市場經(jīng)濟(jì)背景下的中國房地產(chǎn)

1、市場經(jīng)濟(jì)背景下的中國房地產(chǎn)4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國10條”)九部委聯(lián)合出拳金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺—“史上最強(qiáng)的宏觀調(diào)控”就此落槌。房價的持續(xù)走高終于引起政府，中央高層的極度關(guān)注。于此同時更讓大部分為生活所需持幣待機(jī)的購房者苦不堪言。究竟高漲的房價背后隱藏著什么玄機(jī)，就現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)條件下的中國房地產(chǎn)市場怎么會漲到如此地步是開發(fā)商的惡意炒作？還是炒房族的有意哄抬？還是購房者自己的

2、需求所刺激房價的持續(xù)上漲？2007年1至6月，全國36個大中型城市商品房住宅價格同比上漲16.34%。2007年7月，全國70個大中型城市商品房住宅價格同比上漲7.5%。如此趨高的房價，深層次引起中央政府和央行的極度關(guān)注，于此同時更讓大部分為生活所需持幣待機(jī)的購房者苦不堪言。對目前的情況，各界各層莫可一是，都在驚呼“房價癲狂”！購房者的購房需求是催生“天價房”的最直接原因主，半數(shù)以上胃全職工作者，重點(diǎn)分布在貿(mào)易，金融、制造、政府機(jī)灌以及

3、教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)員工，中級技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員公司中級經(jīng)歷居多。輔之其他行業(yè)人員，工薪階級工資在20004000左右購房者為主體。目前我國主要的家庭結(jié)構(gòu)為三口或者四口之家，而他們的選擇多數(shù)為商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。二者分別占42.7%和39.2%。而他們的主要購買面積在70110㎡左右。而在其中2135歲之間的年輕人，更急于買房，占準(zhǔn)備購房人群的61.3%。因?yàn)樗麄兛是笥幸粋€穩(wěn)定的居住場所，為家人，提供一個安全舒適的居住環(huán)境不惜用

4、自己以后二十年的時間背下房子的債，這是其一。其二：便是一些投資者的炒作行為，我們稱為炒房，就是把一塊區(qū)域的大部分好的房子都買過來，也就是在開發(fā)房產(chǎn)時，在地產(chǎn)撒謊能夠開始預(yù)售時一較低價格購買一個單元或者說是較多套的房子買下來再閑置在那里……導(dǎo)致那個區(qū)域市場的成品房出現(xiàn)以下兩個情況：一是區(qū)域房價過于火爆，導(dǎo)致人們對于房產(chǎn)市場的境況看不清形勢，盲目的急于出手買房，使得房產(chǎn)看好。而是因?yàn)椴糠址慨a(chǎn)被大部分買進(jìn)，使區(qū)域成品房的成交量不斷攀升，而真正