房地產(chǎn)與金融業(yè)的關(guān)系

1、房地產(chǎn)與金融業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)與金融業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)是指是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。金融業(yè)是指經(jīng)營金融商品的特殊行業(yè)，它包括銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)和租賃業(yè)。從以上房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的含義上看，兩者之間還是存在相互依存的關(guān)系，兩者是相輔相成的。首先，一方面金融業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件，房地產(chǎn)

2、的開發(fā)與經(jīng)營需要金融業(yè)的有力支持，房地產(chǎn)的流通和消費(fèi)需要金融業(yè)的支持參與，金融業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的“調(diào)節(jié)器”，房地產(chǎn)發(fā)展過程也需要提供其他的金融服務(wù)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是金融業(yè)發(fā)展的重要領(lǐng)域，房地產(chǎn)不斷增值的特性，吸引金融業(yè)的進(jìn)入，房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了金融業(yè)務(wù)向多樣化發(fā)展，金融業(yè)需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展金融服務(wù)內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)資金來源中，向銀行貸款占21.7％，建筑公司的工程墊款和購房者預(yù)售款占38％，自有資金投入28％，在資本市

3、場的融資僅占總量的10％。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風(fēng)險(xiǎn)的過分集中，進(jìn)而是國家金融風(fēng)險(xiǎn)的集中，不利于國家的金融穩(wěn)定。所以放開資本市場，增加上市公司，實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)資金來源多元化將既有助于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可促進(jìn)金融業(yè)的繁榮，并可降低經(jīng)濟(jì)、金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。由房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)延伸而來的即房地產(chǎn)金融市場，是指房地產(chǎn)資金供求雙方運(yùn)用金融工具進(jìn)行各類房地產(chǎn)資金交易的總和。它可以是一個(gè)固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直

4、接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發(fā)達(dá)和不斷創(chuàng)新，房地產(chǎn)金融市場的業(yè)務(wù)范圍日益擴(kuò)大，包括了各類住房儲(chǔ)蓄存款。住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券，房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。如今房地產(chǎn)金融已承擔(dān)著宏觀調(diào)控的職能，利用金融政策手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場運(yùn)行，并促進(jìn)金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)實(shí)現(xiàn)快速、穩(wěn)健的增長。、金融業(yè)肩負(fù)著促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和調(diào)控市場健康運(yùn)行的雙重任務(wù)。商業(yè)性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設(shè)與消費(fèi)資金的融資渠

5、道，運(yùn)用住房開發(fā)信貸、住房消費(fèi)信貸、住房信托投資等形式，支持住房建設(shè)和住房消費(fèi)，這本身是金融服務(wù)業(yè)的職責(zé)。事實(shí)上，住房只是房地產(chǎn)提供的一種產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)的基本功能是合理利用土地資源，優(yōu)化組合生產(chǎn)要素，創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，提供就業(yè)崗位，增加國家財(cái)政收入，并在此過程中實(shí)現(xiàn)自身盈利的目標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)和住房消費(fèi)需要金融業(yè)的大力支持，另一方房地產(chǎn)行業(yè)又成為金融業(yè)新的增長點(diǎn)。金融業(yè)在支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中也為自身的發(fā)展開辟了廣闊的前景。房地產(chǎn)企業(yè)依靠