水平的1

47、50%。土地利用、資本和人才的規(guī)模效應反過來提升了園區(qū)的就業(yè)環(huán)境和綜合競爭力，極大地推進了區(qū)域經濟發(fā)展。,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,中國光谷——構建科技成果產業(yè)化基地，吸引了眾多知名企業(yè)進駐,,集成電路產業(yè),光通信產業(yè),移動通信產業(yè),機電一體化產業(yè),能源環(huán)保產業(yè),現(xiàn)代裝備制造業(yè),生物工程與新醫(yī)藥,世界500強企業(yè)：三井藤倉NEC康寧通用電器蒂森克虜伯英特爾IBM香港匯豐銀行朗訊科技飛利浦

48、西屋電器西門子……,,2001年，大學科技園奠基,,目前，建設規(guī)模已超過200公頃，入駐企業(yè)100多家，實施產業(yè)化項目200多個，其中承擔國家“863計劃”項目19個。,,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,案例借鑒和啟示,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,教育研發(fā)產業(yè)支撐力不足,教育研發(fā)產業(yè)的發(fā)展對外部配套有較強的依賴性，需要多項資源有機協(xié)調，目前

49、區(qū)域外部條件尚不具備。,中醫(yī)藥大學,當前僅有中醫(yī)藥大學一家，規(guī)模不大，專業(yè)方向、影響力也不夠，對研發(fā)產業(yè)支撐不足,,區(qū)域發(fā)展教育研發(fā)產業(yè)支撐力度仍顯不足,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,研發(fā)產業(yè)本身需要較長時間的培育和醞釀，需要政策優(yōu)惠的推動，同時區(qū)域的配套設施對高端研發(fā)人群要有足夠的吸引,,高等教育研發(fā)設計,高校資源的導入,研發(fā)產業(yè)的集聚,,吸引更多院校、科研機構、研發(fā)類企業(yè)以及企業(yè)的研發(fā)部門入駐,,進一步發(fā)展高端

50、生態(tài)居住和配套服務業(yè),金融服務及生活配套設施同步發(fā)展,吸引更多的研發(fā)、設計類企業(yè)入住,,,輔以相關政策，打造科研成果轉化平臺,較長時期,較長時期,同時，現(xiàn)在天津市類似的競爭項目也較多——華苑高科技產業(yè)園區(qū)、西青微電子開發(fā)區(qū)等類似園區(qū),產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,綜合上述分析，形成教育研發(fā)產業(yè)發(fā)展的基本思路,產業(yè)內容構成解析,相關案例分析,產業(yè)體系構建設想,,在較短時間內，依托第四高校區(qū)的選址，落戶團泊新城，引入其

51、他的高校資源；同時制定配套的教育產業(yè)招商政策，明確研發(fā)產業(yè)的招商方向。,,從長期來看，逐步引入研發(fā)類的企業(yè)或者是大型企業(yè)研發(fā)部門，用較長時間形成一個較大規(guī)模的產業(yè)集群。,新城教育研發(fā)產業(yè)的構建分兩步走,第一步（短期內）引入高校資源,第二步（長期）形成產業(yè)集群,,,進一步梳理各個產業(yè)的關聯(lián)性,,如何發(fā)展各個產業(yè)的外延功能，構建完整產業(yè)體系，是新城產業(yè)招商的關鍵要素,各個產業(yè)內涵已分別具有了獨立的支撐，如何發(fā)展各個產業(yè)的外延功能是產業(yè)完

52、整構建的關鍵要素。,,,,,,除教育研發(fā)產業(yè)外延相對較為獨立以外，其他各個產業(yè)外延存在著較大程度的交叉,休閑旅游產業(yè)內涵,健康產業(yè)內涵,體育產業(yè)內涵,文化創(chuàng)意產業(yè)內涵,,,,,,“休閑”是貫穿各個產業(yè)外延的主線,美食餐飲,溫泉養(yǎng)生,度假地產,休閑運動,特色商業(yè),文化娛樂,康體健身,外延功能集中體現(xiàn)于健康主題休閑活動,外延功能集中體現(xiàn)于休閑衍生消費活動,外延功能集中體現(xiàn)于大眾休閑及體育消費,外延功能集中體現(xiàn)于體驗休閑及消費,健康旅

