基于國房景氣指數(shù)的我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢研究.pdf

1、近二十年我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)投資額以及供求數(shù)量等都在不斷上升，成為國民經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)。但是高速發(fā)展中仍存在一定的波動(dòng)性，如2014年開年來我國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，多地樓市量價(jià)齊跌。房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢如何以及能否穩(wěn)定發(fā)展是政府、開發(fā)商和消費(fèi)者非常關(guān)心的問題，因此從整體上把握好房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢并提前識(shí)別到房地產(chǎn)市場的周期拐點(diǎn)顯得至關(guān)重要。
　　由于影響我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素繁多，當(dāng)前主流預(yù)測模型多

2、是從房地產(chǎn)價(jià)格單一因素進(jìn)行分析，對(duì)于房地產(chǎn)市場的整體行情以及市場周期的拐點(diǎn)時(shí)刻并不敏感。本文在分析房地產(chǎn)市場相關(guān)理論和發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以我國1998年1月到2014年12月的國房景氣指數(shù)作為研究房地產(chǎn)市場趨勢的指標(biāo)，分別構(gòu)建ARIMA(2,1,2)模型和GM(1,1)冪模型來預(yù)測房地產(chǎn)市場的近期波動(dòng)趨勢，發(fā)現(xiàn)近期房地產(chǎn)市場仍處在不景氣狀態(tài)，但下行壓力在減小。然后運(yùn)用非線性平滑轉(zhuǎn)換回歸模型研究房地產(chǎn)市場的周期運(yùn)行特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場