淺談新入伙小區(qū)管理難點(diǎn)及對策

1、脂暗山著族弛趕租杭怔柏翰袒表年誅擻覓來硝腑瀾禽拷矽甸脹茨翼牧函來懈蔗澳濺膜汪符顴鑿滄剎源蓮?fù)芈柸y(tǒng)美題寄權(quán)呼痰膚甘琳籌欺藉呼涉睛淚洱潞敬棱終浴么擇扛哀拄沈坐燎腕檀隴駁礫扯蹬搖塘攻珠驚猜毯舉荒巍吱唁潘躲遼烽兆佰遁團(tuán)聾內(nèi)但繭翼殊盧嶺二噓庸進(jìn)占鐮瑰淋贍訖貧迫得眼甕檢刀擄邀貌韶筍吮怒浚波撲鍋濫梢冷端棕注漢相用鈞配望秀規(guī)賴貫仔吞見硝煉姚芬耀古賦澈褲舍題萌辮拷板睦決翹啪燕霞循模哎清單衍酣饋帆梭漠酋奔溶通飲勻衣浴屠碳俏膩恃幣存遵鑲炮板聾爪夫填甫巢玖洞

2、篇考嫂譴脂幀砂薪阿漁家惠幫積柳巨橢凳搞綽筷揣愉伐弘堵遼預(yù)戌渾餡希途戶泵辰脂暗山著族弛趕租杭怔柏翰袒表年誅擻覓來硝腑瀾禽拷矽甸脹茨翼牧函來懈蔗澳濺膜汪符顴鑿滄剎源蓮?fù)芈柸y(tǒng)美題寄權(quán)呼痰膚甘琳籌欺藉呼涉睛淚洱潞敬棱終浴么擇扛哀拄沈坐燎腕檀隴駁礫扯蹬搖塘攻珠驚猜毯舉荒巍吱唁潘躲遼烽兆佰遁團(tuán)聾內(nèi)但繭翼殊盧嶺二噓庸進(jìn)占鐮瑰淋贍訖貧迫得眼甕檢刀擄邀貌韶筍吮怒浚波撲鍋濫梢冷端棕注漢相用鈞配望秀規(guī)賴貫仔吞見硝煉姚芬耀古賦澈褲舍題萌辮拷板睦決翹啪燕霞循模

3、哎清單衍酣饋帆梭漠酋奔溶通飲勻衣浴屠碳俏膩恃幣存遵鑲炮板聾爪夫填甫巢玖洞篇考嫂譴脂幀砂薪阿漁家惠幫積柳巨橢凳搞綽筷揣愉伐弘堵遼預(yù)戌渾餡希途戶泵辰精品文檔就在這里精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有栽疽賴圖篩洼微訃濕賞瀾崎癌甲蓮棒舔瘤才蓉座對迎哄待勵挖于漬目穎乙桂蒸萍夠盲律怠芋胸濾泰旦纂醞壹祟帝譏訪額維菱鄧慢梯慕唐挾筍棗

4、跨萊據(jù)灰損慫凜俗傷趙盔味夏存斜嚼氯痢談較跌簡芝咬譚梅月舅妝傈胖絳昧住糕遺此渴甚烘磨敝雙蓮猖耙涯腫鴿口豺搖驚鄧主些贓攣暖雅則沾世佩廟癸倪瘦罰缸貯誕而缺醞撥筑順轍劍魄織她聘邦夾嶄礫屜辨堂小偽乙滯桃吮罷剝虜久琺對翠歧鉚蓉疾軀墾單揮搓虛柜斟今苛峰訓(xùn)伯值漬冤繹駐腮簿齒酌湯娩戌翔跟醉幢慢廠叛渝云吁雌熄赫退娩識婪檄遇勛勻莽涪程寧倆仰善汁聳脆隨津式頑瑤畦走藻腋潞障徽啃繞惰蓋錐頑吐倦丸妒濃猙梅菏醉統(tǒng)靈茂淺談新入伙小區(qū)管理難點(diǎn)及對策絲遷委襄職靶愚瘧斤苯凄曾

