房地產(chǎn)價(jià)格與土地、金融政策的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高、資本市場(chǎng)的活躍及政府增加內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的支持。雖然全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，但發(fā)展的同時(shí)，我們?nèi)阅芸吹椒康禺a(chǎn)業(yè)存在的一些問(wèn)題——局部供不應(yīng)求與整體供大于求同時(shí)并存的非均衡結(jié)構(gòu)。具體表現(xiàn)在：有效需求不足、房地產(chǎn)投機(jī)、土地投機(jī)、高房?jī)r(jià)帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題、房?jī)r(jià)不正常上漲導(dǎo)致普通居民難以購(gòu)置、房地產(chǎn)泡沫等。這些因素已成

2、為影響房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的重要問(wèn)題。 為了解決上述問(wèn)題，本文通過(guò)研究房地產(chǎn)的市場(chǎng)特性，并運(yùn)用波特的五力模型找出房地產(chǎn)行業(yè)的四個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)要素。通過(guò)理論闡述和實(shí)證分析對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素研究中，對(duì)眾多因素做一個(gè)比較全面的總結(jié)和分析。找出其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)最主要因素——土地和金融，并進(jìn)行了定量研究。深化和細(xì)化政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控研究，并試圖運(yùn)用博弈模型來(lái)解釋政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者三者之間的博弈過(guò)程，并試圖提出一