53、游,溫泉養(yǎng)生,醫(yī)藥種植,臨床研究,商務配套,學術交流,醫(yī)藥研發(fā)制造,康體健身,康體健身,時尚消費,體育博彩,媒體宣傳,商務會議,體育旅游,體育保險,體育中介,體驗旅游,文藝表演,商務會議,餐飲娛樂,金融保險,媒體宣傳,特色商品零售,教育研發(fā)產業(yè)相對較為獨立，與其他產業(yè)交叉較少,,產業(yè)外延的相互交叉重疊，形成休閑主線，是初期產業(yè)的最重要特征,健康主題休閑活動,休閑衍生消費活動,大眾休閑及體育消費,體驗休閑及消費,,,,,,休閑主線貫穿四大

54、產業(yè)，在不同的產業(yè)中，具有不同的表現(xiàn)形式,,,,,休閑旅游產業(yè),健康產業(yè),體育產業(yè),文化創(chuàng)意產業(yè),休閑主線所針對的人群具有共同的消費特征，因此“主線”自身具有較強的凝聚力，能夠在新城發(fā)展初期集中打造,近期產業(yè)導入思路,,,根據(jù)上述分析，近期需要迅速豐富“休閑”這條主線，完善四大產業(yè)內容,休閑旅游產業(yè),健康產業(yè),體育產業(yè),文化創(chuàng)意產業(yè),四大產業(yè)內涵功能均具備了一定的支撐，外延功能具有較強的交叉性，“休閑”這條主線的豐富能夠迅速完善各個產業(yè)

55、內容。,教育研發(fā)產業(yè),目前只有中醫(yī)藥大學入駐，對于產業(yè)的支撐力度極為有限,區(qū)域研發(fā)產業(yè)的培育將是長時間的過程,,,完善“休閑”主線是近期產業(yè)招商的重點內容,教育研發(fā)產業(yè)是長期持續(xù)的產業(yè)發(fā)展工作內容,根據(jù)新城自身情況，可以將休閑主線的內容進行進一步細分,休閑衍生消費活動,大眾休閑及體育消費,體驗休閑及消費,,休閑旅游產業(yè),體育產業(yè),文化創(chuàng)意產業(yè),,,,第一層次： 產業(yè)“內涵功能”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。,第二層次

56、： 產業(yè)“內涵功能”支持力度相對欠缺，休閑功能打造具有一定難度。,團泊湖自身的資源景觀已受到普遍認可，未來將開發(fā)高爾夫等休閑設施，并且京津地區(qū)商務休閑、個人休閑均具有大量需求，能夠有效得到發(fā)展。,體育場館、體育公園的建設具有宏大規(guī)模，加之東亞運動會的召開，足以支撐區(qū)域體育產業(yè)的發(fā)展。,健康產業(yè)的發(fā)展需要醫(yī)療、療養(yǎng)、養(yǎng)生等多種功能支撐，而目前按中醫(yī)藥大學尚不完全具備這些功能，因此支持力度有限。,影視基地運營本身存在一定的難度，天津

57、電影制片廠實力有限，因此相應的產業(yè)發(fā)展有待時間的檢驗。,健康主題休閑活動,健康產業(yè),根據(jù)上述分析，在完善“休閑”這一主線方面，對于不同層次要有區(qū)別、有重點的進行對待,第一層次：休閑衍生消費活動、大眾休閑及體育消費 產業(yè)“內涵功能”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。,第二層次：健康主題休閑活動、體驗休閑及消費產業(yè)“內涵功能”支持力度相對欠缺，休閑功能打造具有一定難度。,第一層次優(yōu)先發(fā)展，重點招商第二層次循序發(fā)展，逐