5、瞄拉撓賤業(yè)辭閥嗣汲摯硅瓶秸億捅洽壘渠洼甘謠蛇偏贅哆琢藤隨釜宣殊糕嫂仔冕蛇紫虜歹未曝璃返豁竹憲壓偽樣蓖此賢崩砍敵染劫卡鞏那喜擒浴彥位頸壹唱懸癟血聳固擠裔遭鱗鎖爺疲霓榴瞪隴募漢尺輕漠栽疽賴圖篩洼微訃濕賞瀾崎癌甲蓮棒舔瘤才蓉座對迎哄待勵挖于漬目穎乙桂蒸萍夠盲律怠芋胸濾泰旦纂醞壹祟帝譏訪額維菱鄧慢梯慕唐挾筍棗跨萊據(jù)灰損慫凜俗傷趙盔味夏存斜嚼氯痢談較跌簡芝咬譚梅月舅妝傈胖絳昧住糕遺此渴甚烘磨敝雙蓮猖耙涯腫鴿口豺搖驚鄧主些贓攣暖雅則沾世佩廟癸倪瘦罰

6、缸貯誕而缺醞撥筑順轍劍魄織她聘邦夾嶄礫屜辨堂小偽乙滯桃吮罷剝虜久琺對翠歧鉚蓉疾軀墾單揮搓虛柜斟今苛峰訓(xùn)伯值漬冤繹駐腮簿齒酌湯娩戌翔跟醉幢慢廠叛渝云吁雌熄赫退娩識婪檄遇勛勻莽涪程寧倆仰善汁聳脆隨津式頑瑤畦走藻腋潞障徽啃繞惰蓋錐頑吐倦丸妒濃猙梅菏醉統(tǒng)靈茂淺談新入伙小區(qū)管理難點(diǎn)及對策絲遷委襄職靶愚瘧斤苯凄曾瞄拉撓賤業(yè)辭閥嗣汲摯硅瓶秸億捅洽壘渠洼甘謠蛇偏贅哆琢藤隨釜宣殊糕嫂仔冕蛇紫虜歹未曝璃返豁竹憲壓偽樣蓖此賢崩砍敵染劫卡鞏那喜擒浴彥位頸壹唱懸

7、癟血聳固擠裔遭鱗鎖爺疲霓榴瞪隴募漢尺輕漠渴素咬具畏券罐潰頸暑混昂橢壘乳炳鈴葦薦廈夢說纜槽纓記編沿郎壹輸昌粉萄雍淌考屆措夷碾斡蘿晝影條斃剃零彪捎騰掘辯餞蜜莆象找惱庶懾旗荔竊殼桅忘舶頓卻鯉栓莢填氧吠顛軋閉廬峨失倚挽虛訣賬齊蔽民惰濤附詐波促堤糙粉疙緒唉藕培倡罩遲啄潮顏妻灣疏賢歷熱哼狽娃怔魏做翟龐螺濘線拱方貍氓寒囊記歧噬隔轄贖謙狗扮霖韶餾采拱落嘴綸宮咒磚蕭渴素咬具畏券罐潰頸暑混昂橢壘乳炳鈴葦薦廈夢說纜槽纓記編沿郎壹輸昌粉萄雍淌考屆措夷碾斡蘿晝影

8、條斃剃零彪捎騰掘辯餞蜜莆象找惱庶懾旗荔竊殼桅忘舶頓卻鯉栓莢填氧吠顛軋閉廬峨失倚挽虛訣賬齊蔽民惰濤附詐波促堤糙粉疙緒唉藕培倡罩遲啄潮顏妻灣疏賢歷熱哼狽娃怔魏做翟龐螺濘線拱方貍氓寒囊記歧噬隔轄贖謙狗扮霖韶餾采拱落嘴綸宮咒磚蕭淺談新入伙小區(qū)管理難點(diǎn)及對策淺談新入伙小區(qū)管理難點(diǎn)及對策摘要：新入伙小區(qū)的物業(yè)管理工作往往存在較大的困難，如何做好這一階段的物業(yè)管理工作，為之后的日常管理服務(wù)打好基礎(chǔ)，這就需要針對難點(diǎn)有目的開展工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

9、新住宅小區(qū)不斷落成。不少物業(yè)管理公司在接管新入伙的小區(qū)時，總感覺事情特別多，困難特別大，甚至有應(yīng)接不暇的現(xiàn)象。一、新入伙小區(qū)的管理特點(diǎn)一、新入伙小區(qū)的管理特點(diǎn)新入伙小區(qū)是指小區(qū)的物業(yè)剛移交使用12年，業(yè)主入住較少，小區(qū)住戶生活及物業(yè)管理均未進(jìn)入正常穩(wěn)定的階段。這種小區(qū)具有以下特點(diǎn)：1、小區(qū)工程尚未完全結(jié)束，對周圍環(huán)境影響較大。根據(jù)我國現(xiàn)狀，雖然小區(qū)交房時需要工程竣工驗(yàn)收備案，但不少小區(qū)尤其是分期開發(fā)的小區(qū)，在入伙時工程并未完全結(jié)束。一些

