房地產(chǎn)價格與土地、金融政策的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高、資本市場的活躍及政府增加內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的支持。雖然全國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個高速發(fā)展的時期，但發(fā)展的同時，我們?nèi)阅芸吹椒康禺a(chǎn)業(yè)存在的一些問題——局部供不應(yīng)求與整體供大于求同時并存的非均衡結(jié)構(gòu)。具體表現(xiàn)在：有效需求不足、房地產(chǎn)投機(jī)、土地投機(jī)、高房價帶來的社會問題、房價不正常上漲導(dǎo)致普通居民難以購置、房地產(chǎn)泡沫等。這些因素已成

2、為影響房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的重要問題。 為了解決上述問題，本文通過研究房地產(chǎn)的市場特性，并運(yùn)用波特的五力模型找出房地產(chǎn)行業(yè)的四個關(guān)鍵驅(qū)動要素。通過理論闡述和實證分析對影響房地產(chǎn)市場的因素研究中，對眾多因素做一個比較全面的總結(jié)和分析。找出其中影響房地產(chǎn)市場的兩個最主要因素——土地和金融，并進(jìn)行了定量研究。深化和細(xì)化政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控研究，并試圖運(yùn)用博弈模型來解釋政府、開發(fā)商和消費者三者之間的博弈過程，并試圖提出一