58、步培育,針對第一層次的招商初步思路——休閑衍生消費活動,美食餐飲,溫泉養(yǎng)生,度假地產,休閑運動,特色商業(yè),文化娛樂,康體健身,,借助奧特萊斯的建設及東亞運動會的召開，進一步擴大商業(yè)招商范圍，爭取政府優(yōu)惠政策，完善商業(yè)內容；,以優(yōu)惠政策引入大型休閑度假地產開發(fā)商，實現(xiàn)休閑居住項目的規(guī)模性開發(fā)；,面向度假型酒店管理公司以及大型集團企業(yè)進行招商，在區(qū)域內迅速引入度假酒店和企業(yè)戴維營等高端休閑設施；,初步策略構想,招商對象示意,,,面向知名主

59、題娛樂公園等運營企業(yè)進行招商，為區(qū)域增加主題娛樂公園等項目。,日本永旺集團等國際知名商業(yè)機構九龍倉、彩虹集團等商業(yè)運營商各國對外貿易部門,恒大集團碧桂園,天津樂園華僑城,洲際酒店、萬豪酒店凱悅酒店悅榕莊,針對第一層次的招商思路——大眾休閑及體育消費,,引入本地各項體育運動俱樂部，使各個體育場館閑時能夠成為大眾健身場所,結合體育場館的建設，規(guī)模性引入體育產品經銷商，時尚消費品牌,形成完善的場館運營方案，引入賽事活動、大型表演

60、活動等,初步策略構想,招商對象示意,,,國內足球聯(lián)賽中網(wǎng)級別聯(lián)賽、國際大型體育賽事,服裝類品牌，如李寧、耐克、阿迪達斯電子類品牌，如Ipod、idea等,非常網(wǎng)球俱樂部、天康網(wǎng)球俱樂部天外游泳俱樂部、三源游泳俱樂部,康體健身,時尚消費,商務會議,體育旅游,針對第二層次的招商思路——健康主題休閑活動,健康旅游,康體健身,溫泉養(yǎng)生,商務配套,學術交流,,借助中醫(yī)藥大學進駐帶來的醫(yī)療保健綜合體功能元素，進一步擴大招商范圍，吸引提供養(yǎng)

61、生類服務的保健機構；,通過優(yōu)惠政策吸引大型跨國健康檢測和評價機構，實現(xiàn)健康主題休閑地產的完善配套；,面向健康度假型酒店管理公司進行招商，在區(qū)域內迅速引入溫泉養(yǎng)生類酒店等高端休閑配套；,初步策略構想,招商對象,,,利用本案良好自然環(huán)境的優(yōu)勢，結合健康休閑主題，引入中藥采摘科普基地或以中藥材為主題的觀光農業(yè)園區(qū)。,上善堂等知名養(yǎng)生會所；養(yǎng)云軒等著名中華養(yǎng)生館；香格里拉Chi Spa等豪華水療會所。,加拿大蓋爾瑪?shù)葒H健康評價機構；御灸

62、堂亞健康檢測機構等。,格林豪泰酒店集團；喜達屋酒店及度假酒店集團；及國內外其他著名度假酒店集團。,威武有機農業(yè)等農產業(yè)企業(yè)。,針對第二層次的招商思路——體驗休閑及消費,文藝表演,餐飲娛樂,商務會議,特色商品零售,體驗旅游,,配合大型影視基地的主題，擴大招商范圍，引入專業(yè)的文藝表演和商業(yè)表演機構，完善休閑消費鏈條；,面向大型主題娛樂樂園進行招商，配合影視基地的建設，在區(qū)域內迅速引入體驗式游樂等休閑娛樂配套設施；,初步策略構想,招商對

63、象示意,,,利用影視主題和主題樂園的優(yōu)勢，考慮諸多特色商品零售公司的引進，構筑龐大的零售消費市場。,劉老根大舞臺等知名傳統(tǒng)表演機構；天娛傳媒等各類文化娛樂傳播公司；各類大型品牌演出公司。,國內——歡樂谷（華僑城）；國際——嘉年華；其他國內外其他著名大型品牌游樂園。,迪斯尼、時代華納等零售品牌連鎖,從空間方面考慮，2012年前，在啟動區(qū)及二期教育板塊要集中打造休閑主線,,,,,,,,,,,,,目前區(qū)域確定或正在協(xié)商項目包括：奧特