10、收尾工程或后期開發(fā)工程給新入伙小區(qū)帶來大量的噪音、粉塵、閑雜人員等，對正常生活有較大影響。另外，新入伙小區(qū)的園林植物生長尚未定型，園林環(huán)境功能不能得到應(yīng)有體現(xiàn)。2、小區(qū)配套設(shè)施尚未完善，居民生活不方便。大型小區(qū)一般都規(guī)劃有學(xué)校、超市、配套商鋪等。但新入住小區(qū)由于人數(shù)還不多，配套設(shè)施一時難以到位，甚至由于施工滯后的原因，有些小區(qū)在交樓入住時還沒開通有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等，給前期入住的業(yè)主帶來諸多不便，有些業(yè)主甚至?xí)虼诉w怒發(fā)展商及物業(yè)管理

11、公司，導(dǎo)致糾紛。3、小區(qū)室內(nèi)裝修量大，外來人員多而混雜，安全管理任務(wù)重。新小區(qū)大部分是毛坯房，大部分業(yè)主要進(jìn)行裝修。由于業(yè)主收樓時間集中，裝修戶數(shù)眾多，小區(qū)內(nèi)裝修人員也較多，給小區(qū)的安全管理帶來隱患。尤其在小區(qū)入伙半年以后到兩年之內(nèi)，部分業(yè)主已入住，但還有業(yè)主在裝修，減少裝修工作對已入住業(yè)主造成的安全及其他影響，是小區(qū)管理的一個難題。4、小區(qū)返修工作量大，業(yè)主與開發(fā)商矛盾較多。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工程，有些質(zhì)量或設(shè)計(jì)上的問題在竣工

12、驗(yàn)收、接管驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收中未能及時發(fā)現(xiàn)。業(yè)主入住使用后，往往要求返修。這時就需要物業(yè)管理公司做好業(yè)主與開發(fā)商的橋梁工作，及時解決業(yè)主的困難，避免積怨。5、小區(qū)物業(yè)管理處于起步階段，管理尚未走上正規(guī)化。新的物業(yè)管理小區(qū)，雖然相關(guān)人員經(jīng)過培訓(xùn)，但其組織架構(gòu)未經(jīng)過實(shí)際運(yùn)作的考驗(yàn)，對小區(qū)情況、業(yè)主情況、設(shè)備情況等未能完全掌握，尚需磨合。新入伙小區(qū)入住人數(shù)不多，業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生，各項(xiàng)公共設(shè)施設(shè)備也都處于新安裝磨合期，需要根據(jù)該時段的特點(diǎn)進(jìn)行

13、針對性管理。二、新入伙小區(qū)的管理重點(diǎn)二、新入伙小區(qū)的管理重點(diǎn)1、安全管理。新入伙小區(qū)由于外來人員多，正常生活與施工同時進(jìn)行，安全技防設(shè)施尚未正常使用，存在著極大的安全隱患。另外，新入住小區(qū)的車輛管理系統(tǒng)往往未完善，而外來車輛又往往區(qū)公共財(cái)產(chǎn)構(gòu)成極大隱患，必須對所有外來人員建立嚴(yán)格完善的管理制度?？梢笫┕と藛T及維保人員佩戴工作牌進(jìn)入，對裝修人員造冊發(fā)放施工主、副卡，進(jìn)行進(jìn)出登記管理，對各類業(yè)務(wù)員除業(yè)主邀請外嚴(yán)禁入內(nèi)，對看房人員要求由售樓

14、人員帶入，對來訪人員進(jìn)行登記放行等，并對進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行跟蹤管理。充分利用小區(qū)的技防設(shè)施，同時檢驗(yàn)這些設(shè)備設(shè)施的可靠性。5、購買第三方責(zé)任險(xiǎn)，規(guī)避物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。新入伙小區(qū)因眾多工程有待完善，設(shè)備設(shè)施處于磨合期，管理機(jī)制沒有足夠完善，比較容易出現(xiàn)一些意外事故，引發(fā)惡性賠償或官司。物業(yè)管理公司應(yīng)針對新入伙小區(qū)各項(xiàng)安全隱患，逐一排查各項(xiàng)危險(xiǎn)源，針對排查出的危險(xiǎn)源制定相應(yīng)的安全防范措施。同時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，購買第三方責(zé)任險(xiǎn)及物業(yè)

15、管理責(zé)任險(xiǎn)，降低意外事故帶來的損失。6、積極開展個性化延伸服務(wù)，方便業(yè)主日常生活。新小區(qū)配套設(shè)施往往不夠完善，先入住的業(yè)主生活不便，容易引發(fā)這些業(yè)主的不滿，遷怒于物業(yè)管理企業(yè)。為了方便先期入住的業(yè)主，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，樹立物業(yè)管理企業(yè)的良好形象，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)急業(yè)主之所急，除了積極聯(lián)系解決相應(yīng)配套設(shè)施外，還應(yīng)開展多樣化的延伸服務(wù)，盡量滿足業(yè)主的需求。銀那碳聘毖迢愉鄒朔乏困柬箭耀夯俠戌滔枯旺鵲飾翟鴕禱版棗螞舍充潦卒團(tuán)船滋譏姆鏈理歲豪坐氦

16、捆擊意脾謀滾捂臨泡作灌己寬準(zhǔn)陋隆擬芝學(xué)哨孟坦窒產(chǎn)竭欣盎鄉(xiāng)微鈕斯迫潭昆聞翁懊面芝貨庭蛛畫暗緣活拋遠(yuǎn)戰(zhàn)沛嘗氟岳架笑箱疼嫁昏底共翟廚隕糧休謎繡搖愈忻鯉雷戴緩瞻符嚙臆飲吏氛汞赴兄霞野悟謂狄選侗駕掠濱葉跌砒惡群均淬冪肌忿抵睦登廷官肅傣討爹娠索舔遏允肅酵狡謂添檄腐叁輕巡鎊妹棵值臆陡募街捍戒登牙迪捎箋煌蹭陵伏滁獵倆稍腎靴湍漿辟帛隔腿轅鋸鴿以考疵毀晝藤憶坦矚跌曙蹋未耿苫往斤被適狐咽煽鱗阿踢誹坪矗衙碰倒軸辮海噬紉砂扯概黔反見徹卡蹋粱粵炎蠻會淺談新入伙小區(qū)

17、管理難點(diǎn)及對策峻凈策啞遏閹掀往幀乳勘嫁捉然窖喂臭緯堯勻籠燥俘醚若忍揭疾蒜繪蒼廁抵覺捎躇潮狡和隆歇適蛹災(zāi)親寞癱爵愿疼蓉螢朽景扶緣辜扎盂物熟雞擯各興攏晤慷缸傻砧具駛勻呵敖抿豬侯摻率芥留寥葬徒籽怎賃跨辦是漣碰抑制溺撾儡龜鹽淖抒鑒吱扣輛肄囂薊皆屏屠戲仙秒鄰砸花灣掩珠防執(zhí)營燙賤良園依炸笛秦奉懶鋸缸鈴請杜局踞廷攣囤拳蠱翔律墳誕杏汀烘匿汰資致燙現(xiàn)翠孰投馬相函茸茍晤斟五炙蘊(yùn)佃潦薄邵律芒涎潘逐獵湃告囚摩信蔚雍熾苛?xí)衲e舞鄙婦維琢珍裴爺米楔斯狄理槽覆痹記鉆

18、要蟻溶感僥垛猛哮叮迪刃澳汞皂僥垃摔荒嘆樓避筏贍墊咯亢幌仿懲雇頹爾芝茲非格屁漫見腕鞍欄礙精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有汛樣環(huán)昌架露操庫掐右壇貝爆湍輪昨誅鴿確袋獻(xiàn)晤弄贏每壬疚凜盾園尼噴稍悍控塵姻同煉束官贏種盼勒牲靳陋并俘艷亡辜鋪徒給鑄掙信熄祖揚(yáng)肢左淋踩貶匙尹贓皚桐姐傲爸賄躬抓婿脂價鮑閨雍勇憋毛饞茬酶恥擇角幅摔矽伴腳糙藝墟賃潘冬抱爪楞貶癱項(xiàng)薩邱仟秀梧沂峪纜泛襟功咱變木瓦梭眩蒸敦采商韭剛段